Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6243/2023 ~ М-6307/2023 от 06.07.2023

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Раменского городского округа Московской области о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Раменского городского округа Московской области о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в территориальной зоне: Ж-2, зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, общая площадь 432 кв.м, который принадлежит мне на основании Брачного договора от <дата>, удостоверил нотариус ФИО7 реестровый <номер> собственность <номер> от <дата>. На принадлежащем истцу земельном участке находиться отдельно стоящее здания по документам Жилое помещение Квартира кадастровый <номер>, инвентарный <номер> по адресу: <адрес> пом.2 площадью 32,9 кв.м принадлежащей ей на право собственности по Брачному договору от <дата>, удостоверил нотариус ФИО7 реестровый <номер>, собственность <номер> от <номер>. В <дата> они, реконструировали и пристроили пристройку лит. А1, н/ж лит.а, и площадь всех частей здания увеличилась до 76,9 кв.м, так как здание располагается на земельном участке который принадлежит ей на праве собственности. Она хотела узаконить свою реконструкцию и обратилась к кадастровому инженеру, который при выезде замерил её помещение с увеличенной площадью и подготовил технический план от <дата>. для сдачи его в Межмуниципальный отдел по г. Жуковский и Раменскому району управления Росреестра по Московской области. <дата> она получила отказ в государственном кадастровом учете в виду того что изменение здания (с «квартиры» на «жилой дом») согласно представленного тех. плана связано с изменением его назначения. Техническое заключение <номер> выданное экспертом-специалистом ФИО8 составлено <дата> Объект технического заключения: основное строение лит. А, пристройка 1 -го этажа лит. А1, н/ж пристройка лит.а - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Так как жилой дом с пристройками расположен на земельном участке, находящийся у истца в собственности состоит из одного помещения <номер> имеет четыре стены и у здания нет обшей стены с помещением <номер> это другая квартира по адресу: <адрес> отдельным входом и автономным благоустройством, расположенная на своем земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 584 кв.м, собственность <номер> от <дата> - квартира <дата> году сгорела остался только один фундамент от помещения площадью 33,9 кв.м с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер> принадлежащей в собственности ФИО3 собственность 50-50/023-<номер> от <дата> на своем земельном участке они построили новый дом с кадастровым номером <номер> площадью 123,5 кв.м собственность <номер> от <дата>. Т.к. помещение <номер> уничтожено по факту пожара остался частично только фундамент (нет кровли, стен, перекрытия, пола, потолка, окон, дверей; нет ни жилых, ни подсобных помещений), сохранилась только копия справки Управления противопожарной службы по факту пожара в жилом доме происшедшего <дата>г. по адресу: <адрес> (по запросу- в Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам Гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по московской области был получен ответ от <дата>. что, в архивах отсутствует информация регистрационный журнал у них храниться в течении 2-х лет). От ФИО3 есть согласие от <дата>. за № 50 <номер> о том что она дает согласие ФИО2 на строительство (реконструкцию) изменения назначения и перевода из жилого помещения в жилой дом и оформления в собственность (государственную регистрацию) жилого дома расположенного на принадлежащем ей земельном участке с К<номер>. На основании изложенного, истец обратился с названным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, Администрация Раменского городского округа Московской области возражений не заявили и в судебное заседание не смотря на должное уведомление не явились, о причинах не явки суд не уведомили и ходатайств об отложении дела не заявили.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 188-ФЗ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выписками из ЕГРП подтверждается, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и квартира с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер> по адресу: <адрес>

Так же из выписок из ЕГРП следует, что вторая часть жилого дома в которой проживает ответчик ФИО3 по делу, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит последней на праве собственности.

Согласно техническому паспорту БТИ от <дата> следует, что общая площадь всех частей здания по адресу: <адрес> увеличилась с 32,9 кв.м до 76,9 кв.м, в связи с возведением пристройки лит. А1, н/ж лит.а.

ФИО1 предпринимались меры для легализации спорного объекта, она обратилась с заявление в Управление Росреестра по Московской области, уведомлением от <дата> ей было отказано в государственном кадастровом учете.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническому заключению <номер>, <номер> от <дата>., составленному экспертом ФИО9, из которого следует, что исследуемое жилое помещение, принадлежащее ФИО1, является частью жилого дома, зданием. При реконструкции жилого дома, общей площадью всех частей здания подлежащей кадастровому учету 76,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью, имуществу третьих лиц, вследствие этого часть жилого дома, здание, возможно сохранить в реконструированном и переоборудованном виде.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства, т.к. оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, составлено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим необходимое образование, квалификацию и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять представленному заключению не имеется. Ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу от ответчиков не поступало.

Понятия жилого дома и квартиры закреплены в ст. 16 ЖК РФ.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Таким образом, в соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома определено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата> N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ: под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленной технической документации следует, что истец занимает обособленное жилое помещение, которое выполняет свое функциональное назначение независимо от второй части дома, собственником которой является ответчик по делу.

Таким образом, жилой дом не является многоквартирным в том понимании, которое придается жилищным законодательством, а потому жилое помещение истца отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 57 ГПК РФ, достоверно подтверждают суждения истца о характеристике принадлежащего ему объекта недвижимости как части жилого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░.2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 76,9 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 76,9 ░░. ░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ – 76.9 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ – 76.9 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 7-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░