Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2024 (2-4482/2023;) ~ М-3626/2023 от 19.09.2023

УИД: 59RS0004-01-2023-004963-28

Дело № 2-257/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года         г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Меновщиковой Ю.О.,

с участием помощника прокурора г. Перми Сагитовой О.В.,

истца (ответчика) Хорьковой Ж.А.,

представителя истца (ответчика) Чирисиу К.М., действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчика (истца), третьего лица Миковой Л.В., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ХЖА к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение;

по встречному иску муниципального образования «город Пермь» к ХЖА о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения,

установил:

ХЖА обратилась с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение – 5/12 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 44,7 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> сумме 1 431 625 руб.; прекращении права собственности, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения. В обоснование требований указала, что она на основании соглашения о распределении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве комнаты с частью вспомогательных помещений площадью 23,5 кв.м и 1/6 доли в праве комнаты с частью вспомогательных помещений площадью 21,2 кв.м, расположенных в двухкомнатной квартире общей площадью 44,7 кв.м, по адресу: <Адрес>. Долевые собственники ААВ и ЛГВ получили возмещение за свои доли, в настоящее время собственниками их долей является ответчик. В настоящее время в данной квартире помимо нее никто не зарегистрирован. Многоквартирный <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень для расселения региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фона на территории Пермского края на 2019-2025. Ответчик меры по расселению жильцов указанного дома не предпринимает. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Оценка-Консалтинг» размер возмещения составляет 1 431 625 руб. (том 1 л.д. 7-12)

Муниципальное образование «город Пермь» обратилось с встречным иском к ХЖА о взыскании в пользу последней возмещения в сумме 797 650 руб., прекращении права собственности ХЖА на 5/12 доли в праве собственности на квартиру площадью 44,7 кв.м. по адресу: <Адрес>; признании ХЖА утратившей право пользования, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием <Адрес>. В обоснование требований указано, что ХЖА на праве собственности принадлежит 5/12 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>. ХЖА приобрела ? доли в праве собственности на комнату площадью 23,5 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <Адрес> доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Принимая во внимание отчет, представленный ответчиком, то обстоятельство что доля приобретена в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, с учетом применения положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выкупная стоимость составляет 797 650 руб. Собственник жилого помещения в досудебном порядке отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения (том 2 л.д. 37-40).

Истец (ответчик) в судебном заседании исковые требования поддержала, с встречными исковыми требованиями не согласилась. Дополнительно пояснила, что в 2006 году она вступила в брак, с мужем с 2006 года проживала в спорном жилом помещении. Возможность зарегистрироваться с момента проживания отсутствовала. В момент приобретения комнаты в 2020 году квартира являлась коммунальной, одна комната принадлежала ей с мужем, одна – соседям. В 2020 году соседи предложили купить комнату, она согласилась, продала долю в родительской квартире, вырученные средства потратила на покупку второй комнаты, стала собственником всей квартиры. Через год умер супруг, осталось два наследника, которые вступили в наследство не только на первую комнату, но и на 1/2 долю второй, поскольку указанная комната была приобретена в период брака. Квартира зарегистрирована как единый объект недвижимости. Знала о том, что спорное помещение находится в доме признанном аварийным и подлежащим сносу. Однако не знала, что приобретая комнату в жилом помещении признанном аварийным и подлежащим сносу, выплата будет производиться исходя из стоимости приобретения данного жилого помещения. Вторая комната приобретена за 450 000 руб. После возникновения права выкупа, ответчиком было предложено выкупить все доли за 450 000 руб. В настоящее время ей принадлежит 1/6 доля в праве собственности на первую комнату, и ? доля в праве собственности на вторую комнату. Остальные собственники компенсацию получили. По ее расчетам выкупная стоимость подлежит выплате в размере 1 000 000 руб., исходя из расчета за ? долю в праве собственности – 225 000 руб., за 1/6 долю в праве – 538 000 руб.

Представитель истца (ответчика) в судебном заседании исковые требования поддержала, с встречными исковыми требованиями не согласилась. Дополнительно пояснила, что одна комната принадлежала истцу, вторая ее супругу и его дочери. Истцом комната приобретена в браке. Ардашев муж истца, Галина – дочь. В 2021 году после смерти супруга открылось наследство на комнату площадью 21,2 кв.м. и 23,5 кв.м, в наследство вступили все наследники. После заключено соглашение, по условиям которого комнаты объединили в одно жилое помещение, доли распределили. Не согласилась с расчетом ответчика, поскольку по договору купли-продажи в расчет надлежит принять 5,7 кв.м.

Представитель ответчика (истца), третьего лица в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала. Пояснила, что общая площадь жилого помещения составляет 44,7 кв.м. С отчетом, представленным истцом, администрация <Адрес> согласна, однако не согласна с расчетом выкупной стоимости. Считает, что выкупная стоимость подлежит выплате из следующего расчета: сумма делиться на 44,7 кв.м. = стоимость 1 кв.м. Исходя из стоимости 1 кв.м. рассчитали выкупную стоимость, при этом в отношении доли приобретенной в 2020 году за 450 000 руб., применили положения пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. За долю, на которую истец вступила в наследство после смерти супруга, администрация выплачивает рыночную стоимость несмотря на то, что комната приобретена в 2020 году.

Прокурор полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что жилое помещение расположено в доме признанном аварийным и подлежащим сносу, проживание в котором опасно. Считает, что истцом произведен неверный расчет выкупной стоимости, в связи с чем во внимание следует применить расчет, представленный администрацией <Адрес>. Так как жилое помещение площадью 23,5 кв.м приобретено после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, подлежат применению положения пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Стоимость 1/6 доли в праве сторонами не оспаривалась, подлежит выплате в соответствии с положениями пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Всего выкупная стоимость составляет 526 313 руб. 90 коп.: 225 000 руб. -1/2 доля в праве и 301 313 руб. 90 коп. – 1/6 доля в праве.

Выслушав истца (ответчика), представителя истца (ответчика), представителя ответчика (истца), третьего лица, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28.12.2019. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, что предусмотрено положениями части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ХЖА заключила договор купли-продажи, по условиям которого приобрела в собственность за 450 000 руб. комнату с частью вспомогательных помещений площадью 23,5 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 228).

ДД.ММ.ГГГГ ХЖА выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 доли в праве собственности на комнату площадью 21,2 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ХЖА выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 доли в праве собственности на комнату с частью вспомогательных помещений площадью 23,5 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ХЖА, ААВ, АОН, действующей по доверенности от имени ЛГВ, заключено соглашение об установлении на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес> долевой собственности в следующих долях: доля ХЖА - 5/12, доля ААВ – 2/12, доля ЛГВ – 5/12 (том 1 л.д. 227).

В настоящее время ХЖА на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о распределении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве на комнату общей площадью 23,5 кв.м и 1/6 доли в праве на комнату общей площадью 21,2 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 17-23, 219-224, том 2 л.д. 18).

ХЖА с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 14, том 2 л.д. 36).

Факт аварийности многоквартирного дома подтверждается Заключением о техническом состоянии конструкций жилого дома, выполненным специализированной организацией ООО «ПК Каллистрат» в 2017 году (том 1 л.д. 239-250).

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного <Адрес> в <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (том 2 л.д. 1).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми, с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <Адрес> в <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений рекомендовано освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда предписано принять меры по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 2,3).

ДД.ММ.ГГГГ указанные выше распоряжения направлены в адрес ХЖА (том 2 л.д. 4-5).

Из письма Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес управления жилищных отношений администрации г.Перми следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес> отсутствуют, земельные участки на государственный кадастровый учет не поставлены (том 2 л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми, с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с признанием многоквартирного дома по <Адрес> аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение - двухкомнатную <Адрес> площадью 44,7 кв.м (том 2 лд. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ХЖА направлено уведомление, с приложением проекта соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (том 2 л.д. 9-10).

Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <Адрес> отсутствуют. В правовой части инвентарного дела по адресу: <Адрес> имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора) (том 2 л.д. 23).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, 1957 года постройки. Сведения о капитальном ремонте отсутствуют (том 2 л.д. 23а-34а).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2017 году, органами местного самоуправления процедура, предусмотренная положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, соблюдена, однако возмещение собственнику жилого помещения до сих пор не выплачено, суд приходит к выводу, что требование истца о выплате возмещения подлежит удовлетворению.

Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании следующего.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При разрешении исковых требований о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт юридически значимым обстоятельством по делу является установление того, нуждался ли многоквартирный дом в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения в указанном доме, и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объем работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Возложение обязанности по капитальному ремонту многоквартирного дома в полном объеме на бывшего наймодателя, то есть орган местного самоуправления, возможно только в том случае, если к моменту приватизации первой квартиры в многоквартирном доме данный дом уже требовал проведения капитального ремонта.

Из отчета ООО «Оценка-Консалтинг» № следует, что жилой дом по адресу: <Адрес>, 1957 года постройки, дата начала приватизации ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом относится к II группе капитальности, срок службы здания – 100 лет. С даты постройки здания – 1957 год до даты первой приватизации жилого помещения в доме – ДД.ММ.ГГГГ прошло более 36 лет. По состоянию на дату изготовления технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом имел физический износ 44%, на дату первой приватизации - 36%, при котором для обеспечения нормальной эксплуатации здания необходим капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, инженерного оборудования. Сведения о последнем капитальном ремонте здания отсутствуют. На дату первой приватизации жилого помещения в указанном многоквартирном доме многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта. Расчет стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт экспертом произведен с учетом даты первой приватизации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом индексации на дату заключения договора об изъятии жилого помещения. При определении затрат использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен на 1969 год, 1984 год, 1991 год на единицу площади, а также система индексов изменения стоимости строительства для перерасчета этих показателей в текущий уровень цен на дату оценки.

Учитывая изложенное, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в период его эксплуатации и отсутствие такого ремонта.

Ответчиком доказательства отсутствия необходимости проведения капитального ремонта на дату первой приватизации в доме не представлено, доказательств того, что капитальный ремонт в доме проводился, также не представлено.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственникам право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании возмещения за жилые помещения – 2/3 доли в праве собственности на комнату, общей площадью 23,5 кв.м и 1/6 доли в праве собственности на комнату, общей площадью 21,2 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, с учетом убытков, возникающих у собственника при изъятии жилого помещения, подлежат удовлетворению.

При разрешении вопроса о размере возмещения, суд исходит из следующего.

Из представленного истцом отчета об оценке №, выполненного ООО «Оценка-Консалтинг», следует, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,7 кв.м, по адресу: <Адрес>, составляет 2 856 000 руб. (5/12 доли в праве 1 190 000 руб.), убытки, причиненные собственнику жилого помещения при его изъятии – 102 900 руб. (5/12 доли в праве 42 875), компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 477 000 руб. (5/12 доли в праве) (том 1 л.д. 44-209).

При разрешении вопроса о размере возмещения в части 1/6 доли в праве собственности на комнату, общей площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, с учетом убытков, возникающих у собственника при изъятии жилого помещения, суд полагает необходимым принять во внимание положения части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так в пользу ХЖА выкупная стоимость за 1/6 доли в праве собственности на комнату, общей площадью 21,2 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес>, подлежит взысканию в размере 271 336 руб. 77 коп., исходя из следующего расчета: 3,53 кв.м. (1/6 доли в праве) х 76 865 руб. 77 коп. (стоимость 1 кв.м. исходя из оценочного отчета).

При разрешении вопроса о размере возмещения в части 1/2 доли в праве собственности на комнату, общей площадью 23,5 кв.м, по адресу: <Адрес>, с учетом убытков, возникающих у собственника при изъятии жилого помещения, принимая во внимание, что спорная комната приобретена ХЖА после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, по возмездной сделке, в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым принять во внимание положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части 1/6 доли на указанную комнату – взыскать возмещение в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пользу ХЖА выкупная стоимость за 2/3 доли в праве собственности на комнату, общей площадью 23,5 кв.м, по адресу: <Адрес>, подлежит взысканию в размере 526 313 руб. 82 коп., исходя из следующего расчета: 225 000 руб. (450 000 руб./2) + 3,92 кв.м. (1/6 доли в праве) х76 865 руб. 77 коп. (стоимость 1 кв.м. согласно оценочного отчета)

На основании установленных судом обстоятельств оснований для взыскания возмещения в ином размере суд не усматривает.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение за жилые помещения с учетом убытков, причиняемых изъятием жилых помещений, в том числе компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, в размере 797 649 руб., из которых: 526 313 руб. 82 коп. – за 2/3 доли комнаты, общей площадью 23,5 кв.м; 271 336 руб. 77 коп. – за 1/6 доли комнаты, общей площадью 21,2 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес>.

Принимая во внимание, что фактически ХЖА, являясь собственником спорных жилых помещений, имеет право пользования своим имуществом, после взыскания в ее пользу соответствующего возмещения ее право собственности прекращается, что также влечет прекращение права пользования данным имуществом, и возникновения права муниципальной собственности.

При указанных обстоятельствах, требования администрации г. Перми о признании ХЖА утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>, выселении ее из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу решение суда о признании лиц утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия истца с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН 5902290635, ОГРН 1025900532460) в пользу ХЖА (<данные изъяты>) возмещение за жилое помещение – 2/3 доли комнаты, общей площадью 23,5 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> размере 526 313 руб. 82 коп., возмещение за жилое помещение – 1/6 доли комнаты, общей площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> размере 271 336 руб. 77 коп., с учетом доли общего имущества включая земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ХЖА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 031-213-750 91) на – 2/3 доли комнаты, общей площадью 23,5 кв.м, на 1/6 доли комнаты общей площадью 21, 2 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

Признать ХЖА (<данные изъяты>) утратившей права пользование жилым помещением по адресу: <Адрес>, выселить из указанного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ХЖА (<данные изъяты>) регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено 24.01.2024)

Председательствующий            - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева