Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2485/2023 ~ М-7527/2022 от 26.12.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Шевелевой Е.А.

при помощнике судьи                             Овчинниковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЮЛ2 о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЮЛ2 с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 1192172,02 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами /дата/ был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 82-нк1/2, в соответствии с которым ответчик, будучи застройщиком, обязался в срок до окончания 1 ЮЛ1 2017 г. построить объект капитального строительства: многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию, передать по акту приема-передачи не позднее 150 дней участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру (жилое помещение) № строительный, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 11 этаже объекта строительства, общей площадью <адрес>,59 кв.м. а истец обязуется оплатить обусловленную договором цену, которая была оплачена истцом в полном объеме. Таким образом, обязательства истцом, как участником долевого строительства, были выполнены в полном объеме.

/дата/ дополнительным соглашением к договору изменены сроки окончания строительных работ на 4 ЮЛ1 2017 г.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, который в нарушение установленных договором сроков был передан истцу 20.08.2021г., истец просит взыскать неустойку в заявленном размере. Действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000,00 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Указала, что договор участия в долевом строительстве №ДДУ 82-нк1/2 и дополнительное соглашение с ответчиком заключались её супругом ФИО1, который умер /дата/ Ею получено свидетельство о праве на наследство /дата/ Считает, что не пропустила срок исковой давности для заявленных требований. Указала, что после смерти супруга находилась в подавленном состоянии, в связи с чем просила восстановить ей пропущенный срок исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования признала частично, по доводам письменного отзыва. Не оспаривая нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства, просила применить срок исковой давности к периоду с /дата/ по /дата/, не учитывать период просрочки с /дата/ по /дата/ в связи с правительственной отсрочкой. Не согласна с расчетом неустойки, просила применить при расчете неустойки ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец также просрочил платежи, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Нарымский ЮЛ1 СтройМастер» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 82-нк1/2, в соответствии с которым застройщик, обязался в срок до окончания 1 ЮЛ1 2017 г. построить объект капитального строительства: многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию, передать по акту приема-передачи не позднее 150 дней участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру (жилое помещение) № строительный, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 11 этаже объекта строительства, общей площадью <адрес>,59 кв.м. Общая стоимость договора определена в размере 2621399 рублей, из которых 2443400 рублей должны быть оплачены в течении 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, до /дата/ должно быть оплачено 70140 рублей, 107859 рублей - не позднее /дата/ (л.д.8-14).

/дата/ стороны заключили дополнительное соглашение № о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от /дата/, которым изменен срок окончания строительства и планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на 4 ЮЛ1 2017 <адрес> стоимость квартиры определена в размере 2513540 рублей, из которых 2443400 рублей должны быть оплачены в течении 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, до /дата/ должно быть оплачено 70140 рублей (л.д.15,16).

Оплата договора участником долевого строительства подтверждается квитанцией № от /дата/ на сумму 2443400 рублей, квитанцией от /дата/ на сумму 70140 рублей (л.д.20).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Из условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, с учетом дополнительного соглашения следует, что объект долевого строительства – вышеуказанная квартира должна была быть передана участнику долевого строительства истцу не позднее 150 дней после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, планируемого на 4 ЮЛ1 2017 г., т.е. не позднее /дата/

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

/дата/ нотариусом <адрес> ФИО4 истцу ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на ? долю имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ДДУ 82-нк1/2 от /дата/, как пережившему супругу, после смерти ФИО2, последовавшей /дата/ (л.д.23).

Также /дата/ нотариусом <адрес> ФИО4 истцу ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ДДУ 82-нк1/2 от /дата/, после смерти ФИО2, последовавшей /дата/ (л.д.22)

На основании акта приема-передачи объект долевого участия был передан истцу /дата/ (л.д.16), при этом застройщик письменно уведомил участника долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию /дата/ письмом с объявленной ценностью, но адресат уклонилась от получения корреспонденции.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

/дата/ истец направила ответчику претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения (л.д.24-26)

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с /дата/ по /дата/ в размере 1192172,02 рублей, исходя из ключевой ставки ЦБ в размере 6,75%.

Возражая относительно произведенного истцом расчета, представитель ответчика ссылается на неправильность рассчитанного периода и общего размера неустойки, поскольку период просрочки ответчика, с учетом дополнительного соглашения сторон начался /дата/, что судом признается соответствующим действительности.

Кроме того, п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № «"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2021г.) до 1 января 2021 г.

Таким образом, с учетом установленного моратория в период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021г. в рассматриваемом случае неустойка начислению не подлежит.

