Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2023 ~ М-532/2023 от 20.07.2023

    Дело № 2-665/2023

    УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                                                   Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при ведении секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием представителя истца Санникова Ю.Л., третьего лица Клюевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Василия Дмитриевича к Комитету имущественных и земельных отношений и градостроительства Еловского муниципального округа, администрации Еловского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Кузнецов В.Д. обратился в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений и градостроительства Еловского муниципального округа, администрации Еловского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1880 кв.м с кадастровым N № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. В обоснование истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО1, которой принадлежал земельный участок общей площадью 1 880 кв.м с кадастровым № по адресу <адрес> расположенным на нем жилым домом общей площадью 45 кв.м. инвентарный номер <адрес>. Завещания со стороны умершей оставлено не было. На момент смерти ФИО1 он проживал с бабушкой и был постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>, после смерти бабушки продолжил пользоваться земельным участком и домом, иные лица интереса к указанным объектам недвижимого имущества, оставшегося после смерти его бабушки интереса не проявили, в права наследования не вступили, имущество никем не забиралось. После открытия наследства ФИО1 и по сегодняшний день он открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении уже более 15 лет.

Истец Кузнецов В.Д. в судебное заседание не явился, для защиты своих интересов направил в суд представителя Санникова Ю.Л.

Представитель истца Санников Ю.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец является инвалидом второй группы, проживает в доме. Ранее дом и земельный участок были предоставлены его бабушке колхозом, никакие документы не сохранились, до недавнего времени Кузнецов В.Д. проживал со своим дядей ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков Комитета имущественных и земельных отношений и градостроительства Еловского муниципального округа, администрации Еловского муниципального округа в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо Клюева О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является родной сестрой истца. Кузнецов В.Д. проживает в спорном доме с самого рождения и по настоящее время, занимается хозяйством, ни она ни вторая сестра на дом не претендуют, у них есть свое жилье, а у брата это единственное место проживания.

Третье лицо Клюева Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

            Судом установлено и из материалов дела следует, что Кузнецов В.Д. является внуком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

            Согласно копии паспорта Кузнецов В.Д. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

            Технический паспорт на <адрес> края выдан ДД.ММ.ГГГГ.

            Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 59:19:0101005:40 в сведениях ЕГРН отсутствуют.

            По данным нотариуса Еловского нотариального округа после смерти ФИО1 наследственных дел не заводилось.

Согласно выписке из похозяйственной книги <адрес> на 2019-2023 по адресу: <адрес> зарегистрированы Кузнецов В.Д. и ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорные объекты недвижимости не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на них не имеется. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания. Таким образом, доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом подтверждаются письменными доказательствами, пояснениями третьего лица.

Поскольку каких-либо данных указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом и земельным участком материалы дела не содержат, требования истца о признании его собственником указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Кузнецова Василия Дмитриевича удовлетворить.

    Признать за Кузнецовым Василием Дмитриевичем право собственности на земельный участок общей площадью 1880 кв.м с кадастровым N № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                         И.С. Томилова

Мотивированное решение оставлено 28.08.2023.

Судья                                         И.С. Томилова