Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6038/2020 ~ М-5695/2020 от 17.09.2020

дело №2-6038/2020

    Решение

    именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года                          город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Н. Тюменцева к И.И. Петрову, Р.Р. Калимуллину об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах земельного участка,

установил:

Т.Н. Тюменцева обратилась в суд с иском к И.И. Петрову, Р.Р. Калимуллину об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Домостроитель» (далее по тексту – СНТ «Домостроитель»), в её владении находится земельный участок ... массив «Красный Бор», площадью 400 кв.м. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением ... от .... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 400 кв.м. Т.Н. Т.Н. Тюменцева обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате был подготовлен межевой план от .... В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами ..., ..., в связи с чем, осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета дана рекомендация инициировать уточнение местоположения и границ правообладателем земельного участка, с которым имеется пересечение, либо исключить графику данного земельного участка из ЕГРН по решению суда. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и графическую часть сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ... и ...; установить границы предоставленного истцу земельного участка в соответствии с координатами, установленными в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером Олаг В.В..

Определением суда от ... в качестве соответчиков по делу привлечены Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан».

Т.Н. Тюменцева в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики И.И. Петров, Р.Р. Калимуллин в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Представители Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, СНТ «Домостроитель», Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представили.

Представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрение дела без ее участия.

Третье лицо кадастровый инженер В.В. Олаг в суд не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Т.Н. Тюменцева является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Домостроитель» и владельцем земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель» (л.д. 7-8).

    Из схемы расположения спорного земельного участка следует, что земельный участок истицы в кадастровом квартале 16:30:021314 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ....

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением ... от .... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 400 кв.м. (л.д. 10, 16).

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 137-ФЗ для целей садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого кооператива, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом садоводческого кооператива. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

Истцом заказано межевание земельного участка с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана от ..., выполненного кадастровым инженером В.В. Олаг, следует, что земельный участок площадью 400 кв.м., расположен по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», в кадастровом квартале .... При этом выявлено пересечение вновь образуемого участка с земельными участками с кадастровыми номерами ..., ... (площадь декларированная, регистрация прав отсутствует), которые фактически не являются смежными образуемому земельному участку.

    Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... за кем-либо на праве пожизненного наследуемого владения не закреплены. При этом, земельным участкам с кадастровыми номерами ..., ... присвоены кадастровые номера .... Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В настоящем судебном заседании установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости – земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., сведения о правообладателях которых отсутствуют.

    Формирование указанных выше земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельных участков ..., ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером В.В. Олаг от ....

    Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ..., ....

    Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель».

    Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования Т.Н. Тюменцевой об установлении границы земельного участка согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненным кадастровым инженером В.В. Олаг, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Т.Н. Тюменцева к И.И. Петрову, Р.Р. Калимуллину об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель».

Установить границы земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером В.В. Олаг, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,
X	Y
н1	448126,93	2273817,65
н2	448115,80	2273839,91
н3	448101,66	2273833,02
н4	448104,44	2273827,40
Н5	448112,87	2273810,82
н1	448126,93	2273817,65

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...