Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2024 ~ М-687/2024 от 19.06.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру с сохранением её в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

А, действуя через представителя по доверенности Т, обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг приобрел в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Указанная квартира расположена в двухквартирном доме. Собственником другой <адрес>, является С

Часть жилого дома, в котором находится квартира истца, расположена на самостоятельном земельном участке площадью 1363 кв.м., с кадастровым номером №, который в соответствии с соглашением об образовании земельных участков путем их перераспределения от дд.мм.гггг находится у истца на праве собственности.

Истец в целях улучшения жилищных условий намеревался произвести работы по реконструкции многоквартирного дома в части принадлежащей ему квартиры с увеличением её площади и возвещением мансардного этажа.

По заказу истца ЗАО «<данные изъяты>» подготовлена проектная документация выполнения работ по реконструкции многоквартирного дома.

По вопросу согласования реконструкции истец обращался в администрацию <адрес>. На основании заявления истца главным архитектором администрации <адрес> дд.мм.гггг подготовлен градостроительный план земельного участка для реконструкции квартиры, который был утвержден постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг №. дд.мм.гггг истцу было выдано разрешение на реконструкцию квартиры многоквартирного дома.

В настоящее время истцом проведено выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома с отступлением от разрешительной документации (возведена мансарда большей площади).

После реконструкции площадь квартиры составила 136,3 кв.м.

По вопросу получения документов разрешающих фактически произведенную реконструкцию квартиры истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации Рассказовского муниципального округа <адрес>. Однако постановлением от дд.мм.гггг № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано, по причине несоответствия параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Поскольку в настоящее время истец зарегистрировать свои права на спорную квартиру во внесудебном порядке не имеет возможности, он был вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 136,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив её в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана помещения от дд.мм.гггг, изготовленного кадастровым инженером К

В судебное заседание истец А и его представитель Т не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены.

Представитель ответчика администрации Рассказовского муниципального округа в судебное заседание не явился. От ответчика представлено отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо С в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом и подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, А на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, являются собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, площадью 34,7 кв.м.

Указанный жилой дом является двухквартирным. Собственником <адрес> по вышеуказанному адресу, является С (третье лицо по делу).

Часть жилого дома, в котором находится квартира истца, расположена на самостоятельном земельном участке площадью 1363 кв.м., с кадастровым номером №, который в соответствии с соглашением об образовании земельных участков путем их перераспределения от дд.мм.гггг находится у истца на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.

Установлено, что на основании заявления А от дд.мм.гггг, дд.мм.гггг главным архитектором отдела архитектуры администрации <адрес> был подготовлен градостроительный план земельного участка по реконструкции квартиры истца.

Постановлением администрации <адрес> № от дд.мм.гггг утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции квартиры двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,

дд.мм.гггг А было выдано разрешение на реконструкцию спорной квартиры.

В ходе реконструкции площадь квартиры увеличилась.

Согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастровая Служба» К от дд.мм.гггг площадь квартиры составила 136,3 кв.м.

Постановлением администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> № от дд.мм.гггг, А было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении реконструированной <адрес>, по тем основаниям, в том числе, из-за несоответствия параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Таким образом, оформление прав истца в отношении спорного недвижимого имущество, возможно только в судебном порядке.

Исходя из представленных документов, а именно технического заключения ОАО «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг года сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартира) № жилого дома по адресу: <адрес>, возможны.

Анализируя вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А – удовлетворить.

Признать за А, дд.мм.гггг года рождения, №, право собственности на <адрес>, площадью 136,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана помещения от дд.мм.гггг, изготовленного кадастровым инженером К

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья                                                                                                            <данные изъяты>