Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2022 ~ М-472/2022 от 22.02.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года                                         <адрес>

    Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И., при секретаре судебного заседания Мухлоеве А-А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» РИ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» РИ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 147 рублей.

    Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» РИ и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером 06:02:0100006:1216, общей площадью 420 кв.м. Размер арендной платы в год составляет 56 049 рублей. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.4.3 Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности. Арендная плата ответчиком не оплачена. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 168 147 рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 168 147 рублей.

    В судебном заседании представитель истца - администрации МО «<адрес>» РИ – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить.

    В судебном заседании ответчик – ФИО1 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» РИ и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером 06:02:0100006:1216, общей площадью 420 кв.м. для строительства объектов торговли, сроком на три года.

Размер и условия внесения арендной платы определены в пункте 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сумма ежеквартальных платежей составляет – 14 012,25 рублей, а размер арендной платы за год составляет – 56 049 рублей. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Также допускается арендная плата за год.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате на день обращения истца в суд составляет 168 147 рублей.

В связи с нарушением сроков своевременного внесения платы за аренду земельного участка администраций МО «<адрес>» РИ в адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) об оплате задолженности, в котором указано, что в случае неоплаты задолженности, договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке.

В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из ст. 203 ГК РФ усматривается, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и в Постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.

Учитывая, что действующим гражданским законодательством установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, суд применяет исковую давность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, за вычетом суммы задолженности в размере 140 122,50 рублей в период, за который судом применен срок исковой давности, составляет 28 024,50 рублей (168 147 – 140 122,50 = 28 024,50).

При таких условиях, с учетом выясненных действительных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования администрации МО «<адрес>» РИ и ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании указанной нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 1 040,73 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление администрации МО «<адрес>» Республики Ингушетия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» Республики Ингушетия сумму задолженности по арендной плате земельного участка в размере 28 024 (двадцать восемь тысяч двадцать четыре) рубля 50 (пятьдесят) копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 1 040 (одна тысяча сорок) рублей 73 (семьдесят три) копейки.

В удовлетворении остальной части иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 122 (сто сорок тысяч сто двадцать два) рубля 50 (пятьдесят) копеек, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда РИ                                               Л.И. Ярыгин

Решение вступило в законную силу «___»____________________2022 года

Судья                                                                                                 Л.И. Ярыгин

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Оставлено без движения	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	1 месяц 15 дней
Строка	209