Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2023 ~ М-191/2023 от 24.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка                            19 июня 2023 года.

Дело №2-217/2023

УИД №55RS0024-01-2023-000263-73

Резолютивная часть решения оглашена 19.06.2023.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2023.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.,

при секретаре Кошара Н.Г.,

при подготовке и организации процесса помощником судьи Александровой Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карсакова Юрия Павловича к Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Карсаков Ю.П. обратился в суд с иском к Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Нововаршавского муниципального района Омской области, в соответствии со ст.51 ГрК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) ему было выдано разрешение №... на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения главы Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-р и заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... Администрацией Нововаршавского муниципального района Омской области, ему был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №... (предыдущий кадастровый №... (Г)), находящийся по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., для индивидуального жилищного строительства сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление истцу в аренду данного земельного участка соответствовало положениям ст.ст. 22, 29 и 30.1 ЗК РФ (в редакции, действующей на день вынесения распоряжения и заключения договора). Соглашениями к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастрового паспорта данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его разрешенным использованием являлось индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ возведенный истцом объект незавершенного индивидуального жилищного строительства был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №..., без государственной регистрации за истцом права собственности на него. После истечения срока аренды земельный участок с кадастровым номером №... (предыдущий кадастровый №... (Г)), для завершения строительства, истцу и иным лицам не предоставлялся и был снят с государственного кадастрового учета. В 2017 году, им было завершено строительство спорного жилого дома. Постановлением главы ФИО8 Нововаршавского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, утверждена схема расположения нового земельного участка по тому же адресу, площадью ... кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.... До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом за истцом либо иными лицами не зарегистрировано. Право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен спорный жилой дом, не разграничено. Администрацией Нововаршавского муниципального района <адрес> либо иными лицами, не заявлялось в суд требований об изъятии возведенного им объекта недвижимости. Из технического плана спорного жилого дома следует, что он образован путем завершения в 2017 году строительства объекта с кадастровым номером №.... Контур дома расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>А. Площадь спорного жилого дома составляет ... кв.м., из которых ... кв.м. – площадь внутренних помещений; 5,8 кв.м.- площадь, занятая под перегородками. С момента завершения строительства спорного жилого дома, истец проживает в нем совместно со своей супругой Карсаковой Т.Н. и несовершеннолетними детьми: К.А.Ю. К.А.Ю. и К.З.Ю. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится на территории Изумруднинского сельского поселения, входящего в состав нововаршавского муниципального района <адрес>. В соответствии с абз.4 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ») Администрация Нововаршавского муниципального района <адрес>, осуществляет распоряжение земельным участком, на котором возведен спорный объект недвижимого имущества. Спорный объект недвижимости не обладает установленными ст.222 ГК РФ признаками самовольной постройки, поскольку возведен на предоставленном в установленном порядке земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, после получения на это необходимого разрешения. При возведении спорного объекта недвижимости градостроительные и строительные нормы и правила нарушены не были, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и иным обязательным требованиям к параметрам постройки, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие у истца в настоящее время правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, препятствует в осуществлении государственной регистрации за ним права собственности на этой дом во внесудебном порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, позволит ему в полной мере реализовать полномочия по его пользованию и распоряжению.

В судебном заседании истец Карсаков Ю.П. участия не принимал, о времени и месте судебного заседания уведомлялся судом надлежащим образом.

Представитель истца Хасаноа А.Р. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63), в судебном заседании участия не принимал. В представленном ходатайстве (л.д.96) просил дело рассмотреть в его отсутствие и отсутствие истца, заявленные исковые требования в интересах доверителя поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Председатель Администрации Гришко О.В., действующая на основании доверенности от 01.07.2022 (л.д.89) в представленном письменном отзыве на исковое заявление (л.д.88) просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, Администрация Нововаршавского муниципального района Омской области не возражает против удовлетворения заявленных требований истца Карсакова Ю.П.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Карсакова Т.Н., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: К.А.Ю., К.А.Ю. и К.З.Ю., в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом. В представленном письменном ходатайстве (л.д.97) просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что она не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Изумруднинского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Глава поселения Тричева Г.П. в представленном заявлении (л.д.87) просила суд рассмотреть дело без участия представителя Администрации, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Омской области Поскотина А.А. действующая на основании доверенности №17 от 09.01.2023 (л.д.95) в направленном отзыве на исковое заявление (л.д.92-94) просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, не представив возражений против удовлетворения заявленных истцом требований, сославшись на доводы, изложенные в отзыве.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

В соответствии со ст.40 (часть 2) Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления, поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2 ст.263 ГК РФ).

