Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6021/2023 ~ М-4657/2023 от 25.07.2023

Копия Дело №2-6021/2023

16RS0046-01-2023-008332-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Метроэлектротранс» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Метроэлектротранс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. В обоснование исковых требований указано следующее.

... между арендодателем МУП «Метроэлектротранс» ... и арендатором ФИО1 заключены договоры аренды нежилых помещений ...-ОМ от ..., ...-ОМ от ..., ...-ОМ от ..., ...-ОМ от ..., ...-ОМ от ..., ...-ОМ от ..., ...-ОМ.Также к данным арендованным нежилым помещениям между МУП «Метроэлектротранс» ... и ФИО1 заключены договоры на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг ...-ОМ/эу от 27.06.2021г., ...-ОМ/эу от 13.12.2021г., ...-ОМ/эу от 13.12.2021г., ...-ОМ/эу от 13.12.2021г., ...-ОМ/эу от 13.12.2021г., ...-ОМ/эу от 13.12.2021г.

Указывается, что по состоянию на ... у арендатора ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 271 617 руб., а именно:76 596 руб. по договору ...-ОМ от ..., 19 422 руб. по договору ...-ОМ от ..., 31 710 руб. по договору ...-ОМ от 13.12.2021г., 49 915 руб. по договору ...-ОМ от ..., 15 327 руб.по договору ...-ОМ от ..., 37 407 руб. по договору ...-ОМ от ..., 41 240 руб. по договору ...-ОМ от ....

Указывается, так же что по состоянию на ... у арендатора ФИО1 образовалась задолженность по эксплуатационным платежам в размере 139430, 61 руб., а именно:58560, 56 руб. по договору ...-ОМ от 27.06.2021г., 5857, 08 руб. по договору ...-ОМ от ..., 19052, 51 руб. по договору ...-ОМ от 13.12.2021г., 25161, 28 руб. по договору ...-ОМ от 13.12.2021г., 6792, 70 руб. по договору ...-ОМ от ФИО6 руб. по договору ...-ОМ от 13.12.2021г., 9 064 руб. по договору ...-ОМ от 13.12.2021г.

Срок оплаты задолженности определен в претензии-требовании не позднее ....

Согласно п.4.2.9. договора аренды Ответчик обязался ежемесячно перечислять арендную плату в порядке и сроки, которые установлены Договором. В силу п.3.2 Договора аренды не позднее 5-го числа текущего месяца за следующим расчетным месяцем на основании выставленногоарендодателем счета.

В соответствии с п.2.3 договора на оказание услуг оплата производится в размере предоплаты на расчетный счет Исполнителя не позднее 28 числа текущего месяца за следующий календарный месяц на основании выставленного исполнителем счета.

В соответствии с п.3.4 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п.2.5 договора на оказание услуг, в случае несвоевременного внесения заказчиком платы за эксплуатационные и коммунальные услуги заказчик обязуется оплатить исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пеней, подлежащих уплате ответчиком за несвоевременное внесение арендатором арендной платы по договорам аренды за период с ... по ... составляет 54323, 40 руб. (271617 *200 дней*0,1%= 54 323,40).

Сумма пеней, подлежащих уплате арендатором за несвоевременное внесение заказчиком платы по договорам на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ... по ... составляет 6971, 53 руб. (139 430,61 х 200 х 1/300 х 7.5%=6 971,53).

Претензия о досудебном урегулировании спора направлена арендатору ...,ответа на которую, не последовало.

Таким образом, задолженность арендаторана момент подачи заявления в суд составляет 411047, 61 руб.

Руководствуясь изложенным, истец МУП «Метроэлектротранс» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность в сумме 411047, 61руб., неустойку в сумме 61294, 93 руб., в возмещение расходов по оплате государственную пошлину в сумме 7923, 45 руб.

В судебном заседании представитель истца МУП «Метроэлектротранс» исковые требования поддержал, уточнив размер подлежащей взысканию неустойки по состоянию на ... в сумме 88 269, 62 руб.

ФИО3 ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела усматривается, что... между арендодателем МУП «Метроэлектротранс» ... и арендатором ФИО1 заключены договоры аренды нежилых помещений ...-ОМ от ..., ...-ОМ от ..., ...-ОМ от ..., ...-ОМ от ..., ...-ОМ от ..., ...-ОМ от ..., ...-ОМ. Также к данным арендованным нежилым помещениям между МУП «Метроэлектротранс» ... и ФИО1 заключены договоры на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг ...-ОМ/эу от 27.06.2021г., ...-ОМ/эу от 13.12.2021г., ...-ОМ/эу от 13.12.2021г., ...-ОМ/эу от 13.12.2021г., ...-ОМ/эу от 13.12.2021г., ...-ОМ/эу от 13.12.2021г.

Установлено, что по состоянию на ... у арендатора ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 271 617 руб., а именно:76 596 руб. по договору ...-ОМ от ..., 19 422 руб. по договору ...-ОМ от ..., 31 710 руб. по договору ...-ОМ от 13.12.2021г., 49 915 руб. по договору ...-ОМ от ..., 15 327 руб. по договору ...-ОМ от ..., 37 407 руб. по договору ...-ОМ от ..., 41 240 руб. по договору ...-ОМ от ....

Установлено, так же что по состоянию на ... у арендатора ФИО1 образовалась задолженность по эксплуатационным платежам в размере 139430, 61 руб., а именно: 58560, 56 руб. по договору ...-ОМ от 27.06.2021г., 5857, 08 руб. по договору ...-ОМ от ..., 19052, 51 руб. по договору ...-ОМ от 13.12.2021г., 25161, 28 руб. по договору ...-ОМ от 13.12.2021г., 6792, 70 руб. по договору ...-ОМ от 13.12.2021г., 14942, 48 руб. по договору ...-ОМ от 13.12.2021г., 9 064 руб. по договору ...-ОМ от 13.12.2021г.

Срок оплаты задолженности был определен в претензии-требовании не позднее ..., которая оставлена арендатором без удовлетворения.

При таком положении, суд в отсутствие доказательств свидетельствующих об обратном, руководствуясь статьями 309, 432 - 433, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее выполнение ответчиком принятых обязательств по договору аренды, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 271 617 руб. и коммунальным услугам в размере 139430, 61 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Согласно п.4.2.9. договора аренды Ответчик обязался ежемесячно перечислять арендную плату в порядке и сроки, которые установлены Договором. В силу п.3.2 Договора аренды не позднее 5-го числа текущего месяца за следующим расчетным месяцем на основании выставленного арендодателем счета.

В соответствии с п.2.3 договора на оказание услуг оплата производится в размере предоплаты на расчетный счет Исполнителя не позднее 28 числа текущего месяца за следующий календарный месяц на основании выставленного исполнителем счета.

В соответствии с п.3.4 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п.2.5 договора на оказание услуг, в случае несвоевременного внесения заказчиком платы за эксплуатационные и коммунальные услуги заказчик обязуется оплатить исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пеней, подлежащих уплате за несвоевременное внесение арендатором арендной платы по договорам аренды за период с ... по ... составляет 88269, 62 руб., которая в силу положений вышеприведенных норм подлежит взысканию с ответчика.

В возмещение расходов по оплате государственной пошлины в силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 7923, 45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Метроэлектротранс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ ФИО7) в пользу муниципального унитарного предприятия «Метроэлектротранс» (ИНН 1655080834) задолженность в общей сумме ... руб., неустойку по состоянию на ... в сумме ... руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 7923, 45 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Вахитовский районный суд города Казани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ А.Р. Сафин

Копия верна

Судья А.Р. Сафин