Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1647/2022 ~ М-1279/2022 от 04.07.2022

УИД 51RS0021-01-2022-001820-10

Мотивированное решение составлено 1 сентября 2022 года

Дело № 2-1647/2022        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года                     ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при секретаре Сураевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Николая Викторовича к индивидуальному предпринимателю Разину Константину Валерьевичу о защите прав потребителя, расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Петров Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Разину К.В. (далее по тексту – ответчик, ИП Разин К.В.) о защите прав потребителя, расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.05.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, по условиям которого продавец обязан передать покупателю жилой дом, строительство которого будет осуществляться в соответствии с приложением к договору. Покупатель внес за строительство (покупку) дома 1 000 000 руб.

До настоящего времени дом не построен, продавец в устном порядке сообщил, что из-за роста цен продолжение исполнения договора невозможно.

Претензия истца от 06.05.2022 о возврате денежных средств оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просил суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № *** от 17.05.2021, взыскав с ответчика в его пользу денежные средства в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ИП Разин К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

С учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пп. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в (пункт 47 постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" правовая квалификация договора производится независимо от указанного сторонами наименования договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Как установлено судом, 17.05.2021 ИП Разин К.В. в лице ФИО1 действующей на основании доверенности, и Петров Н.В. заключили договор купли-продажи № ***, в соответствие с котором продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, кадастровый номер *** находящийся в собственности или аренде продавца, а также жилой дом, проект КД108, который будет расположен на указанном земельном участке, строительство которого будет осуществляться в соответствии с приложением №1.

Продавец обязуется создать и зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества и земельный участок в порядке, предусмотренном действующим законодательством и в сроки, указанные в п. 3.1.1 договора, передать права собственности на объект и земельный участок покупателю посредством подписания акта приема-передачи недвижимого имущества (п.1.2 договора).

Согласно п. 2.1,.2.2, 2.2.2, 2.2.3 договора стороны договорились, что стоимость продаваемого по договору недвижимого имущества (цена договора) составляет 5 620 000 руб., из них: стоимость земельного участка составляет 700 000 руб., стоимость дома – 4 920 000 руб., которые покупатель оплачивает в следующем порядке: в срок до 15.05.2021 – 100 000 руб., в срок до 30.05.2021 – 1 600 000 руб., в срок до 17.03.2022 – 3 920 000 руб.

Как следует из материалов дела, истец и его супруга Петрова Е.Н. произвели безналичную оплату услуг и перевели ИП Разину К.В. 17.05.2021 – 100 000 руб., 19.05.2021 – 900 000 руб., 21.05.2021 - 700 000 руб., что подтверждается чеками по операциям ПАО «Сбербанк».

Проанализировав условия договора, суд полагает, что данный договор по своей правовой природе является смешанным с элементами договора строительного подряда и договора купли-продажи, в том числе и недвижимой вещи в будущем (недвижимости).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно части 1 статьи 703 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

В силу части 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с частью 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно частям 1, 2 статьи 719 ГК Российской Федерации подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В силу ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

В соответствии с п.1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии с п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.В силу п. 2 ст. 708 и п. 2 ст. 405 ГК РФ при нарушении подрядчиком конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков, если вследствие такой просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Согласно положениям ст. ст. 717, 729 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику, часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии с п. 3.1.1 договора купли-продажи продавец обязуется создать (построить) объект недвижимого имущества согласно описанию в п. 1.1 договора в течение 10 месяцев с момента внесения покупателем денежных средств, указанных в п. 2.2.2 договора.

Данный срок может быть продлен:

а) либо по дополнительному соглашению сторон в связи с изменениями в предмет договора;

б) либо в одностороннем порядке продавцом: однократно, без согласия покупателя сроком не более чем на 6 месяцев с уведомлением покупателя (например, в связи с неблагоприятными погодными условиями для создания объекта и/или по иным причинам); в случае нарушения покупателем сроков оплаты по договору на весь период просрочки со стороны покупателя, при этом срок создания (строительства) объекта продляться может неоднократно в зависимости от просрочек со стороны покупателя; на весь период согласования с покупателем изменений в предмет договора, в случае если от покупателя поступило предложение об изменении предмета. При этом продавец не обязан вносить изменения в предмет договора по требованию покупателя, и в случае, если сторонами не достигнуто соглашение об изменении предмета договора, то договор остается неизменным в действующем виде, в котором он изначально был заключен и подписан сторонами.

Таким образом, судом установлено, что ИП Разин К.В., заключив с Петровым Н.В. договор купли-продажи (подряда на выполнение строительных работ), принял в счет оплаты услуг по договору денежные средства в размере 1 700 000 рублей.

В указанный в договоре срок строительные работы выполнены не были. Как следует из искового заявления, продавец это связывает с ростом цен, в связи, с чем продолжение исполнения договора полагает невозможным.

Как указано ранее, 700 000 руб. из общей суммы оплачены истцом в счет приобретения в собственность земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** Право собственности Петрова Н.В. зарегистрировано 19.05.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу частей 1, 2 статьи 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно частям 1, 2 статьи 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно части 1, 4 статьи 28 указанного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Пунктом 3 указанной выше правовой нормы предусмотрено, что цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Доказательств того, что сроки выполнения работ продлевались в порядке, предусмотренном законом или договором, суду ответчиком не представлено.

Поскольку истец оплатил работы по строительству дома в сумме 1 000 000 рублей, что подтверждается представленными документами, ответчик работы не выполнил, к исполнению договора в части строительства жилого дома не приступил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца произведенных платежей в размере 1 000 000 рублей.

Суд также находит обоснованным требование Петрова Н.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № *** от 17.05.2021.

Так, в силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт нарушения условий договора ответчиком нашел свое подтверждение. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд расторгает договор купли-продажи недвижимого имущества № *** от 17.05.2021заключенный между истцом Петровым Н.В. и ИП Разиным К.В.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, суд полагает заявленный истцом размер компенсации морального вреда разумным.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела следует, что претензия истца, направленная по адресу ответчика, в добровольном порядке удовлетворена не была.

Таким образом, учитывая, что при рассмотрении дела установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной суммы – 515 000 рублей (1 000 000 + 30 000) : 2).

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Размер государственной пошлины за рассмотрение спора в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ составляет 13 800 рублей (13 200 рублей за рассмотрение спора имущественного характера и 600 рублей за рассмотрение спора неимущественного характера: за каждое заявленное требование о взыскании морального вреда и расторжении договора по 300 рублей).

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Петрова Николая Викторовича - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № *** от 17.05.2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем Разиным Константином Валерьевичем и Петровым Николаем Викторовичем.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Разина Константина Валерьевича (ИНН ***, ОГРНИП ***) в пользу Петрова Николая Викторовича стоимость предоплаты по договору № *** от 17.05.2021 в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 515 000 рублей, а всего взыскать 1 545 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя индивидуального предпринимателя Разина Константина Валерьевича государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 13 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения копии данного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                    А.Н. Курчак