Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2024 (2-8330/2023;) ~ М-6432/2023 от 26.05.2023

УИД 50RS0031-01-2023-008845-77

Дело № 2-193/2024 (2-8330/2023;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре судебного заседания Печенёвой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 13/100 долей в праве на домовладение, состоящее из жилых домов, общей площадью 235,5 кв.м, кадастровый № и общей площадью 191,5 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: АДРЕС Произвести раздел домовладения, признав за истцом право собственности на вид объекта: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью помещений 133,8 кв.м, в координатах, согласно экспертному заключению, а так же на нежилые (вспомогательные) постройки лит. Г20-сарай, лит. Г24-баня, лит. Г25-веранда, обязать ФИО1 за свой счет произвести переустройство второго этажа по предложенному экспертами ООО «Элит Хаус Гео» варианту, а именно установить перегородку между комнатами № и №, расположенными над частью жилого дома находящегося в пользовании ФИО5, что отображено на плане Приложение №, рис. № экспертного заключения. Установить наличие реестровой ошибки в содержащихся в сведениях ЕГРН в части указания координат в отношении земельного участка, общей площадью 953 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид размешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства. Установить границы указанного земельного участка в координатах согласно заключению.

В обоснование требований указано, ФИО1 принадлежит 13/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, инвентарный №, по адресу: АДРЕС Указанное домовладение состоит из двух жилых домов: общей площадью 235,5 кв.м, правообладателями которого являются: ФИО1 – 13/100 долей; ФИО2 – 27/100 долей; ФИО4 – 9/200 долей; ФИО5 – 8/100 долей и общей площадью 191,5 кв.м, правообладателями которого являются: ФИО3 – 14/100 долей.

На домовладение не оформлено право на 9/200 за ФИО5 и ФИО20 – 7/100 долей. ФИО13 принадлежало 15/100 долей, которые на основании судебных актов 2005 года выделена, часть жилого дома лит. Б2 (общ. площадью 52,4 кв.м, кадастровый №).

Однако при выделении 15/100 долей в праве общей долевой собственности ФИО13 доли оставшихся совладельцев не были пересчитаны, в общей сумме равны 85/100.

Согласно ведениям ЕГРН выделенная часть жилого дома лит. Б2 принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО15 – 1/4 доли; ФИО17 – 1/4 доли; ФИО16 – 1/4 доли.

В фактическом использовании истца находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений лит. А.: пом.1 подсобное – 9,6 кв.м; лит.А пом.2 подсобное – 1,3 кв.м; лит.А. пом.3 жилая – 24,7 кв.м; лит.А. пом.3 шкаф-0,2 кв.м; лит.А1 пом.4 кухня – 9,0 кв.м; лит.А5 пом.5 подсобное – 13,8 кв.м; лит. А5 пом.5 под лестницей – 1,8 кв.м; лит.А4 пом.6 жилая – 13,3 кв.м; лит а5 пом.7 веранда – 2,9 кв.м; второй этаж – лит. А6 пом.8 подсобное – 17,7 кв.м; лит. А6 пом.9 жилая – 18,4 кв.м; лит.А6 пом.10 шкаф – 1,6 кв.м; лит.А6 пом. 11 санузел – 2,1 кв.м; лит. А6, пом. 12 жилая – 16,8 кв.м, итого общей площадью с учетом холодных помещений 133,2 кв.м, а так же нежилые постройки лит. Г20-сарай, лит. Г24-баня, лит.Г25- веранда.

Изолированная часть жилого дома, общей площадью 133,8 кв.м., расположена на земельном участке общей площадью 953 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства, кадастровый №, принадлежащем на праве собственности истцу.

Поскольку в ином порядке истец свои права реализовать не может, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, на иске настаивал, согласилась с заключением судебной строительно-технической экспертизы, выполненным ООО «ЭЛИТ ХАУС ГЕО».

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных требований, на основании сложившегося фактического порядка пользования с исковыми требованиями согласился.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО16, ФИО18, ФИО19, Администрация Одинцовского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

В пункте 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 13/100 доли в жилом доме, площадью 235,3 кв.м, с кадастровым номером №. Другими сособственниками являются: ФИО2 – 27/100 доли, ФИО3 – 14/100 доли, ФИО4 – 7/100 доли и 9/100 доли, ФИО5 – 8/100 доли (л.д. 43-46).

Право собственности на жилой дом, площадью 191,5 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 – 14/100 доли (л.д. 47-49).

Указанные жилые дома составляют единое домовладение, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 12-42).

Согласно техническому паспорту на домовладение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его правообладателями являлись: ФИО20 – 7/100 доли, ФИО10 – 7/100 доли, ФИО1 – 13/100 доли, ФИО10 – 9/100 доли, ФИО11 – 8/100 доли, Звенигородский мехлесхоз – 27/100 доли, ФИО12 – 14/100 доли, ФИО13 – часть жилого дома лит. ББ2 (общей площадью 54,2 кв.м, на основании решения Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, определений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-42).

Истцу так же принадлежит земельный участок, площадью 953 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕСл.д. 59-65).

При указанном домовладении сформированы: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 321 кв.м, находящийся в собственности ФИО5 (л.д. 50-55); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 274 +/- 6 кв.м, находящийся в собственности ФИО3 (л.д. 66-69).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая.