Надлежащее исполнение обязательств по договору закон связывает с передачей квартиры, а не направлением сообщения о готовности передачи. Доказательств, что с момента получения такого сообщения истец бездействовал и уклонялся от принятия квартиры суду не представлено. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что оснований к передаче квартиры в одностороннем порядке по мотиву уклонения участника от ее принятия не было.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по взысканию неустойки к периоду до 08.11.2019 г.- трехлетнему периоду, предшествующему подачи претензии. Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст.196 ГК РФ), и должен исчисляться со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ). Истец знала о просрочке застройщиком сдачи объекта, определенного договором, следовательно, узнала о нарушении своего права 31 мая 2018 г. Период с 31.05.2018 г. до 08.11.2019 г. находится за пределами срока исковой давности, о применении которого просит ответчик, поэтому подлежит исключению.

Рассматривая ходатайство истца о восстановлении срока исковой давности, пропущенного из-за переживаний, связанных со смертью супруга, суд, исходя из положений ст.56 ГПК РФ и ст.205 ГК РФ, не находит оснований для его удовлетворения. При этом суд учитывает, что к моменту истечения срока давности по первому дню периода просрочки прошло более трех лет с момента смерти супруга истицы, что является достаточно продолжительным периодом, чтобы оправиться от горя достаточно для совершения таких действий как обращение за судебной защитой нарушенных прав. Истец после смерти супруга оформляла имущественные права на квартиру, соответственно не находилась в беспомощном состоянии, доказательств обратному не представлено.

Таким образом, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности, и периода моратория, для расчета неустойки следует учитывать срок с 09.11.2019 по 01.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 20.08.2021 г.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено (Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2009 N43-В09-3).

При указанных обстоятельствах при расчете неустойки, должен применяться тот размер учетной ставки, который действовал на день исполнения обязательства, в данном случае последний день исполнения обязательств, согласованный сторонами в договоре - 31 мая 2018 г., учетная ставка составляла 7,25%.

С учетом изложенного, неустойка подлежит исчислению за период с 09.11.2019 г. по 01.04.2020 г. (145), и с 01.01.2021 г. по 20.08.2021 г. (232), который по расчетам суда составит 300 000 рублей (2513540 рублей х 7,25% х 1/150 х 377 дней).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Представитель ответчика просит снизить неустойку, полагая её несоразмерной нарушенным обязательствам, ссылаясь, что её ниже уровня инфляции, и выше дохода по банковскому вкладу.

Между тем, судом не установлено исключительных обстоятельств для снижения неустойки, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств наличия у ответчика объективных препятствий к сдаче дома в эксплуатацию, а рассчитанный судом размер неустойки не является чрезмерно высоким, относительно невозможности истцу пользоваться однокомнатной квартирой в указанный период.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, размер определенной судом неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, примененный судом мораторий начисления неустойки, примененный судом срок исковой давности по части периода, стоимость квартиры, учитывая имущественный интерес сторон, степень выполнения застройщиком своих обязательств, суд приходит к выводу о соответствии рассчитанной неустойки балансу интересов сторон, и приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца в качестве неустойки подлежит взысканию денежная сумма в размере 300000 рублей.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей).

Таким образом, требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению на основании ст.15 Закона о защите прав потребителей, согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Статья 151 ГК РФ под моральным вредом понимает физические и нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Пункт 2 ст.1099 ГК РФ предусматривает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Данная возможность ст.15 Закона о защите прав потребителей установлена.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указывается на то, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с учетом установления судом виновных действий ответчика, нарушившего права истца, как потребителя, требование о компенсации морального вреда является правомерным.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей и п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд считает, что разумным и справедливым будет являться размер компенсации истцу морального вреда в сумме 5000 рублей, учитывая период и объем нарушения прав потребителя, последствия данного нарушения.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требование истца, как потребителя, о возмещении неустойки не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, поэтому за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что согласно расчетов суда составляет 152500 руб. (300000 + 5000)/2.

Оснований для снижения размера штрафа суд не находит, поскольку после обращения истца с претензией о выплате неустойки, застройщик её добровольно не выплатил даже в неоспариваемом размере.

Учитывая, что в силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суд истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ в размере 6500 рублей.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика о предоставления отсрочки подлежит удовлетворению в части решения суда о взыскании неустойки и штрафа.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЮЛ2 в пользу ФИО3 неустойку в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 152500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЮЛ2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6500 рублей.

Предоставить СЗ «Ельцовский» отсрочку исполнения данного решения суда до 30 июня 2023 года в части взыскания неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства по договору №№ от 01.07.2015. в сумме 300000 руб., штраф в сумме 152500 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

    Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023 г.

Судья                                    Е.А.Шевелева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>