Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1952/2024 ~ М-819/2024 от 07.03.2024

Дело № 2-1952/2024

УИД 50RS0029-01-2024-001240-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 г.                                                                      г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при помощнике Беляковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКБ БАНК ПАО к Климову ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ТКБ Банк ПАО обратилось в суд с иском к Климову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб. (за имущественные исковые требования о взыскании задолженности); в размере № руб. (за неимущественные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога); об обращении взыскания на предмет залога – права требования участника долевого строительства, в том числе на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства – квартиры по адресу (строительному адресу): <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, дом (позиция № по ПП) на земельном участке с кадастровым номером №, двухкомнатная квартира строительный №, проектной площадью № кв.м., расположенной на № этаже в 4 блоксекция, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере № № руб.; определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов; установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу истца подлежит взысканию сумма долга перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженности на дату удовлетворения требований (на дату погашения задолженности), включая: сумму просроченного основного долга в размере № руб.; сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере № руб..; сумму текущих процентов – № руб.; пени по кредиту № руб.; пени по процентам – № руб.; пени по процентам на просроченную ссуду - № руб.; сумму процентов за пользование кредитом в размере № % годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения Климовым ФИО7 суммы основного долга по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ; сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере №% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения Климовым ФИО9. суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк ПАО и Климовым ФИО10 заключен кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере № руб. сроком на № месяцев, для целевого использования, а именно приобретения в собственность ответчика предмет залога на стадии строительства в собственность залогодержателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение по договору приобретения недвижимости. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив всю сумму кредита на счет заемщика. Однако ответчик в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ банк в адрес заемщика направил требование о досрочном возврате всей суммы задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование не исполнено.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковом заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебный процесс.

Ответчик Климов ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с требования процессуального закона, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

Судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ (далее по тексту - в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойка).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк ПАО и ФИО2 заключен кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере № руб. сроком на № месяцев, под № % годовых, для целевого использования, а именно приобретения в собственность ответчика предмет залога – на стадии строительства в собственность залогодержателя путем приобретения прав на строящиеся жилое помещение по договору приобретения недвижимости- договора уступки права требования и обязательства-№ от ДД.ММ.ГГГГ по договору №№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция № по ПП), по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение кредита и уплата процентов за его пользование производится аннуитентными платежами, ежемесячно в сумме № руб.

В соответствии с п. 4 Условий кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет № % годовых, устанавливается с даты предоставления кредита до начала процентного периода, следующего за датой предоставления заемщиком документов: зарегистрированного договора приобретения недвижимости с отметками о государственной регистрации договора и ипотеки в пользу кредитора: процентная ставка 6,84 % годовых, действует после регистрации залога при условии предоставления указанных выше документов по дату фактического возврата кредита (влючительно) при осуществлении условий страхования, установленных в п. 10 Индивидуальных условий ипотечного кредитования; процентная ставка в размере № % годовых, устанавливается с платежного периода, следующего за месяцем, когда заемщик не осуществляет условия страхования в п. 10.

В соответствии с п. 12 Условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере № % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Заемщик был ознакомлен с расчетом полной стоимости кредита, который указан в Графике платежей с расчетом полной стоимости кредита, что подтверждается личной подписью заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита № руб. на открытый в ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» банковский счет ответчика №.

Судом установлено, что ответчик Климов ФИО12 обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняла ненадлежащим образом, платежи по кредитному договору вносились не в полном объеме и с нарушением сроков.

В связи с образованием задолженности истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении задолженности и уплате процентов за пользование денежными средствами и неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени требование не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила № руб., из которых сумма просроченного основного долга - № руб.; сумма просроченных процентов за пользование кредитом- № руб.; сумма текущих процентов- № руб.; пени по кредиту- № руб.; пени по процентам – № руб.; пени по процентам на просроченную ссуду - № руб.

Обстоятельства заключения кредитного договора и залога недвижимости, а также образования задолженности по кредитным платежам, ответчиком не оспорены. Надлежащих доказательств того, что ответчику были предоставлены кредитные каникулы по исполнению заемных обязательств, в ходе рассмотрения дела суду не представлено и не установлено.

Представленный истцом расчет судом проверен и является арифметически верным, соответствующим условиям договора. Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком Климовым ФИО13 своих обязательств по кредитным договорам, сумма образовавшейся задолженности на момент рассмотрения дела не погашена, в связи с чем суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно условиям кредитного договора обязательства по уплате задолженности Климова ФИО14 обеспечены залогом предмет залога – на стадии строительства в собственность залогодержателя путем приобретения прав на строящиеся жилое помещение по договору приобретения недвижимости- договора уступки права требования и обязательства-№ от ДД.ММ.ГГГГ по договору №№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция № по ПП), по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом которого является права требования участника долевого строительства, в том числе на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства – квартиры по адресу (строительному адресу): <адрес> (позиция № по ПП) на земельном участке с кадастровым номером №, двухкомнатная квартира строительный №, проектной площадью № кв.м., расположенной на № этаже в № блоксекция

Поскольку установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства, обеспеченное залогом, при этом обязательства являются значительными, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключения об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - рыночная стоимость, право требования на двухкомнатную квартиру, строительный №, проектной общей площадью № кв.м, расположенную на № этаже № этажного панельного дома в 4 блоксекции, строительный адрес: <адрес> (позиция № по ПП), составляет № руб.

В соответствии с п. 2 п. п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной № процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов, суд принимает во внимание отчет об оценке (л.д. 40-42).

Данная оценка не оспорена, иной оценки заложенного имущества не представлено.

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание, что обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются ответчиком надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации права (требования) в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере № руб.

При вынесении решения, руководствуясь ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд определяет, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" подлежит:

-сумма просроченного основного долга в размере № руб.;

-сумму просроченных процентов за пользование кредитом, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.;

-сумму текущих процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – № руб.;

-пени по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – № руб.;

-пени по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – № руб.;

-пени по процентам на просроченную ссуду по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - № руб.;

-сумма процентов за пользование кредитом в размере №% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения ФИО2 суммы основного долга по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере №% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения Климовым ФИО15 суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего заявления в размере № руб. - за требования неимущественного характера, № руб. - за имущественные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░17 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 4621 №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ ░░░░ ░░░ (░░░ №)) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ № ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░. (░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░); ░ ░░░░░░░ № ░░░. (░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░18, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ (░░░░░░░ № ░░ ░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ ░ 4 ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ № ░░░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ ░░░░ ░░░ (░░░ №)) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░: - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░.; -░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░.; -░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – № ░░░.; -░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – № ░░░.; -░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – № ░░░.; -░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - № ░░░.; -░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░19. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░; -░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №% ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░