Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2023 ~ М-122/2023 от 03.02.2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года                                              г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Шихрагимовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к Осипову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период дата по дата в размере 173 651 руб. 73 коп., договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 10 084 руб. 64 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 173 651 руб. 73 коп. за период с дата по день вынесения решения суда, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 173 651 руб. 73 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Аксенчиком В.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Департаментом был предоставлен, а Аксенчиком В.В. принят в аренду земельный участок, общей площадью 6885 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях: под существующие здания. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от дата ответчик Осипов С.В. принял права и обязанности по договору. Однако, ответчик свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г. Нягани.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Аксенчиком В.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Департаментом был предоставлен, а Аксенчиком В.В. принят в аренду земельный участок, общей площадью 6885 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под существующие здания. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата (л.д. 12-15, 16).

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды участка установлен с дата по дата

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за IV квартал – до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, а за квартал, в котором прекращается договор не позднее дня прекращения договора.

Размер арендной платы за участок установлен в сумме 53 184 руб. в год (п.3.1 Договора). При этом согласно п.3.6 арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных договором.

дата между Аксенчиком В.В. и ответчиком Осиповым С.В. был заключен договор уступки права аренды земельного участка (л.д. 23-24).

Соглашением № от дата договор расторгнут сторонами (л.д. 27).

В соответствии с п. 6 соглашения арендная плата начисляется по дата

Согласно заявленным истцом требованиям и расчету, приложенному к иску, за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 173 651 руб. 73 коп.

Ответчику дата была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате, которая ответчиком получена лично (л.д. 30, 31).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено возложение на арендатора мер финансовой ответственности в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств от суммы задолженности.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 10 084 руб. 64 коп. за период с дата по дата

Учитывая изложенное, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

    На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены. Учитывая, что имеющиеся в деле документы подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 4 174 руб. 78 коп. Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Признавая за ответчиком задолженность по арендным платежам, суд фактически установил неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, что свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств в размере 173 651 руб. 73 коп.

На указанную сумму истцом обоснованно произведен расчет штрафных санкций с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ. При этом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 173 651 руб. 73 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности подлежит удовлетворению.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после дата, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает представленное Администрацией города Нягани решение Думы города Нягани от дата № на основании которого истец является администратором доходов, получаемых от передачи земельных участков в аренду, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 187 911 руб. 15 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 4 958 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные Администрацией города Нягани, удовлетворить.

Взыскать с Осипова С.В. (паспорт РФ: серия <данные изъяты>) в пользу Администрации города Нягани (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 173 651 руб. 73 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 10 084 руб. 64 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 173 651 руб. 73 коп. за период с дата по дата в размере 4 174 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 173 651 руб. 73 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с Осипова С.В. (паспорт РФ: серия <данные изъяты>) в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 4 958 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено: дата

    Судья                                              П.В. Вараксин