Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3188/2023 ~ М-2587/2023 от 16.08.2023

№ 2-3188/2023

УИД 61RS0009-01-2023-003063-78

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года                                      г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Азовский городской суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и ООО «МСК-СТРОЙ» заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по акту приема-передачи передать объект долевого строительства истцу.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира-студия под проектным №, расположенная в многоквартирном доме в <адрес>.

Истец обязалась оплатить и принять объект недвижимости.

Цена строительства объекта долевого строительства определена в п.3.1 договора и составила 1664970 рублей.

Денежные средства в указанном размере согласно п.3.4 договора были уплачены истцом.

Согласно п.5.2 Договора срок передачи Застройщиком объекта (квартиры) участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в указанный срок объект не передан участнику долевого строительства (истцу), в связи с чем истец просит суд взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225603 рубля 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом.

От ответчика в суд поступил письменный отзыв, приобщенный к делу, согласно которого ответчик просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения иска просил учесть, что расчет неустойки, произведенный истцом, выполнен неверно, считал, что при расчете неустойки следует применить ставку 5% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Иисследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии со статей 309 и статьей 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2014 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ она и ООО «МСК-СТРОЙ» заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по акту приема-передачи передать объект долевого строительства истцу.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира-студия под проектным №, расположенная в многоквартирном доме в <адрес>.

Истец обязалась оплатить и принять объект недвижимости.

Цена строительства объекта долевого строительства определена в п.3.1 договора и составила 1664970 рублей.

Денежные средства в указанном размере согласно п.3.4 договора были уплачены истцом.

Согласно п.5.2 Договора срок передачи Застройщиком объекта (квартиры) участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в указанный срок объект не передан участнику долевого строительства (истцу).

Поскольку, судом установлено, что квартира не была передана истцу в сроки, предусмотренные договором, а передана с нарушением сроков, то есть, застройщиком нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий по договору и в соответствии с действующим законодательством.

В адрес ответчика истец направила претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцу, доказательств выплаты истцу за указанный период неустойки суду не представлено.

Истец представила расчет размера неустойки за спорный период исходя из ключевой ставки Банка России – 7,5%.

В своих возражениях ответчик указывает о том, что размер неустойки должен быть рассчитан исходя из ставки 5,5% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с такими выводами, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором участия в долевом строительстве.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определять ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику (в рассматриваемом случае – 30.06.2021), что согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, поддержанной также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2019 N 308-ЭС19-7654.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 165442 рубля 52 копейки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В возражениях, представленных в суд, ответчик просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд не находит оснований к снижению размера неустойки, поскольку доказательств уважительности причин нарушения сроков передачи объекта долевого строительства участнику, в суд не представлено, как не представлено доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения застройщиком обязательств.

Согласно положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда размере 3000 рублей, исходя из принципа соразмерности, разумности и справедливости. Так как истцом не представлено в суд доказательств причинения глубоких нравственных либо физических страданий.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки (п.12 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)).

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п.12 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что при определении размера штрафа должны приниматься во внимание все виды ответственности, которую продавец (исполнитель, изготовитель) несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы – (165442,52 руб.+ 3000 руб.):2= 84221,26 руб.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования в размере 4808 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 165442 рубля 52 копейки, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства - 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 84221 рубль 26 копеек.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН №) в доход муниципального образования – «город Азов» государственную пошлину в размере 4808 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023.

Судья: