Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3566/2020 ~ М-3763/2020 от 23.09.2020

Дело № 2-3566/2020

УИД 55RS0007-01-2020-005430-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               (заочное)

г. Омск                                      16 ноября 2020 г.

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Чередниченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова В.С. к Кузнецову А.А. о расторжении договора субаренды и взыскании денежных средств,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец Евдокимов В.С. обратился в суд с иском к Кузнецову А.А. о расторжении договора субаренды и взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что между Евдокимовым В.С. и Кузнецовым А.А. заключен договор субаренды нежилого помещения №

Согласно п.1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование 2 нежилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>, цокольный этаж, площадью 40 кв.м.

Согласно п. 3.8 договора, арендатор обязуется своевременно осуществлять предусмотренные оговором платежи. В случае просрочки авансового платежа начисляется пеня в размере 0,4% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1 договора, за указанные в первом разделе настоящего договора помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 625 рублей за 1 кв.м. в месяц или 25000 рублей первые 6 месяцев.

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года арендатор осуществляет свои обязательства, предусмотренные договором и действующим законодательством РФ ненадлежащим образом.

Арендатор уведомил о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке, что согласно п. 6.2, 6.3 влечет за собой обязанность по уплате минимального срока аренды. А так же нарушил п. 6.5 настоящего договора, не уведомив арендодателя о расторжении договора минимум за 30 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у Кузнецова А.А. имеется задолженность по арендным платежам в размере 100000 рублей за 4 оставшихся месяца по договору.

ДД.ММ.ГГГГ года арендатору был выставлен счет за фактически потребленную электроэнергию, который он обязался оплатить, но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года данный счет оплачен не был. Сумма долга за электроэнергию – 1223,58 рубля.

На основании ст. 307, 309 ГК РФ, ч.1 ст. 614 ГК РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 330 ГК РФ просит расторгнуть договор субаренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Евдокимовым В.С. и Кузнецовым А.А. и взыскать с Кузнецова А.А. в пользу Евдокимова В.С. денежные средства в размере 101223 рубля 58 копеек за минимальный срок аренды согласно п. 6.3 договора, а также государственную пошлину в размере 3224 рубля.

Истец Евдокимов В.С., надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал.

Представитель истца по доверенности Дмитриев К.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал и объяснил, что сумма долга состоит из 4 оставшихся месяцев аренды – 100 тысяч рублей и долга за электроэнергию – 1923 рублей, фактически потребленную, которую оплатил истец, а также сумма госпошлины. Договор субаренды расторгнут ответчиком в одностороннем порядке. По договору сдали на 6 мес., но договаривались на 11 мес., через два месяца ответчик выехал и оставил уведомление, которое истец не подписал, так как он не оплатил минимальный срок аренды. Сейчас фактически договор не расторгнут, но в октябре помещение вновь сдали, так как закончился минимальный срок аренды, который закончился в сентябре. До этого предоставляли ответчику рассрочку в платежах, но когда настал день платежа, они оставили уведомление о расторжении договора. При расторжении договора до 6 мес. в одностороннем порядке предполагается, что он несет оплату минимального срока, после 6 месяцев возможно расторжение в одностороннем порядке, уже без каких – либо убытков. Из этих 6 месяцев, фактически оплатили за два месяца по 25 тысяч рублей. Просит взыскать за 4 месяца – по 25 тысяч рублей, так как в этот период помещение никому не сдавалось согласно условиям договора. Это помещение сдавали по договору субаренды, оно в аренде у АО «ОмскАвтотранс» по ДД.ММ.ГГГГ г., договор продлен. По данному договору оплату вносили – 10200 руб., сдают по 25 тысяч рублей с оборудованием, которое предусмотрено для кондитерской деятельности. Не знает, осуществлялась ли предпринимательская деятельность в данном помещении. Считает, что договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ г., так как с этой даты сдали помещение в аренду, не смотря на то, что они уведомили о своем выезде 19 июня. Оформление расторжения договора не производилось, даже не принимали помещение по акту–передачи как это положено, они просто оставили уведомление и акт-передачи помещения. Обязательства 6 месяцев минимальный срок аренды истец выполнили, сдали помещение на 7 месяц. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в соответствии с которым передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (абзац 3 пункта 1 статьи 655 ГК РФ).

В силу приведенных выше положений обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи. Следовательно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 ГК РФ; пункт 8 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Как следует из представленного договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9-12) Евдокимов В.С. – арендодатель и Кузнецов А.А. – арендатор заключили договор субаренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование 2 нежилых помещения, расположенных по адресу: <адрес> цокольный этаж, общей площадью 40, кв.м. и принадлежащий арендодателю на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора за указанные помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон по ставке 625 рублей за 1 кв.м. в месяц или 25000 рублей. Арендатор принимает на себя обязательства, что минимальный срок аренды составляет 6 месяцев со дня заключения договора и обязуется исполнять свои финансовые обязательства по данному договору.

Согласно п. 4.3 платежи вносятся арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 1 числа текущего месяца согласно выставленному арендодателем счету.

п. 4.4. предусмотрено, что арендатор ежемесячно оплачивает электроэнергию согласно показаниям приборов учета (энергомера № №), расположенных в арендуемом помещении.

Согласно пункту 6.2 договора договор аренды может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае, при заключении договора субаренды, стороны определили минимальный срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ года, в течение которого расторжение договора не допускается по достигнутому соглашению сторон при заключении договора.

Со своей стороны истец – арендатор надлежащим образом исполнил свои обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика возражений и доказательств в обоснование имеющихся возражений не предоставлено, что дает суду основание для принятия решения на основании доказательств, представленных стороной истца.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному расчету, задолженность по договору аренды составляет за 4 месяца по 25 тысяч рублей, всего 100000 рублей.

На основании п. 4.4. подлежит взысканию фактически произведенная оплата за электроэнергию в размере 1223 рубля 58 копеек. (л.д.8).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом вышеприведенных положений закона и положений ст. 333.19 НК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины, оплаченной по чек-ордеру от 30.09.2020 года (л.д. 24), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 3224 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимова В.с. к Кузнецову А.А. о расторжении договора субаренды и взыскании денежных средств удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Евдокимовым В.С. и Кузнецовым А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Кузнецова А.А. в пользу Евдокимова В.С. денежные средства в размере 101223 (сто одна тысяча двести двадцать три) рубля 58 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3224 (три тысячи двести двадцать четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: 19 ноября 2020 года.