Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2003/2023 ~ М-1599/2023 от 24.10.2023

дело № 2-2003/23

УИД 57RS0024-01-2023-001958-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Кулакова Василия Николаевича к Сырцевой Нине Яковлевне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Кулаков В.Н. обратился в суд с иском к Сырцевой Н.Я. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требования указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Кулакову В.Н., Сырцевой Н.Я. Жилой дом фактически разделен, имеет отдельные выходы, изолированные помещения. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец пользуется жилыми помещениями, обозначенными в техническом паспорте как <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., состоящая из: № холл площадью 8,8 кв.м., № вспомогательное помещение площадью 6,6 кв.м., № жилая площадью 8,8 кв.м., № коридор площадью 2,9 кв.м., № гостиная площадью 15,7 кв.м., № санузел площадью 2,1 кв.м., № кухня площадью 7,8 кв.м., № жилая площадью 6,5 кв.м.; № кладовая площадью 3,5 кв.м.

Истец для улучшения жилищных условий, без получения разрешений, своими силами на личные средства осуществил перепланировку своей части дома.

Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 121,3 кв.м. в реконструированном виде. Выделить в собственность Кулакова В.Н. помещения на причитающиеся ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., включающие: № холл площадью 8,8 кв.м., № вспомогательное помещение площадью 6,6 кв.м., № жилая площадью 8,8 кв.м., № коридор площадью 2,9 кв.м., № гостиная площадью 15,7 кв.м., № санузел площадью 2,1 кв.м., № кухня площадью 7,8 кв.м., № жилая площадью 6,5 кв.м.; № кладовая площадью 3,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Мезенина Е.Н., требование Кулакова В.Н. поддержала по основаниям изложенным в иске, при этом уточнила требования, просила выделить в собственность Кулакова В.Н. <адрес> на причитающиеся ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., включающиеся в себя: холл площадью 8,8 кв.м., вспомогательное помещение площадью 6,6 кв.м., жилая площадью 8,8 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., гостиная площадью 15,7 кв.м., санузел площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м., жилая площадью 6,5 кв.м., кладовая площадью 3,5 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности Кулакова В.Н. на жилой дом, по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом с кадастровым № площадью 121,3 кв.м., по адресу: <адрес> реконструированном виде, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Сырцева Н.Я., в суд не явилась о дне слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). При этом при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №, общей площадью 91 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Кулакову В.Н. – ? доли, другим сособственником является Сырцева Н.Я.

Земельный участок площадью 776,71 кв.м., на котором расположено домовладение, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Савеловой И.В., Кулакову В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Установлено, что между сособственниками установлен порядок пользования жилым домом. Кулаков В.Н. занимает помещение № общей площадью 62,7 кв.м.

Кулаков В.Н. в целях улучшения условий проживания в доме, без получения надлежащих разрешений, собственными силами, произвели реконструкцию в своей доле дома.

Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО7 по <адрес>: площадь всех частей здания 62,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 62,7 кв.м., в том числе жилая 31,0 кв.м., подсобная 31,7 кв.м., состоящей из: № холл - 8,8 кв.м., № вспомогательное помещение - 6,6 кв.м., № жилая - 8,8 кв.м., № коридор - 2,9 кв.м., № гостиная - 15,7 кв.м., № санузел – 2,1 кв.м., № кухня - 7,8 кв.м., № жилая - 6,5 кв.м.; № кладовая - 3,5 кв.м., по <адрес> площадь всех частей здания 31,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 31,4 кв.м., в том числе жилая 13,7 кв.м., подсобная 17,7 кв.м., из нее: № коридор – 7,9 кв.м., № кухня – 7,6 кв.м., № ванная – 2,2 кв.м., № жилая – 13,7 кв.м.

Обосновывая свои исковые требования, истец указал, что, несмотря на отсутствие разрешение на строительство, выполненные работы по реконструкции не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно проекту перепланировки, переустройства и реконструкции помещения (<адрес>) в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выполненному ООО НПО «Градостроительные решения архитектура и дизайн», при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции помещения (<адрес>) в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома согласно пп.4 п.17 ст.51 ГК РФ. Перепланировка и переустройство и реконструкция помещения (<адрес>) жилого дома не влияет на несущую способность конструкций жилого дома в целом. Надежная и безопасная эксплуатация обеспечена. Все принятые технические решения соответствуют требованиям технических регламентов и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Температурно-влажностной режим помещений – нормальный. Освещенность помещений соответствует требуемому уровню освещенности. Градостроительные нормы по размещению жилого дома на индивидуальном участке соблюдены.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №-Эд-О-7251-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, по адресу: <адрес>), соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В связи с тем, что на экспертизу не представлены расчеты инсоляции в жилых комнатах, гостиной, расчеты коэффициента естественной освещенности (КЭО) в жилых комнатах, гостиной, кухне, не представляется возможным провести оценку на соответствие требованиям п.125, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21.

Провести оценку размещения объекта по адресу: <адрес>), на соответствие требованиям п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменением 1,2,3,4), п.5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных на границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 №222, п.3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водоотводов питьевого назначения» не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений об установленных СЗЗ объектов, расположенных в радиусе 1 км от вышеуказанного жилого дома, об организации 1-х поясов ЗСО источников водоснабжения и водоотводов питьевого назначения в месте размещения объекта.

АО «Орелоблэнерго» письмом сообщило, что жилой дом, по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Орел», строение, расположенное по адресу: <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода, и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Из письма МПП ВКХ «Орелводоканал» следует, что водопроводные сети вблизи жилого <адрес> в собственности муниципального образования «Город Орел» и в хозяйственном ведении МПП ВКХ «Орелводоканал» не находятся.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцам не требуется, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом изложенного суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности Кулакова В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кулакова Василия Николаевича к Сырцевой Нине Яковлевне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,3 кв.м. с кадастровым № в реконструированном виде.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Кулакову Василию Николаевичу в собственность на принадлежащие ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> жилое помещение, обозначенное в техническом плане как <адрес>, площадь всех частей здания 62,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 62,7 кв.м., в том числе жилая 31,0 кв.м., подсобная 31,7 кв.м., состоящей из: № холл - 8,8 кв.м., № вспомогательное помещение - 6,6 кв.м., № жилая - 8,8 кв.м., № коридор - 2,9 кв.м., № гостиная - 15,7 кв.м., № санузел – 2,1 кв.м., № кухня - 7,8 кв.м., № жилая - 6,5 кв.м.; № кладовая - 3,5 кв.м., по <адрес> площадь всех частей здания 31,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 31,4 кв.м., в том числе жилая 13,7 кв.м., подсобная 17,7 кв.м., из нее: № коридор – 7,9 кв.м., № кухня – 7,6 кв.м., № ванная – 2,2 кв.м., № жилая – 13,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Кулакова Василия Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 28 декабря 2023г.

Судья О.В. Авраменко.