Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2947/2023 ~ М-2358/2023 от 27.07.2023

    Дело №2-2947/2023

    УИД 23RS0011-01-2023-003201-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик 21 декабря 2023 г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,

    с участием:

        представителя истца: ФИО8 – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО5, ФИО6 и ООО «УК «Заря» (ОГРН 1152304000496, ИНН 2304067762) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Оспариваемым протоколом общего собрания в качестве управляющей компании многоквартирным домом было выбрано ООО «УК ЗАРЯ».

Однако общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу не проводилось, решения о выборе управляющей организацией ООО «УК ЗАРЯ» не принималось, договор управления многоквартирным домом с ООО «УК ЗАРЯ» не заключался.

В связи с этим просит суд признать решение общего собрания и договор недействительными.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить их.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представив письменные пояснения, согласно которым инициаторами проведения общего собрания они не являлись, участия в голосовании не принимали.

Представитель ответчика ООО «УК ЗАРЯ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает. извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Представитель ГЖИ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковое требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 данной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 данной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в данной части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Названным кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п.п. 1, 4 пункта 1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся ответчик ФИО5, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по 13 вопросам повестки, в том числе о выборе председателя общего собрания, о расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей компанией, о выборе способа управления МКД, о выборе управляющей компании и др.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, подписан председателем общего собрания - ответчиком ФИО5 и секретарем собрания ФИО6

Однако в своих письменных возражениях в адрес суда ответчики ФИО5 и ФИО6 утверждают, что данный протокол они не подписывали, подписи от их имени выполнены другими лицами.

Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными, а также подлежит признанию недействительным договор управления данным многоквартирным домом, заключенный на основании вышеуказанных решений.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО5, ФИО6 и ООО «УК «Заря» (ОГРН 1152304000496, ИНН 2304067762) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «УК «Заря» (ОГРН 1152304000496, ИНН 2304067762), недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья

В окончательной форме решение суда

принято ДД.ММ.ГГГГ.