Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1544/2019 ~ М-300/2019 от 21.01.2019

                                                                                                       Дело № 2-1544/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 марта 2019 года                                                                                     г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Дементьевой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «50 лет Победы» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «50-лет Победы» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0020110:137, уточненной площадью 1020+/-22 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Вельево, СНТ «50 лет Победы».

В ходе выполнения кадастровых работ по замеру строения (садового дома) расположенного на указанном земельном участке для последующей регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером было установлено, что кадастровые границы не соответствуют фактически установленным ограждениям, площадь фактического землепользования составляет 1020+/-22 кв.м., что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик СНТ «50 лет Победы» в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица: ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <адрес>, Солнечногорскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Вельево, СНТ «50 лет Победы», с разрешенным видом использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. ФИО4 и гр. ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Солнечногорска ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец пользуется земельным участком, на участке имеются плодовые и культурные деревья, возведены садовый дом, хозяйственные постройки, участок огорожен забором.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО6 из которого следует, что земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ «50 лет Победы», однако кадастровые границы не соответствуют фактически установленным ограждениям, кроме того площадь фактического землепользования превышает площадь по сведениям ЕГРН и составляет 1020+/-22 кв.м.

При этом из пояснений сторон и материалов дела следует, что фактическое пользование участком сложилось, границы определены на местности забором, существующим на местности более 15 лет, ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования (проездом), споров по фактически существующим ограждениям не имеется, при этом в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка имеется несоответствие, каталог исправленных и уточненных координат и геоданных в материалы дела представлен.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером 50:09:0020110:137, уточненной площадью 1020+/-22 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский район, д.Вельево, СНТ «50 лет Победы», согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого участка с кадастровым номером 50:09:0020110:137

Обозначение характерных точек    Существующие координаты, м    Уточненные координаты, м    Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

    Х    Y    Х    Y

1    2    3    4    5    6

1    524913,55    2162759,67    -    -    -

Н1    -    -    524913,91    2162777,08    -

2    524887,75    2162776,60    -    -

Н3    -    -    524862,53    2162775,98

Н4    -    -    524855,03    2162775,79

3    524855,55    2162758,23    -    -

4    524872,23    2162758,80    -    -

1    524913,55    2162759,67    -    -

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020110:137

обозначение части границ    горизонтальное проложение (s), м    описание прохождения части границ

от т.    до т.

1    Н1    17,41    -

Н1    2    26,16    -

2    Н3    25,23    -

Н3    Н4    7,50    -

Н4    3    17,57    -

3    4    16,69    -

4    1    41,33    -

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               Х.А. Теркулов