Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12335/2020 от 23.10.2020

Судья: Мыльникова Н.В.                    № 33-12335/2020

Гр. дело № 2-1158/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2020 г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Желтышевой А.И.,

судей: Неугодникова В.Н., Хаировой А.Х.,

при секретаре: Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Свинарева С.В. на решение Комсомольского районного суда города Тольятти Самарской области от 28.07.2020, которым постановлено:

«Исковые требования администрации г.о.Тольятти – удовлетворить частично.

Взыскать со Свинарева С.В. в пользу администрации г.о.Тольятти задолженность по договору аренды в размере 27452,87 рублей, пени в размере 6000 рублей.

Взыскать со Свинарева С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1203,59 руб.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Неугодникова В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к Свинареву С.В., просила:

- взыскать задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.01.2014 по 31.03.2020 в размере 36 314 рублей 67 копеек,

- пени за просрочку платежей за период с 28.01.2014 по 14.02.2020 в размере 88 351 рубль 49 копеек.

В обоснование требований истец указал, что между мэрией г.о.Тольятти и Свинаревым С.В. заключен договор аренды № от 19.05.1997 земельного участка площадью 20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Согласно п.3 дополнительного соглашения от 23.02.1999 к договору аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истец утверждает, что за период с 01.01.2014 по 31.03.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 36 314 рублей 67 копеек, на данную задолженность начислены пени за период с 28.01.2014 по 14.02.2020 в размере 88 351 рубль 49 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Свинарев С.В. просит решение суда отменить.

При этом указал, что утратив статус индивидуального предпринимателя с 01.01.2015, реализовав торговый киоск и уведомив арендодателя о смене собственника торгового киоска, вышел из договора № от 19.05.1997 с 01.01.2015, в связи, с чем считает, что у него отсутствуют какие-либо обязательства перед администрацией г.о. Тольятти

В заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с пунктами 1 - 3, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела установлено, что 19.05.1997 администрацией Комсомольского района г.Тольятти и предпринимателем без образования юридического лица Свинаревым С.В. заключен договор аренды земельного участка № от 19.05.1997 под торговый павильон(хлеб) площадью 20кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, до 31.12.1997.

Договор аренды зарегистрирован в Горкомземе 24.07.1997.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 20 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за Свинаревым С.В. зарегистрировано право аренде.

Также сторонами неоднократно заключались дополнительные соглашения к договору аренды №.

Согласно дополнительному соглашению от 18.01.2000, плата вносится не позднее 25-ого первого месяца отчетного квартала (пункт 2.2.).

Пунктом 2.3. соглашения предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Согласно приложению № 6 к дополнительному соглашению от 23.02.1999 в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Факт заключения договора аренды и указанных дополнительных соглашений, также как и факт предоставления земельного участка ответчиком не оспаривались.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнялись, доказательств обратного им не представлено.

Согласно представленного истцом расчета за период с 01.01.2014 по 31.03.2020 размер задолженности составляет 36 314 рублей 67 копеек. На указанную задолженность начислены пени за период с 28.01.2014 по 14.02.2020 в размере 88 351 рубль 49 копеек.

Ответчиком указанный расчет по существу не оспаривался, доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы не представлено.

С учетом применения срока исковой давности судом была взыскана задолженность по оплате арендных платежей за период 01.01.2017 по 31.03.2020 в размере 27 452 рубля 87 копеек. Размер неустойки с учетом применения положений статьи 333 ГК РФ был снижен до 6 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что он утратил статус индивидуального предпринимателя с 01.01.2015, а также, реализовав торговый киоск и уведомив арендодателя о смене собственника торгового киоска, вышел из договора аренды № от 19.05.1997, обоснованно были отклонены судом первой инстанции.

Прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не предусмотрено законом в качестве основания для прекращения его обязательств, возникших в период осуществления деятельности индивидуального предпринимателя, в том числе, по договорам, заключенным им в качестве индивидуального предпринимателя.

Суд первой инстанции верно указал, что договор аренды земельного участка не расторгнут, земельный участок по акту приема-передачи истцу не возвращен. Доказательств обратного ответчиком не представлено, равно как и доказательств обращения к арендодателю с требованием о расторжении либо изменении договора аренды. Возможность одностороннего изменения договора аренды в части замены арендатора законодательством также не предусмотрено, тогда как доказательств заключения с администрацией г.о. Тольятти соглашения о замене арендатора не представлено.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции. Нарушений норм материального процессуально права судом первой инстанции не допущено.

Вопрос о распределении судебных расходов был разрешен судом в соответствии с требованиями статей 98, 103 ГПК РФ. Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, суд обоснованно взыскал с ответчика в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 1 203 рубля 59 копеек, исходя из удовлетворенных требований.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции – оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Комсомольского районного суда города Тольятти Самарской области от 28.07.2020 – оставить без изменения, апелляционную жалобу Свинарева С.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи: