Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2022 ~ М-804/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-809/2022

УИД 27RS0012-01-2022-001083-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын                                         27 октября 2022 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Свидерской А.Ю.

с участием ответчика Агабаевой Е.С.

при секретаре Семеновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного учреждения «Николаевский-на-Амуре психоневрологический интернат» в интересах недееспособной С. к Агабаевой Е.С., ООО «Стройсервис ДВ», АО «ХЭС», ПАО «ДЭК», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП «Чегдомын» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное учреждение «Николаевский-на-Амуре психоневрологический интернат» (далее – КГУ «Николаевский-на-Амуре ПНИ») обратилось в Верхнебуреинский районный суд в интересах недееспособной С. с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В КГУ «Николаевский-на-Амуре ПНИ» с ДД.ММ.ГГГГ проживает недееспособная С., которая является собственником 1/2 доли в праве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней правообладателем является Агабаева Е.С., общая долевая собственность (1/2 доли).

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения между собственниками С. и Агабаевой Е.С. исходя из долевой собственности с возложением обязанностей на управляющую компанию производить начисления исходя из установленного норматива по представленным коммунальным услугам из определенной собственности.

Определением Верхнебуреинского районного суда от 29.08.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены управляющая компания ООО «Стройсервис ДВ», поставщики коммунальных услуг АО «ХЭС», ПАО «ДЭК», а также НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» и МУП «Чегдомын».

Представитель КГУ «Николаевский-на-Амуре ПНИ», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не прибыл, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик Агабаева Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она является общедолевым собственником указанной квартиры, она полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру, задолженность отсутствует.

Представители соответчиков ООО «Стройсервис ДВ», АО «ХЭС», ПАО «ДЭК», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП «Чегдомын», надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в суд не прибыли.

МУП «Чегдомын» представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, соответчиков.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Решением Верхнебуреинского районного суда от 19.03.2003 С., признана недееспособной (л.д. 12-13).

На основании распоряжения министерства социальной защиты населения Хабаровского края от 22.10.2021 № 1027-роп, приказа и.о. директора КГУ «Николаевский-на-Амуре ПНИ» от ДД.ММ.ГГГГ № С., помещена и зачислена в списочный состав «Отделения для женщин, страдающих хроническими психическими заболеваниями» КГУ «Николаевский-на-Амуре ПНИ», расположенном в г. Николаевске-на-Амуре (л.д. 7, 10-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 22.8.2012 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются С. (общая долевая собственность, 1/2 доля в праве) и Агабаева Е.С. (общая долевая собственность, 1/2 доля в праве) (л.д. 6).

Согласно справке ООО «Стройсервис ДВ» от 06.10.2022, С. в спорном жилом помещении была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Согласно выписке из лицевого счета № 320797, справки АО «ХЭС» от 06.10.2022, задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу <адрес> отсутствует ( л.д. 74, 76).

Из справки ПАО «ДЭК» от 06.10.2022 следует, что по состоянию на 01.09.2022 задолженности по оплате электроэнергии по указанному адресу не имеется (л.д. 77).

Согласно представленному акту о результатах проверки КГУ «Николаевский-на-Амуре ПНИ» о соблюдении учреждением имущественных прав и законных интересов недееспособных граждан от 05.05.2022, не разделены лицевые счета между собственниками квартиры, принадлежащей на праве собственности, в том числе С. (л.д. 60-62).

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения

Как установлено судом, С. и Агабаева Е.С. имеют в общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (по 1/2 доли в праве), площадью 52,7 кв.м.

Поскольку ответчик Агабаева Е.С. является сособственником спорного жилого помещения, то на данное лицо, как участника жилищных отношений, распределяется бремя несения расходов за коммунальные услуги и обслуживание жилья.

Судом также установлено, что соглашение между истцом и ответчиком Агабаевой Е.С. о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг по спорной квартире не достигнуто, в настоящее время жилищно-коммунальные услуги оплачиваются только за счет Агабаевой Е.С.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования Николаевского-на-Амуре психоневрологического интерната об определении порядка участия подопечной С. в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Поскольку управление многоквартирным домом истца осуществляется управляющей организацией, именно на нее должна быть возложена техническая обязанность по «разделению» лицевых счетов собственников С. и Агабаевой Е.С. соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение. В случае если начисление платы за какие-либо виды коммунальных услуг осуществляется иными юридическим лицами на основании агентских договоров управляющая организация должна известить соответствующее юридическое лицо о состоявшемся решении суда в целях его надлежащего исполнения.

Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты за жилое помещение, в связи с чем порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между всеми собственниками <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КГУ «Николаевский-на-Амуре психоневрологический интернат» подлежат удовлетворению.

Решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг является основанием для управляющей организации производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░. - ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░.░. - ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                              ░░░░░░░░░░ ░.░.