Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2023 ~ М-1015/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-1429/2023

УИД 47RS0003-01-2023-001379-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                                                                            27 ноября 2023 года

          Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минина Т.В. к Фуфылев А.Н. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и взыскании судебных расходов,

установил:

Минина Т.В. обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Фуфылеву А.Н. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и взыскании судебных расходов, указав, что в собственности сторон находится земельный участок с кадастровым номером № ******, общей площадью участка 2 464 кв.м., целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, видом земель - земли населенного пункта, по адресу: ****** по ? доле у каждого. Истец не пользуется указанным участком и желает продать свою долю в праве собственности, в этих целях истец обращалась к ответчику с предложением приобрести её долю, на что получила отказ, делить участок несудебным путем ответчик отказывается. Доли сторон в натуре не выделены, половина земельного участка, которая по соглашению сторон выделена для пользования истцу, не застроена. На половине ответчика построен сарай. Участок используется ответчиком для выращивания огородных культур. Право собственности истца на ? долю зарегистрировано 16.08.2011 № ******, что подтверждается свидетельством от 18.08.2011 ******. Кадастровым инженером по заказу истца была составлена схема земельного участка, с указанием координат, согласно схеме к участку имеется дорога. При разделе участка каждому собственнику будет выделен участок площадью 1232 кв.м., что более предельного минимальною размера участков, установленного Областным законом Ленинградской области от 29.10.2003 №83-оз «О некоторых вопросах установления предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» составляющего 1000 кв.м. При разделении имеющегося участка на два одинаковых участка оба участка будут иметь подъезд за счет имеющейся дороги.

С учетом изложенного, истец просила:

разделить земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** в натуре и выделить в собственность Минина Т.В. земельный участок площадью 1232 кв. метров, выделить в собственность Фуфылев А.Н. земельный участок площадью 1232 кв.м;

прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 053,31 руб. и половину суммы по проведению межевания от общей суммы 16 869,00 руб.(л.д. 1-4).

Истец Минина Т.В. в судебном заседании требования поддержала по доводам основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Фуфылев А. Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке                          ст. 113 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав истца Минину Т.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

С учетом изложенного выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Указанная правовая позиция сформулирована в Обзорах судебной практики, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года и от 20 декабря 2016 года.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, в частности образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, решая вопрос о разделе земельного участка, суд должен принимать во внимание вышеуказанные требования Закона к вновь образуемым участкам, сложившийся порядок пользования земельным участком, а также соразмерность и пропорциональность прав на землю, должен максимально обеспечивать законность этих прав и интересов всех сторон по данному делу и размер образуемого участка должен соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Мининой (до брака Фуфылевой) Т.В. на основании постановления главы администрации Колчановской волости № ****** от 27.12.1994 и свидетельства на право собственности на землю от 16.05.1995г., серия № ******, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волховского района Ленинградской области, регистрационная запись № ****** от 20.01.1995 принадлежит ? (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, общей площадью участка 2464 кв.м., целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, видом земель - земли населенного пункта, по адресу: ******. Право собственности Мининой Т. В. на ? долю указанного земельного участка зарегистрировано 16.08.2011 № ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2011 ****** (л.д. 7).

Судом также установлено, что Фуфылеву А. Н. на основании договора дарения от 19.07.2011 года, заключенного между Мининой Т.В. и Фуфылевым А.Н., принадлежит на праве собственности ? (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, общей площадью участка 2464 кв.м., целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, видом земель - земли населенного пункта, по адресу: ******. Право собственности Фуфылева А. Н. на ? долю указанного земельного участка зарегистрировано 16.08.2011 № ******.

Истец Минина Т.В. в ходе рассмотрения дела пояснила, что не пользуется указанным участком и желает продать свою долю в праве собственности, в этих целях истец обращалась к ответчику с предложением приобрести её долю, на что получила отказ, делить участок несудебным путем ответчик отказывается. Доли сторон в натуре не выделены, половина земельного участка, которая по соглашению сторон выделена для пользования истцу, не застроена. На половине ответчика построен сарай. Участок используется ответчиком для выращивания огородных культур.

Кадастровым инженером по заказу истца была составлена схема земельного участка, с указанием координат, согласно схеме к участку имеется дорога. При разделе участка каждому собственнику будет выделен участок площадью 1232 кв.м., что более предельного минимальною размера участков, установленного Областным законом Ленинградской области от 29.10.2003 №83-оз «О некоторых вопросах установления предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» составляющего 1000 кв.м. При разделении имеющегося участка на два одинаковых участка оба участка будут иметь подъезд за счет имеющейся дороги (л.д. 10-20).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе земельного участка суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости земельный участок, пропорциональный размеру долей в праве общей собственности на земельный участок, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования земельным участком.

Судом установлено, что собственниками земельного участка, с кадастровым номером № ******, общей площадью участка 2464 кв.м., целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, видом земель - земли населенного пункта, по адресу: ****** являются Минина Т. В. и Фуфылев А. Н. - по ? доле в праве общей долевой собственности каждый.

Долевой собственник спорного земельного участка Фуфылев А.Н. выразил отказ на приобретения доли Мининой Т. В. в отношении спорного земельного участка, вместе с тем, Фуфылев А.Н. не представил суду возражений против выдела доли спорного земельного участка Мининой Т.В. в натуре по представленной истцом схеме деления земельного участка с кадастровым номером № ****** в следующих координатах:

земельный участок, подлежащий выделу истцу Мининой Т. В. № ******, площадью 1232 кв.м +/- 12.28 кв.м в следующих координатах обозначения характерных точек границ: н1 – х 449626.09, у - 2341376.52, н2 - х 449607.94, у - 2341373.33, н3 - х 449619.69, у - 2341308.32, н4 - х 449638.19, у - 2341311.80, н5 - х 449628.24, у - 2341365.61, н1 – х 449626.09, у - 2341376.52. От точки н1 до точки н2 - 18.43м; от точки н2 до точки н3 - 66,06м; от точки н3 до точки н4 - 18,82м; от точки н4 до точки н5 -54,72м; от точки н5 до точки н1 - 11,12м;

земельный участок, подлежащий выделу истцу Фуфылеву А. Н. № ******, площадью 1232 кв.м +/- 12.29 кв.м в следующих координатах обозначения характерных точек границ: н2 – х 449607.94, у - 2341373.33, н6 - х 449594.43, у - 2341370.96, н7 - х 449595.93, у - 2341361.05, н8 - х 449590.84, у - 2341360.24, н9 - х 449594.26, у - 2341338.68, н10 – х 449595.05, у - 2341334.12, н11 – х 449600.70, у - 2341304.74, н3 – х 449619.69, у - 2341308.32, н2 – х 449607.94, у - 2341373.33. От точки н2 до точки н6 - 13.72м; от точки н6 до точки н7 – 10,02м; от точки н7 до точки н8 – 5,15м; от точки н8 до точки н9 – 21,83м; от точки н9 до точки н10 – 4,63м; от точки н10 до точки н11 – 29,92м; от точки н11 до точки н3 – 19,3212м; от точки н3 до точки н2 – 66,06м.

Разрешая заявленные истцом требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования Мининой Т. В. о разделе земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ****** в натуре, выделении в собственность Минина Т.В. земельного участка площадью 1232 кв. метров, в собственность Фуфылев А.Н. земельного участка площадью 1232 кв.м и прекращении права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 053,31 руб. и половину суммы по проведению межевания от общей суммы в размере 16 869,00 руб. Несение истцом указанных расходов подтверждается чеком-ордером № ****** от 02.06.2023г. об оплате государственной пошлины в размере 6 053,31 руб. и чеком-ордером № ****** от 18.05.2021г. об оплате расходов по договору о проведении межевания спорного земельного участка в размере 16 869,00 руб. (л.д. 6, 20)

Согласно п. п. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 053, 31 руб. и расходов по проведению межевания в размере 8 434, 50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****** ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░ ****** ******,    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1232 ░░.░.,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░ ******, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 232 ░░.░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░ ******, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░ ****** ******, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 053, 31 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 434, 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░░░░░░░                     ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░:                            ░░░░░░░                ░░░░░░░░░ ░.░.