Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2097/2022 ~ М-809/2022 от 03.03.2022

    К делу № 2-2097/2022    23RS0014-01-2022-001197-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     9 сентября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муравлевой С. к Жаркову А., Жарковой Е., администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, и с учетом уточнений просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:38 по адресу: <адрес>, площадью 2497кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №:38 по адресу: <адрес>, площадью 2497 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лубенец А.С. от 12.01.2022г.; установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:37 по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №:37 по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лубенец А.С. от 12.01.2022г.; установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:93 по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №:93 по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лубенец А.С. от 12.01.2022г.; указать что решение является основанием для управления Росреестра по <адрес> в <адрес> учета изменения объекта недвижимости (земельных участков) с кадастровыми номерами №:93, №:37, №:38 с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в части указания местоположения границ и площади объекта недвижимости (земельных участков) с кадастровым номерами №:93, №:37, №:38, согласно межевых планов подготовленных кадастровым инженером Лубенец А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование указано, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером №:38 было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:38 на местности не соответствуют границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, что отображено на схеме расположения земельных участков. Фактически границы земельного участка №:38 на местности частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. В данном случае, возможно, предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:38 в связи с некорректным определением координат поворотных точек земельного участка №:38 при проведении работ по уточнению его границ и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:38 изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный частью 10 ст. 22 Закона о регистрации отсутствует Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номеров №:38 составляет 2497 кв. м., по сведением ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №:38 составляет 2497 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведением ЕГРН составляет 0 кв.м. После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного определения координат было выявлено, что местоположение границ земельного участка кадастровым номером №:93 на местности не соответствует границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, что отображено на схеме расположения земельных участков. Фактически границы земельного участка №:93 на местности частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. В данном случае, возможно, предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:93 в связи с некорректным определением координат поворотных точек земельного участка №:93 при проведении работ по уточнению его границ и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:93 изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный частью 10 ст. 22 Закона о регистрации отсутствует Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номеров №:93 составляет 2700 кв. м., по сведением ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №:93 составляет 2700 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведением ЕГРН составляет 0 кв.м. В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:37, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:37 на местности не соответствуют границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, что отображено на схеме расположения земельных участков. Фактически границы земельного участка №:37 на местности частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. В данном случае, возможно, предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:37 в связи с некорректным определением координат поворотных точек земельного участка №:37 при проведении работ по уточнению его границ и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:37 изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный частью 10 ст. 22 Закона о регистрации отсутствует Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номеров №:37 составляет 1000 кв. м., по сведением ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №:37 составляет 1000 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведением ЕГРН составляет 0 кв.м.

    Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что     Муравлевой С. принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровым номером №:38 по адресу: <адрес>, площадью 2497кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №:37 по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №:93 по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчики Жарков А. и Жаркова Е. являются собственниками смежных земельных участков.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками их ЕГРН, имеющимися в деле.

С целью уточнения местоположения границ земельных участков истец через представителя обратилась к кадастровому инженеру Лубенец А.С., которым подготовлены соответствующие межевые планы.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:38, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:38 на местности не соответствуют границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, что отображено на схеме расположения земельных участков. Фактически границы земельного участка №:38 на местности частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Предполагает наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:38 в связи с некорректным определением координат поворотных точек земельного участка №:38 при проведении работ по уточнению его границ и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:38 изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный частью 10 ст. 22 Закона о регистрации отсутствует Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номеров №:38 составляет 2497 кв. м., по сведением ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №:38 составляет 2497 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведением ЕГРН составляет 0 кв.м. Данные обстоятельства отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером было выявлено, что местоположение границ земельного участка кадастровым номером №:93 на местности не соответствует границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, что отображено на схеме расположения земельных участков. Фактически границы земельного участка №:93 на местности частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Предполагает наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:93 в связи с некорректным определением координат поворотных точек земельного участка №:93 при проведении работ по уточнению его границ и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:93 изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный частью 10 ст. 22 Закона о регистрации отсутствует Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номеров №:93 составляет 2700 кв. м., по сведением ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №:93 составляет 2700 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведением ЕГРН составляет 0 кв.м. Данные обстоятельства отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:37 было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:37 на местности не соответствуют границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, что отображено на схеме расположения земельных участков. Фактически границы земельного участка №:37 на местности частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Предполагает наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:37 в связи с некорректным определением координат поворотных точек земельного участка №:37 при проведении работ по уточнению его границ и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:37 изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный частью 10 ст. 22 Закона о регистрации отсутствует Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номеров №:37 составляет 1000 кв. м., по сведением ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №:37 составляет 1000 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведением ЕГРН составляет 0 кв.м. Данные обстоятельства отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

    На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Муравлевой С. к Жаркову А., Жарковой Е., администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:38 по адресу: <адрес>, площадью 2497кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

    Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №:38 по адресу: <адрес>, площадью 2497 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лубенец А.С. от 12.01.2022г.

    Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:37 по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

    Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №:37 по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лубенец А.С. от 12.01.2022г.

    Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:93 по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

    Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №:93 по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лубенец А.С. от 12.01.2022г.

    Данное решение является основанием для управления Росреестра по <адрес> в <адрес> учета изменения объекта недвижимости (земельных участков) с кадастровыми номерами №:93, №:37, №:38 с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в части указания местоположения границ и площади объекта недвижимости (земельных участков) с кадастровым номерами №:93, №:37, №:38, согласно межевых планов подготовленных кадастровым инженером Лубенец А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий