Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2024 ~ М-810/2024 от 16.04.2024

КОПИЯ

Дело №                                                              УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Егорьевский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Парамоновой О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Крохиной Е. В. к Поляковой О. С. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

    по встречному исковому заявлению Поляковой О. С. к Крохиной Е. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Крохина Е.В. обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к Поляковой О.С. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обосновании исковых требований указано, что Крохина Е.В. является собственницей № доли жилого дома общей площадью 163,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности за регистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Совладельцем данного жилого дома является, Полякова О.С., которой принадлежит на праве общей долевой собственности № доли жилого дома. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ При указанном домовладении существуют два отдельных участка. Крохиной Е.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 549 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 8 августа 202 г. Поляковой О.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 373 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Определением судьи Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Поляковой О.С. к Крохиной Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обосновании встречных исковых требований указано, что Полякова О.С. является собственницей № доли жилого дома общей площадью 163,5 кв.м. с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Совладельцем данного жилого дома является Крохина Е.В., которой принадлежит на праве общей долевой собственности № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ При указанном домовладении существуют два отдельных участка. Крохиной Е.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 549 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 8 августа 202 г. Поляковой О.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 373 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец по первоначальному исковому требованию Крохина Е.В. и её представитель по доверенности <данные изъяты>. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивают на удовлетворении первоначальных исковых требований, встречные исковые требования признают.

В судебное заседание ответчик по первоначальному исковому требованию Полякова О.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении встречных исковых требований, первоначальные исковые требования признает.

Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало, представитель ответчика обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, принятое решение оставляет на усмотрение суда.

Материалы гражданского дела рассмотрены в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К жилому помещению относится жилой дом и часть жилого дома.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:    право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В силу положений пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что Крохина Е.В. является собственником жилого дома площадью 120,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что Полякова О.С. является собственником жилого дома площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением ООО «Геострой-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельных частей, которые имеют отдельные входы (вход 1, вход 2). Части дома изолированы друг от друга и имеют общие стены, в которых отсутствуют проёмы. Каждая из частей имеет необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи. Собственники частей жилого дома имеют в фактической собственности земельные участки, что подтверждается представленными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (земельный участок и жилой дом). Дом одноэтажный с мансардным этажом, не имеет помещений, расположенных е ад помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления. Межевание земельных участков проводилось, границы с соседними хмельными участками обозначены на местности забором, что позволяет сделать вывод о том, что помещения жилого дома по входу один и входу два расположены на земельных участках, принадлежащие пользователям помещений жилого дома, расположенных за нём. Обследуемые части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на участке с кадастровым номером № и № в настоящее время имеет подключение ю всем инженерным коммуникациям (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение). На основании вышеизложенного ООО «Геострой-Проект» дает заключение, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и имеется возможность раздела указанного жилого дома на две отдельные части (блока).

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что за истцом по первоначальному иску Крохиной Е.В., а также истцом по встречному исковому заявлению Поляковой О.С. возможно признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Крохиной Е.В. выделяется блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 120,4 кв.м.

Поляковой О.С. выделяется блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,1 кв.м.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Установив, что жилые помещения являются частями блокированного жилого дома с учетом заключения ООО <данные изъяты> согласно которому указанный жилой дом соответствует всем критериям жилого дома блокированной застройки, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами и имеют необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначально заявленных требований Крохиной Е.В. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и удовлетворении встречных исковых требований Поляковой О.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования первоначально заявленные Крохиной Е. В. к Поляковой О. С. о прекращении права собственности на помещение, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Встречные исковые требования Поляковой О. С. к Крохиной Е. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности (№ за Крохиной Е. В. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Крохиной Е. В. (паспорт: серия №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 120,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности (№) за Поляковой О. С. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Поляковой Ольгой Сергеевной (паспорт: серия №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в базу данных соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.

Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

<адрес>                                        подпись                                                    Н.Н. Федоров