Указанная норма устанавливает диспозитивное положение, согласно которому собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество при условии, что это имущество создано им для себя. Данное положение корреспондирует с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п/п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ). Нарушение законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, и (либо) градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, влечет за собой признание постройки самовольной в соответствии со ст.222 ГК РФ.

В силу стю.287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаныс землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного часть1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п.1 ст.51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (п.4 ст.51 ГрК РФ).

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ дано понятие объекту индивидуального жилищного строительства, под которым понимается, отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии с абзц. 4 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. ФЗ №171-ФЗ от 23.06.2014) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Карсаков Ю.П. и третье лицо Карсакова Т.Н. состоят в зарегистрированном браке (л.д.10), который заключен ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака №... от ДД.ММ.ГГГГ). Супруги имеют троих общих несовершеннолетних детей: ...

Согласно Распоряжению главы Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-р (л.д.47) истцу Карсакову Ю.П. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... (Г) из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 11 месяцев.

На основании вышеназванного Распоряжения, между Администрацией Нововаршавского муниципального района Омской области (Арендодатель) и истцом Карсаковым Ю.П. (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ (21-23), в соответствии с которым, последнему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., из категории земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью; срок аренды земельного участка устанавливается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с внесением размера арендной платы за участок ... рублей ежеквартально равными частями, путем зачисления на счет Арендодателя. Условиями данного Договора предусмотрено право Арендодателя требовать его досрочного расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца, а в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушении других условий Договора (п.4.1.1). На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) к договору аренды земельного участка, Арендодателем передан, а Арендатором принят указанный выше земельный участок.

Администрацией Нововаршавского муниципального района Омской области выдано истцу Карсакову Ю.П. разрешение на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), выданного на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.51 ГрК РФ, индивидуального жилого дома, на арендованном земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) к договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между теми же сторонами, срок аренды упомянутого выше земельного участка, предусмотренный п.2.1 Договора, изменен и установленный на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) к договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между теми же сторонами, срок аренды упомянутого выше земельного участка, предусмотренный п.2.1 Договора, вновь был изменен и установлен на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления главы Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п (л.д.28) была утверждена схема расположения указанного выше земельного участка на кадастровом плане территории согласно приложению (л.д.29); образован в кадастровом квартале №... из состава земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, земельный участок, в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), ориентировочной площадью ... кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>; условный номер земельного участка: №....

Как следует из технического паспорта здания (л.д.30-44), расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером .... данное здание расположено в кадастровом квартале №..., объект недвижимости образован из исходного объекта с кадастровым номером №..., расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., назначение здания: жилое, вид разрешенного использования здания: индивидуальное жилищное строительство, наименование здания: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства дома: 2017 год, общая площадь жилого дома составляет – ... кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, данный технический план здания подготовлен в связи с определением основных характеристик спорного здания, которое было образовано из объекта недвижимости с кадастровым номером №..., ранее учтенный объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... завершен строительством. В результате кадастровых работ выявлено, что контур здания расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №....

На основании постановления Администрации Изумруднинского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п (л.д.46) объекту недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №... и объекту недвижимости (жилой дом), расположенном на указанном выше земельном участке, присвоены адреса: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49, 68, 86) на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоял объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., номер кадастрового квартала №..., инвентарный №..., расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52, 69) на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоим объект недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером: №..., площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес>»; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; сведения об объекте имеют статус «актуальные», сведения о правообладателях объекта недвижимости в разделе 2 отсутствуют.

Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90) имеются сведения об объекте незавершенного строительством (инвентарный №..., литер А), находящегося по адресу: <адрес>»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; обременения не зарегистрированы.

Согласно справки Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ о балансовой принадлежности объекта недвижимости и земельного участка (л.д.58) в Едином банке данных объектов муниципальной собственности Нововаршавского муниципального района Омской области недвижимое имущество – объект индивидуального жилищного строительства, объект незавершенного строительства, земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют.

Согласно справки Администрации Изумруднинского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59) в реестре муниципальной собственности ... сельского поселения объект индивидуального жилищного строительства, в том числе незавершенного, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по тому же адресу, отсутствуют.

Согласно справке администрации Изумруднинского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.18) по адресу: <адрес>, проживают следующие лица: Карсаков Юрий Павлович, ...., Карсакова Татьяна Николаевна, ...., ...

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом Карсаковым Ю.П. в 2017 году завершено строительство объекта недвижимого имущества: жилого дома, на предоставленном земельном участке, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, для собственных нужд. В настоящее время, истец Карсаков Ю.П. совместно с членами своей семьи: супругой и тремя несовершеннолетними детьми, проживают в спорном жилом доме, используя его по назначению.

Право собственности истца на спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании ответчиком и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Карсакова Юрия Павловича - удовлетворить.

Признать за Карсаковым Юрием Павловичем, ..., право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер