Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2022 (2-4097/2021;) ~ М-3023/2021 от 02.06.2021

Дело № (2-4097/2021;)

42RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Протасевич Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

24 января 2022 г.

дело по иску ООО «Мария-Ра» к Яковлевой Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мария-Ра» обратилось в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ООО «Мария-Ра» является собственником нежилого помещения площадью 418 кв.м. по <адрес>. В период с 28.05.2019г. по 13.08.2019г. в многоквартирном доме по <адрес> проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестку собрания было поставлено семь вопросов, в том числе вопросы о предоставлении мест общего пользования в аренду ООО «Мария-Ра».Считают указанное решение общего собрания недействительным, поскольку допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, решение доведено до сведения не всех собственников. Решение собрания собственников помещений ничтожно, так как ООО «Мария-Ра» как собственник нежилого помещения также как и другие собственники имеет право пользоваться общим имуществом, в том числе земельным участком.

В судебном заседании представитель истца Позднякова М.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик Яковлева Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Представитель ответчика Гладких Т.М., действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований. Пояснила суду, что процедура проведения собрания соблюдена, доказательств нарушения прав истца принятым решением по оспариваемым вопросам не усматривается.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1, 1.1, 3,5 ст.46 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемого собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодексарешений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

К числу решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, как предусмотрено п.3ч.2 ст.44 ЖК РФ, относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

В соответствии со ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1., ч.5.1., ст. 48 Жилищного кодекса РФголосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Установлено, что ООО «Мария-Ра» является собственником нежилого помещения площадью 418 кв.м. по <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В многоквартирном доме расположенном по пр. <адрес>, по инициативе ответчика Яковлевой Н.А. было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по 13.08.2019г., оформленное протоколом от 14.08.2019г., на котором собственниками были принятырешения о предоставлении мест общего пользования в многоквартирном доме в аренду организациям, определены размеры арендной платы, в том числе, (по вопросу 2): «Предоставить места общего пользования в аренду ООО «Мария-Ра»: - аренда земельного участка (под размещение конденсаторной площадки площадью 4,55кв.м. в размере 300 руб.\м2 ежемесячно».

Относительно процедуры проведения данного собрания суд полагает установленным ряд нарушений, состоящих в следующем.

Как следует из протокола общего собрания, сообщение о проведении общего собрания было размещено на досках объявлений, которые находятся на лестничных площадках первых этажей 19.05.2019г. Соответственно, срок размещения объявления – десять дней, инициатором не был соблюден, так как проведение собрания начато 28.05.2019г.

Как видно из материалов дела, в данном многоквартирном доме определен порядок извещения собственников о проведении общего собрания путем размещения объявлений на информационных стендах в каждом подъезде.

Между тем, сторонами не оспаривается, что вход в подъезды не является свободным – двери закрыты, имеются домофоны, тем самыму ООО «Мария-Ра» отсутствует свободный доступ в подъезды многоквартирного дома, поскольку в нежилое помещение, используемое под магазин, имеется отдельныйвход.

Кроме того, в указанном нежилом помещении ООО «Мария-Ра» осуществляет розничную торговлю, и там отсутствуют лица, уполномоченные собственником нежилого помещенияна осуществление совершение действий, вытекающих из права собственности на данное помещение.

Доказательств того, что по юридическому адресу ООО «Мария-Ра» было направлено сообщение о проведении общего собрания, суду не представлено.

Таким образом, заслуживает внимание довод истца о том, что надлежащим образом данный собственник не был уведомлен о предстоящем проведении общего собрания.

Также ООО «Мария-Ра» не было своевременно уведомлено о принятом решении. В деле имеется копия письма обслуживающей дом организации ООО «С-Порт» в адрес ООО «Мария-Ра», датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится уведомление о состоявшемся решении и предложение подписать договор аренды. Однако доказательств действительного направления таких документов истцу в указанные даты суду не было представлено.

Из ответа на запрос ГЖИ г.Новокузнецка следует, что протоколы общего собрания собственников помещений по <адрес> в ГЖИ не передавались. Действительно, оригиналы этого протокола и листов голосования находились и находятся в управляющей организации ООО «С-Порт» и были представлены суду по запросу, исследовались в судебном заседании. Копии их приобщены к материалам дела.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ООО «Мария-Ра» не принимало участия в общем собрании, а принятым решением существенно затрагиваются его права и обязанности, участие в голосовании истца ООО «Мария-Ра», обладающего 418,1 кв.м., т.е. 8% от общей площади дома, повлияло бы на результаты голосования, в связи с чем истец имеет право на оспаривание решения общего собрания.

Как указывалось выше, в силу положений п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решение по вопросу пользования общим имуществом многоквартирного дома, в том числе, путем сдачи его в аренду, должно быть принятобольшинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подсчету голосов, изложенному в протоколе общего собрания, общая площадь дома составляет 5271,95 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 3863,1 кв.м.

По вопросам предоставления в аренду части мест общего пользования(вопросы 2,3,4,5) «за» проголосовалиучаствующие собственники, обладающие 3184,5 кв.м. от общей площади многоквартирного дома, что составляет 60,4% (от общей площади <адрес>,95 кв.м.), т.еменьше требуемых двух третей.

При таком количестве голосов принятие решения о предоставлении в аренду мест общего пользования многоквартирным домом противоречит положениям закона.

Кроме того, заслуживают внимания доводы истца о том, что предоставление ему части земельного участка в аренду противоречит нормам действующего законодательства, поскольку, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, он обладает также правом общедолевой собственности на места общего пользования, которые ему могли бы быть предоставлены в пользование в ином порядке.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельномучастке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч.4 смт.36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ООО «Мария-Ра» на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме по <адрес>. Соответственно как собственнику помещения в многоквартирном доме истцу принадлежит в том числе, земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом. Исходя из положений действующего законодательства, ООО «Мария-Ра» также как и другие собственники помещений в многоквартирном доме, имеет право пользоваться общим имуществом. Вопросы, касающиеся фактического предоставления части общего имущества многоквартирного дома в пользование одного из собственников и установления соответствующей компенсации должны решатьсяв порядке п.3 ч.2 ст.44ЖК РФ.

Оценивая доводы сторон о пропуске установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ 6-месячноого срока для обжалования состоявшегося решения общего собрания, суд учитывает следующее.

Как указывается выше, установлено, что истцу не были направлены ни извещения о проведении общего собрания, ни копии решения общего собрания. Самостоятельно ознакомиться с размещенными на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома решениями (даже если это требование и было соблюдено, о чем также доказательства представлены суду не были), истец не имел объективной возможности.

Также достоверно установлено, что истцу стало известно об оспариваемом решении в феврале 2021 г. в связи с поступлением претензии ООО «С-Порт» об оплате сложившейся задолженности, в ответ на которую было запрошено, и затем предоставлено, данное решение. ООО «С-Порт» направило истцу копию протокола общего собрания 03.03.2021г.

С настоящим иском в суд истец обратился в июне 2021 <адрес> изложенных обстоятельствах суд полагает, что истцом не был пропущен предусмотренный законом срок на оспаривание решения общего собрания.

С учетом совокупности изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, решение, принятое в форме очно-заочного голосования, следует признать недействительным.

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО Маприя-Ра» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №Окт-31/19/1.

Взыскать с Яковлевой Н. А. в пользу ООО «Мария-Ра» судебные расходы по оплате госпошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.