Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2023 ~ М-1286/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-1642/2023

УИД 59RS0025-01-2023-001586-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск      21 декабря 2023 года

Краснокамский городской суд Пермского края,

в составе председательствующего судьи Зориной Т.С.

при секретаре Мусавировой Л.А.,

с участием представителя истца Ярушина Е.А., третьего лица Лапшина В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Михо Т. Н. к Администрации Краснокамского городского округа, Галган В. Ж. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Михо Т. Н. обратилась в суд с требованиями к Администрации Краснокамского городского округа, Галган В. Ж. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ пенсионеров № с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ правлением СНТ ей был выделен земельный участок №, который фактический не имел собственника, был заброшен. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своим собственным спорным земельным участком, на протяжении более чем 15 лет, осуществляет посадки, оплачивает членские взносы.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что приобретательная давность является самостоятельным основаниям для возникновения права собственности. Ответчик Галган В.Ж. знал, что у его матери имелся земельный участок, он там высаживал картошку. Однако, после смерти матери, вступив в наследство, земельным участком не интересовался. У него была возможность обратиться в правление СНТ, выяснить все вопросы и защитить свои права. Этого ответчик не сделал.

Представитель администрации Краснокамского городского округа, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Согласно отзыва администрации Краснокамского городского округа, при установлении судом соответствующих оснований, требования могут быть удовлетворены.

    Ответчик Галган В.Ж. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что у его матери был земельный участок, он помогал в 1990 –ых годах, садили картошку. После того, как мать заболела, о земельном участке все просто забыли. После смерти матери ответчик вступил в наследство, но земельный участок в наследственную массу не вошел, поскольку не знали, что он находился в собственности наследодателя, нотариусу о нем не сообщили. Вспомнили про земельный участок только после поступления письма из Администрации с предложением оформить документы надлежащим образом. Только после этого вновь обратились к нотариусу. Согласен с тем, что более 20 лет земельным участком не интересовались, земельный участок был заброшен. Однако, на данный момент не возражал бы? если бы земельный участок истец у него выкупила. С заявленными требованиями не согласен.    

    Представители третьих лиц Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, Управление Росреестра по Пермскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором оставили решение на усмотрение суда.

    Третье лицо Веретенникова М.Ж. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что у матери был земельный участок, но в связи с болезнью ухаживать за участком перестала. О том, что земельный участок находился в собственности мамы, не знала, на спорном земельном участке никогда не была. На земельный участок не претендует, поскольку есть свой, готова отказаться в пользу брата.

    Третье лицо нотариус Краснокамского нотариального округа Лапшин В.М. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что в наследство после смерти Галган М.А., вступил сын, дочь на наследство не претендовала. Земельный участок в наследственную массу изначально не вошел, поскольку ответчик Галган В.Ж. не знал, что участок находился в собственности. После того, как из Администрации поступили сведения, наследник Галган В.Ж. вновь обратился за включением в наследственную массу спорного земельного участка. В данном случае необходимо защитить права наследника. Истец пользуется земельным участком без каких-либо на то оснований. Ей никто не мешал выяснить, кто является собственником.

    Представитель третьего лица СНТ коллективного сада пенсионеров № – председатель Сабирова Л.А., в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась. Пояснила, что истец обрабатывает земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ, кроме нее на земельном участке никого не видела. Спорный земельный участок передали истцу с разрешения правления, поскольку очень много заброшенных участков. Михо Т.Н. разрабатывала спорный земельный участок, привозила землю, до настоящего времени ухаживает за участком, облагораживает его.

Исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца и третье лицо, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В свою очередь право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях.

В силу ст.1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Положениями ст.1152-1153 ГК РФ предусматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН, в разделе особые отметки, имеются сведения о том, что граница земельного участка не установлена. Сведения о вещных правах на объект недвижимости: Вид права: Общая долевая собственность; Размер доли в праве: ?; правообладатель: Галган В. Ж., основание: наследственное дело №. (л.д. 18-20).

Из справки председателя СНТ пенсионеров № следует, что земельный участок № был выделен Михо Т.Н. в 2003 году по ее просьбе с разрешения правления сада, поскольку земельный участок не имел собственника и был заросшим. На данный момент Михо Т.Н. использует участок, облагораживает и содержит в хорошем состоянии. Михо Т.Н. оплачивает членские взносы за земельный участок №, задолженности не имеет. (л.д. 12,13).

На основании Решения Исполнительного комитета Краснокамского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод земельного участка Камскому ЦБК для создания коллективного сада пенсионеров площадью 3,5 га с северо-западной стороны существующего огорода пенсионеров №. (л.д.73).

Распоряжением Администрации <адрес> за №-р от ДД.ММ.ГГГГ коллективному саду пенсионеров № в коллективную собственной переданы земли общего пользования 12 634 кв.м., в собственность граждан переданы земельные участки по фактически занимаемой площади 74 654 кв.м., согласно прилагаемого списка.

В прилагаемом списке под № (участок №) указана Галган М. А.. (л.д. 98-107).

На основании распоряжений Администрации города Краснокамска №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ Коллективному саду пенсионеров № выдано свидетельство о праве собственности на земли общего пользования в размере 12 954 кв.м. (л.д. 71-72).

Из копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что Галган М. А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю на основании распоряжения Администрации города Краснокамска от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., передал в личную собственность. (л.д. 80).

После смерти Галган М.А. нотариусом Краснокамского нотариального округа Лапшиным В.М. заведено наследственное дело №. К нотариусу обратился сын Галган М.А. – Галган В.Ж. Дочь Веретенникова М.Ж. от принятия наследства отказалась, о чем указала в заявлении. Наследник Галган В.Ж. указал, что наследственное имущество состоит из: прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, и акций ПАО «Инвестиционный фонд «Защита». ДД.ММ.ГГГГ наследнику Галган В.Ж. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, и акции ПАО «Инвестиционный фонд «Защита». (л.д. 31-42).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа предложено Галган В.Ж. произвести регистрацию в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 118-119)

Доводы истца о том, что она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными земельным участком, как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния имущества, подтверждаются совокупностью представленных доказательств. Оснований не доверять совокупности указанных доказательств не имеется. Доказательств, опровергающих представленные доказательства, суду не представлено. За период владения истцом вышеуказанным имуществом к нему требований об освобождении или передаче вышеуказанного имущества со стороны ответчиков, каких-либо иных третьих лиц не поступало, доказательств иного не представлено.

Таким образом, владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, ответчики и какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении земельного участка и не проявляли к нему интереса.

На момент вынесения решения суда истец владеет указанным имуществом более 20 лет, в течение которых ответчик Галган В.Ж., либо другие лица в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований к отказу в иске, поскольку считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами недвижимым имуществом по указанному адресу.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данное недвижимое имущество.

Решение суда, удостоверяющее право собственности гражданина, является таким документом для государственной регистрации права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Установлено, что Галган В.Ж. вступил в наследство после смерти матери Галган М.А., таким образом, считается титульным владельцем земельного участка с момента ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. Однако с указанного периода мер для установления наследственного имущества также не принимал.

Истец владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления сада, титульный собственник (как ранее мать Галган М.А., так и наследник Галган В.Ж.) устранились от владения земельным участком, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по содержанию земельного участка, вследствие чего он являлся фактически брошенный собственником, с чем согласился Галган В.Ж. в судебном заседании.

Ввиду изложенного, доводы ответчика и третьих лиц о недобросовестности владения судом во внимание не принимаются, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                     ░░░░░░ ░.░.