Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2316/2015 ~ М-2103/2015 от 19.10.2015

Дело №2-2316/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.11.2015 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Куценко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзева В.Г. к Кобзевой И.В. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кобзев В.Г. обратился в суд к Кобзевой И.В. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, указывая, что 23.01.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому истец продал ответчику объекты недвижимости: 2/10 доли жилого дома лит. АА1, инвентарный №12731, кадастровый №, общей площадью 246,7 кв.м, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли дома №816 от 22.09.2006 года и договора дарения доли дома №978 от 28.07.2007 года, находящегося <адрес>

2/10 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 1145 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2012 года, находящегося <адрес>

В соответствие с договором они пришли к соглашению о цене в общей сумме 800 000 рублей (жилой дом 750 00 рублей, земельный участок 50 000 рублей). Ответчик обязался уплатить за жилой дом до 15.04.2014 года, однако условия договора не выполнены.

Он имел намерения приобрести для себя жилой дом 15.04.2015 года, однако, в настоящее время на данную сумму в связи с ростом инфляции, по вине ответчика приобрести жилье не представляется возможным.

В настоящее время ответчик является должником с непогашенной задолженностью по исполнительному листу в размере 112 500 рублей. Ответчик выплатить долг вместе с долгом по договору купли-продажи не в состоянии, что является существенным нарушением договора, т.к. он, как продавец я значительной степени лишился того, на что вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также ст.ст. п.2 ст.450, п.2 ст.452,п.5 ст.488 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2014 года между Кобзевой И.В. и Кобзевым В.Г.; признать право собственности в отношении спорного жилого дома с земельным участком. Расположенными <адрес> за Кобзевым В.Г.; взыскать с ответчика госпошлину в размере 11 200 рублей.

    Истец Кобзев В.Г. и его представитель по доверенности Сладких В.Н. (ст. 48 ГПК РФ) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ор чем свидетельствует приобщенное к материалам дела уведомление, интересы по доверенности представляет Семенова Е.А. (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель ответчика по доверенности Семенова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать..

    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора).

Судом установлено и как следует из материалов дела, 23.01.2014 года между Кобзевым В.Г. «Продавец» с одной стороны и Кобзевой И.В. «Покупатель» с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого продавец продал, а покупатели купил: 2/10 доли жилого дома лит. АА1, инвентарный №12731, кадастровый №, общей площадью 246,7 кв.м, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли дома №816 от 22.09.2006 года и договора дарения доли дома №978 от 28.07.2007 года, находящегося <адрес>

2/10 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 1145 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2012 года, находящегося <адрес>

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемых объектов недвижимости в сумме 800 000рублей, из них: цена земельного участка 50 000 руб., которые были переданы продавцу до подписания настоящего договора, за счет собственных средств покупателей; цена жилого дома 750 000 рублей, покупатель обязался уплатить за жилой дом до 15.04.2014 года.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, с момента передачи покупателю и до полной оплаты, жилой дом признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (л.д.6).

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№ (л.д.6).Предъявляя требования о расторжении договора, истец ссылаются на то, что ответчик нарушил условия договора, расчет полный по оплате стоимости объекта не произведен, на предложение произвести оплату, ответчик никаких мер к погашению долга не предпринимает.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ч. 3 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В ходе исследования судебных доказательств судом установлено приобретя в собственность долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком 26.09.2014 года Кобзева И.В. «Даритель», Кобзев Д.В., Кобзев С.В. в лице законного представителя отца Кобзева В.Г. (истец по настоящему делу) «Одаряемые» заключили договор дарения 2/15 доли в праве собственности на земельный участок с 2/15 долями в праве собственности на жилой дом, согласно которого, даритель подарила 2/15, а одаряемые приняли в дар по 1/15 доле каждый в праве собственности на жилой дом с земельным участком площадью 1145 кв.м., расположенные <адрес> договор прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№, выданы свидетельства о государственной регистрации (л.д33,34-37).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.06.2015 года на жилой дом общей площадью 246,7 кв.м., расположенный <адрес>, правообладателями являются: Дворников Д.П. – 3/10; Иванисов 3/40, Иванисова А.А. – 3/40; Прусс А.А. – 3/40; Иванисов Д.М. – 3/40; Кобзев С.В. – 1/15; Кобзев 1/15; Кобзева И.В. (л.д.48-49).

Действительность данного договора дарения по настоящее время никем не оспорено, не признано недействительным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, применительно рассматриваемого спора доводы, приведенные истцом в обосновании предъявленных требований не могут быть приняты как правовые основания для расторжения договора купли-продажи, поскольку истцу ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика возврата переданного по договору недвижимого имущества даже в случае нарушения обязательств по оплате стоимости проданного имущества не предоставлено, кроме того, действующее гражданское законодательство не содержит положений, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Таким образом, суд считает, в удовлетворении исковых требований Кобзеву В.Г. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кобзеву В.Г. к Кобзевой И.В. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 30.11.2015 г.

Председательствующий подпись