Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2022 ~ М-336/2022 от 08.06.2022

Дело № 2–408/2022

УИД 42RS0041-01-2022-000789-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан                                    24 августа 2022 г.

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                             Чёрной Е. А.,

при секретаре                                                                       Сурминой О. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонов О. Ю. к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности, третьи лица: Попова Г. А., Цимиханова (Попова) К. Д.,

УСТАНОВИЛ:

Симонов О. Ю. обратился в суд с иском к Поповой Г. А., Цимихановой (Поповой) К. Д., а с учетом уточнения требований к администрации Калтанского городского округа о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 54,5 м2, в том числе жилой 37 м2, расположенной по адресу: ....

    В обоснование требований указал, что его мать ФИО1, умершая .../.../...., чьим наследником он является, купила .../.../.... по расписке у Поповой Г. А. и Цимихановой (Поповой) К. Д. спорную квартиру. С указанного времени его мать, а затем и он открыто и непрерывно владеет данной квартирой, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Расчет между ним и продавцами был произведен полностью, квартира была передана сразу же после подписания расписки. Однако Поповы, которым квартира была передана по договору от .../.../.... о передаче жилой квартиры в собственность граждан, не зарегистрировали данный договор в учреждении юстиции, а в настоящее время его мать умерла, место жительство ответчиков ему неизвестно.

        Истец Симонов О. Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

        Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа, представители третьего лица МКУ «УМИ Калтанского городского округа» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица Попова Г. А., Цимиханова (Попова) К. Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще по всем известным суду адресам, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, проживающих по соседству и подтвердивших доводы иска, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

        Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от .../.../...., Попова Г. А. .../.../.... г.р., Попова К. Д. .../.../.... г.р. приобрели в собственность в порядке приватизации квартиру со всеми дворовыми постройками (холодная пристройка, углярка, забор, уборная, состоящую из трех комнат, общей площадью 53,7 кв.м., по адресу: ..., (ранее ..., договор не прошел государственную регистрацию.

        Судом достоверно установлено, что более 20 лет назад мать истца ФИО1 стала владеть спорной квартирой, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги.

        Так, .../.../.... ФИО1 заключен договор на энергоснабжение с МУП «Горсеть» г. Калтан (л.д.16-17). В 2018 году заключен договор в ООО «Экотек» на вывоз мусора (л.д.18-19).

.../.../.... ФИО1 обращалась с исковым заявлением в Калтанский районный суд к Поповой Г. А., Поповой К. Д. о признании утратившими права пользования жилым помещением, определением Калтанского районного суда Кемеровской области от .../.../.... производство по делу прекращено в связи с отказом от иска, который обусловлен тем, что ответчики снялись с регистрационного учета.

        Также ФИО1 была зарегистрирована по указанному адресу с .../.../...., что следует из копии домовой книги.

Свидетели ФИО8, ФИО9 суду подтвердили, что более 20-ти лет назад ФИО11 приобрела указанную квартиру в доме на двух хозяев, ремонтировала ее, дом был практически заброшен.

Также в материалах гражданского дела по иску ФИО1 к Поповой Г. А., Поповой К. Д. о признании утратившими права пользования жилым помещением в 2015 году имелась справка председателя уличного комитета о том, что ФИО1 проживает по указанному адресу с .../.../...., с момента продажи у Поповой Г. А. и Поповой К. Д..

Вместе с тем, в установленном законом порядке не был заключен договор купли-продажи, регистрация перехода права собственности ни к Поповой Г. А., Цимихановой (Поповой) К. Д., ни к ФИО1 не произведена.

.../.../.... ФИО1 умерла, что следует из копии свидетельства о смерти (л.д. 8).

Как следует из копии заявления нотариусу Калтанского нотариального округа, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился ее сын Симонов О. Ю., других наследников не имеется. (л.д.9).

        В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        Как указали Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 61 Постановления Пленума № 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что Поповы однозначно высказали свое желание на участие в приватизации спорного жилого помещения, написав об этом заявление, заключив договор о передаче квартиры в собственность, также между Поповыми и матерью истца ФИО1 состоялась передача недвижимости, квартира поступила во владение матери истца ФИО1, которая с 2021 года несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт, т.е. более 15 лет владеет спорной квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно. Затем квартира перешла во владение к истцу Симонову О. Ю., который написал заявление о принятии наследства после смерти матери в установленный срок, принимает меры к сохранению и распоряжению наследственным имуществом.

Вместе с тем, государственная регистрация договора приватизации, и перехода права собственности не произведена, также нет договора купли-продажи от Поповых к ФИО11, до настоящего времени объекты недвижимости значатся за Администрацией Калтанского городского округа, вместе с тем, администрацией города какие-либо требования относительно данной квартиры не заявлено.

        Эти же обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, пояснения которых согласуются с требованиями истца, письменными материалами дела.

        В настоящее время в силу указанных обстоятельств истец не может в установленном законом порядке реализовать свои права владения и пользования указанным недвижимым имуществом. Истец продолжает пользоваться спорной квартирой, владение его является открытым, непрерывным, с учетом владения ег8о матери, более 15-ти лет.

        Таким образом, основывая на совокупности имеющихся в материалах дела письменных доказательств и пояснений опрошенных лиц, суд считает необходимым исковые требования Симонова О. Ю. удовлетворить.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Симонова О. Ю. удовлетворить.

    Признать за Симоновым О. Ю. (паспорт ...) право собственности на объект недвижимости- квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: ...

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

            Мотивированное решение         изготовлено 26.08.2022.

Судья                                                 Е. А. Чёрная