Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1932/2023 ~ М-253/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-1932/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                           23 марта 2023г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации г/о Балашиха о сохранении жилого дома в переоборудованном и реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая на что, что им на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит квартира обшей площадью 47,3 кв.м, расположенная в домовладении по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкрн. Никольско-Архангельский, ул.10-линия, д.26, кв.2, кадастровый номер 50:15:0000000:94461. Квартира имеет отдельный газовый ввод и отдельное подключение к электрическим сетям. Данная квартира № 2 расположена в границах земельного участка с кадастровым 50:15:0020209:12, площадью 1035 кв.м., принадлежащего им на праве общей долевой собственности. Ранее домовладение состояло из 4-х квартир. Решением Балашихинского городского суда Московской области от 21.06.2022 квартира № 1 признана жилым домом блокированной застройки, принадлежащим на праве собственности ФИО15 Решением Балашихинского городского суда Московской области от 05.07.2022 квартира № 3 и № 4 признаны жилыми домами блокированной застройки, принадлежащими на праве собственности ФИО6 и ФИО5 Каждый дом блокированной застройки и квартира № 2 расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельный выход на них. Жилой дом блокированной застройки, принадлежащий на праве собственности ФИО15 и квартира № 2 являются смежными и стоят на отдельном фундаменте от квартир под № 3 и № 4, признанными решением суда от 05.07.2022 жилыми домами блокированной застройки. Дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО6 и дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО5, также являются смежными и стоят на отдельном фундаменте от дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО15 и квартиры № 2, принадлежащей ФИО4 и ФИО1 Согласно техническому паспорту от 14.12.2022, выданному Балашихинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», квартира № 2 домовладения № 26 состоит из литеров «А», «А1», «А2», «А11», общей площадью 68.8 кв.м. Квартира представляет собой часть жилого дома - обособленное помещение. В 2021 году в результате возведения литера «А11» площадь квартиры изменилась. Разрешение на строительство лит. «А11» отсутствует. Площадь квартиры №2 домовладения дома № 26 ул. 10-линия г. Балашиха увеличилась на 21,5 кв.м. Строение под литером «А11» квартиры № 2, имеющей признаки жилого дома блокированной застройки домовладения № 26 соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, а также расположены в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 Жалоб, заявлений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц в результате возведения вышеназванного литера от них не поступало.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доле на жилой дом блокированной застройки под литерами «А», «А1», «А2», «А11», общей площадью 68.8, расположенный по адресу: Московская область г. Балашиха, мкрн. Никольско-Архангельский, ул. 10-я Линия, д. 26.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11 заявленные требования поддержал.

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, извещена.

Представитель третьих лиц ФИО6, ФИО5 ФИО12 в судебном заседании против иска не возражал.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из положений ст.ст. 246, 247, 249 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:84039, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 10-я Линия, д. 26, находился в общей долевой собственности ФИО5 (35/400 доли в праве), ФИО6

Решение суда произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, улица 10-я линия, д. 26, с кадастровым номером 50:15:0000000:84039. Выделен в собственность ФИО5 жилой дом блокированной застройки, обозначенный на плане голубым цветом площадью всех частей здания 105,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 105,7 кв.м., из нее жилой площадью 47,0 кв.м., подсобной площадью 58,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Выделин в собственность ФИО6 жилой дом блокированной застройки, обозначенный на плане сиреневым цветом, площадью всех частей здания 70,0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 70,0 кв.м., из нее жилой площадью 36,9 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Жилое помещение - квартира по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 10-я Линия, д. 26, кв. 1, с кадастровым номером 50:15:0000000:141294 находится в собственности ФИО15

Жилое помещение - квартира по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 10-я Линия, д. 26, пом. 2, с кадастровым номером 50:15:0000000:94461 находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 по ? доле.

Согласно техническому паспорту от 14.12.2022, выданному Балашихинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», квартира № 2 домовладения № 26 состоит из литеров «А», «А1», «А2», «А11», общей площадью 68,8 кв.м. Квартира представляет собой часть жилого дома - обособленное помещение. В 2021 году в результате возведения литера «А11» площадь квартиры изменилась. Разрешение на строительство лит. «А11» отсутствует.

Площадь квартиры №2 домовладения дома № 26 ул. 10-линия г. Балашиха увеличилась на 21,5 кв.м. Строение под литером «А11» квартиры № 2, имеющей признаки жилого дома блокированной застройки домовладения № 26 соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, а также расположены в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 Жалоб, заявлений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц в результате возведения вышеназванного литера от них не поступало.

В обоснование заявленных требований истцами представлено заключение специалиста №07-СТ-03/2023 О СОСТОЯНИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПРИСТРОЙКИ ЛИТ А11 ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БАЛАШИХА, МКР. НИКОЛЬСКО-АРХАНГЕЛЬСКИЙ, УЛ. 10-Я ЛИНИЯ, Д. 26, ПОМ. 2 И ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА АВТОНОМНОМНОСТИ ДОМА БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ, выполненное Членом ПН СРО «Национальное объединение судебных экспертов» Никитиной Н.А.

Согласно заключению, при натурном обследовании установлено, что объект исследования, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 10-я линия, д. 26, представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной жилой застройки, включающий в себя пристроенные друг к другу дома блокированной застройки.

При натурном обследовании помещения №2 жилого дома №26 по ул. 10-я линия мкр. Никольско-Архангельский г. Балашиха Московской области, установлено, что объект исследования фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что не противоречит п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, жилой дом фактически уже разделен между сособственниками.

Состав объекта: основное строение (дом блокированной жилой застройки): Жилой дом лит. А, пристройка лит. А1, пристройка лит. А2, пристройка лит. А11. Примечание: по данным технического паспорта, составленного Балашихинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» инв №001:001-1799/2 по состоянию на 14.12.2022 г. изменение общей площади помещения связано со строительством пристройки лит. А11.

Основные конструктивные элементы: Стены: Жилого дома лит. А – кирпичные, пристройки лит. А1 – кирпичные, пристройки лит. А2 – каркасно-засыпные, пристройки лит. А11 – каркасно-обшивные с утеплителем, окна – пластиковые стеклопакеты и деревянные створные двери – деревянные, входная – металлическая, перекрытия – деревянные, Крыша – комбинированная деревянная стропильная система, Кровля – металлические гофрированные листы. Благоустройство объекта: система газоснабжения с газовой плитой и АГВ изолирована в данной части жилого дома; электроснабжение центральное, электросчетчик изолирован в данной части дома, водоснабжение от скважины, изолировано в данной части жилого дома; канализование в септик изолировано в данной части жилого дома.

Исследуемый жилой дом блокированной застройки, имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 68,8 кв. м, в том числе: общая площадь жилых помещений – 68,8 кв. м, из неё жилая – 36,8 кв. м, подсобная – 32,0 кв.м.

При натурном осмотре пристройки лит. А11 и изучении представленных материалов установлено, что пристройка лит. А11 возведена на месте демонтированной веранды лит. а. Назначение и площади помещений указаны в экспликации жилого дома в таблице №1. Поэтажный план с указанием неузаконенной пристройки представлен в приложении №3. Результаты обследования строительных конструкций пристройки лит. А11: конструктивные элементы и узлы, относящиеся к скрытым работам (фундаменты, примыкания, опирания), экспертом не обследовались по причине отсутствия возможности. Выполнение скрытых работ актируется с фиксацией необходимых параметров. Акты скрытых работ эксперту не предоставлены. Основные параметры: общая площадь помещений – 22,0 кв. м, высота – 2,80 м. В ходе проведенного обследования объекта экспертизы установлено, что в исследуемой пристройке и основном строении отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, полы не имеют повреждений, нет следов поражения деревянных поверхностей грибком, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. В стенах дома не обнаружены отклонения от вертикали. Несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома блокированной застройки и пристройки лит. А11 после строительства, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 10-я линия, д. 26, пом. 2, находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что соответствуют строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Таким образом, согласно выводам эксперта, жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 10-я линия, д. 26, пом. 2, после строительства пристройки лит. А11 находится в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создает и в целом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. С учетом вышеизложенных положений жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 10-я линия, д. 26, пом. 2 не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № 384 «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него. При натурном обследовании помещения №2 жилого дома №26 по ул. 10-я линия мкр. Никольско-Архангельский г. Балашиха Московской области, установлено, что объект исследования фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что не противоречит п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, жилой дом фактически уже разделен между сособственниками.

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста, которое является ясным и полным, исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию.

С учетом выводов экспертизы, отсутствием каких-либо возражений сторон, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░1, ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░ № 2), ░░░░░ ░░░░░░░░ 68.8 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░. ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░. 10-░ ░░░░░, ░. 26 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░. ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░. 10-░ ░░░░░, ░. 26, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) – 68,8 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 68,8 ░░. ░, ░░ ░░░ ░░░░░ – 36,8 ░░. ░, ░░░░░░░░░ – 32,0 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░	░░░░░░		░░░░	№ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░), ░░.░.	░ ░░░ ░░░░░, ░░.░.
							░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░	░░ ░░░		░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░), ░░.░.
								░░░░░	░░░░░░░░░
1	2		3	4	5	6	7	8	9	10
№1	░░░2░1░1░2░11		1	1234567	░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	14,713,78,46,22,11,722,0	14,713,78,46,22,11,722,0	14,713,78,46,22,11,722,0	14,713,78,46,22,11,722,0	-------
		░░░░░				68,8	68,8	36,8	32,0	-

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12.05.2023░.

____________