Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 (2-1637/2022;) ~ М-728/2022 от 11.04.2022

Дело №

УИД 91RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 марта 2023                                        <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи        Мазаловой М.И.,

при секретаре                             ФИО4,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором указал, что с января 2002 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. На данную квартиру Уютненским сельским советом на основании решения правления и профкома колхоза им М. <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу и его матери был выдан ордер. Истец с матерью были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ мать заявителя умерла. С 2002 года истец добросовестно владеет данным жилым помещением открыто и непрерывно, как своим собственным. За все время проживания истцом производился ремонт дома и оплачивались все коммунальные расходы.

Просит признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 30,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчика государственной пошлины.

         Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетеля, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

Поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если прошёл срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ОУФМС России по Республики Крым в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ордера № ДД.ММ.ГГГГ квартира жилой площадью 16,1 кв. м. по адресу: <адрес> передана ФИО2 на основании заседания правления профкома колхоза имени М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Член семьи - ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно информации администрации Уютненского сельского поселения <адрес> №.1-12 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 28,5 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. В настоящее время в квартире зарегистрирован: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, данные о регистрации права собственности на <адрес>, Республики Крым отсутствуют.

Из данных технического паспорта, составленного по состоянию на 2013 года, спорная квартира имеет общую площадь 30,5 кв. метров.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-технической экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, Республики Крым соответствует техническим строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует требованиям механической безопасности, условиям проживания и пребывания в жилых помещениях, требованиям которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Также экспертом установлено, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений <адрес> не проводились, также установлено что полученные данные о характеристиках объекта недвижимости соответствуют характеристикам указанным в копии выписки инвентарного дела.

Материалами дела доказано, что истец оплачивает потребление коммунальных услуг по адресу нахождения спорной квартиры.

Суд, анализируя собранные по делу доказательства считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

Имущество, которым пользуется истец, ему фактически принадлежит, однако, право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется данной квартирой, проживает в ней, содержит и ремонтирует.

Все эти действия были открытыми как для истца, так и для окружающих. Владеет квартирой непрерывно в течение более 18 лет, поскольку проживает в ней.

Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что истец непрерывно владеет спорной квартирой с 2002 года и по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании отказалась от взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 28,8 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                М.И. Мазалова