В соответствии с представленным заключением экспертов ООО «ЭЛИТ ХАУС ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером № не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе натурных и инструментальных исследований установлено, что с территории земель общего пользования имеется свободный беспрепятственный проход к части жилого дома, находящегося в фактическом пользовании истца ФИО1, по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему истцу на праве собственности. Площадь помещений составляет 125,6 кв.м, что соответствует требованиям СП 55.133330.201 «Дома жилые одноквартирные», требования, предъявляемые к необходимой минимальной площади жилого дома. Помещение подключено к системе энергоснабжения, о топление газовое. На участке с кадастровым номером № имеется колодец, септик. Качество воздуха жилых, вспомогательных помещениях и иных помещениях зданий, в исследуемом здании соответствует нормам присутствует комбинированная система вентиляции с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения. Удаление воздуха предусмотрено проветривание помещений дома через окна, форточки из жилых – комнат, кухни, санузла, подсобного помещения. Продолжительность непрерывной инсоляции не менее 2-х часов в сутки, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Естественное освещение осуществляется через светопроемы (окна) в наружных ограждениях конструкциях здания. Техническая возможность выдела доли истку ФИО1 в соответствии с фактическим пользованием с учетом идеальных долей из домовладения, расположенного по указанному выше адресу имеется, при этом в собственность ФИО1 подлежит выделу часть жилого дома: вид объекта: здание, наименование: жилой дом, назначение жилое помещение, площадью 133,8 кв.м (лит.А, лит.А1, лит. А4, лит.А5, лит.А6), состоящую из следующих помещений: 1 этаж – комната № площадью 15,6 кв.м; комната № площадью 9,0 кв.м; комната № площадью 12,6 кв.м; комната № площадью 24,7 кв.м; комната № площадью 9,9 кв.м; комната № площадью 1,3 кв.м; 2 этаж – комната № площадью 17,7 кв.м; комната № площадью 32,7 кв.м, комната № площадью 2,1 кв.м, расположенную в следующих фактических геодезических координатах:

1 этаж наземный контур

Номер точки	Координаты
	X	У
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

2 этаж надземный контур

Номер точки	Координаты
	X	У
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

а также нежилые (вспомогательные) постройки: лит. Г20 – сарай, лит. Г24 – баня, лит. Г25 – веранда.

При этом, для завершения формирования обособленной части жилого дома истцу необходимо за свой счет произвести переустройство второго этажа, установив перегородку между комнатой № и вторым этажом, расположенным над частью дома, находящегося в пользовании ФИО5

При выделении доли истца с спорном домовладении доли оставшихся собственников жилого дома, кадастровый №, составят: ФИО5 – 44/100, ФИО4 – 36/100, ФИО20 – 20/100:

ФИО5	44/100
ФИО4	36/100
ФИО20	20/100

жилого дома, кадастровый №: ФИО3 – 44/100, ФИО2 – 30/100, ФИО19 и ФИО14 – 26/100.

Кроме того, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №,устранение которой возможно путем уточнения сведений о координатах характерных точек:

Номер точки	Координаты
	X	У
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

при этом площадь земельного участка не меняется.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, заключение составлено экспертами в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», обладающими достаточной квалификацией и необходимыми познаниями, имеющими достаточный стаж работы, а само заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ, их выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-86 ГПК РФ.

Сторонами доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, суду не представлено, а судом таковых в ходе рассмотрения дела не добыто, оснований для назначения и проведения по делу дополнительной или повторной экспертизы судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным принять в качестве доказательства экспертное заключение ООО «ЭЛИТ ХАУС ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ и положить его в основу решения суда.

Поскольку раздел жилого дома соответствует сложившемуся фактическому порядку пользования, ответчиками доказательств в опровержение доводом истца, суду представлено не было, то при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 13/100 доли жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 235,5 кв.м и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 191,5 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома: вид объекта: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое помещение, площадью 133,8 кв.м (лит.А, лит.А1, лит. А4, лит.А5, лит.А6), состоящую из следующих помещений: 1 этаж – комната № площадью 15,6 кв.м; комната № площадью 9,0 кв.м; комната № площадью 12,6 кв.м; комната № площадью 24,7 кв.м; комната № площадью 9,9 кв.м; комната № площадью 1,3 кв.м; 2 этаж – комната № площадью 17,7 кв.м; комната № площадью 32,7 кв.м, комната № площадью 2,1 кв.м, расположенную в следующих фактических геодезических координатах:

1 этаж наземный контур

Номер точки	Координаты
	X	У
1	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

2 этаж надземный контур

Номер точки	Координаты
	X	У
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

а так же нежилые (вспомогательные) постройки: лит. Г20 – сарай, лит. Г24 – баня, лит. Г25 – веранда.

Обязать ФИО1 за свой счет произвести переустройство второго этажа, установив перегородку между комнатой № и вторым этажом, расположенным над частью дома, находящегося в пользовании ФИО5.

Изменить размер долей оставшихся собственников жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС на следующие:

ФИО5	44/100
ФИО4	36/100
ФИО20	20/100

Изменить размер долей оставшихся собственников жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС на следующие:

ФИО3	44/100
ФИО2	30/100
ФИО19 и ФИО18	26/100

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071006:963, площадью 953 +/- 11 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, путем уточнения сведений о координатах характерных точек:

Номер точки	Координаты
	X	У
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение (определение) изготовлено 24.06.2024