Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2024 ~ М-638/2024 от 11.04.2024

Дело № 2-782/2024

УИД 27RS0002-01-2024-001525-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года                              город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителя истца по доверенности Киркач О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завертяевой Елены Геннадьевны к Сорокину Максиму Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Сорокину М.В., Сорокиной Л.Г. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что ДАТА между ответчиками и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, площадью 81,1 кв.м., кадастровый №. Согласно п.2 договора, цена передаваемой квартиры составляет 3 950 000 руб. Сумма в размере 1 975 000 руб. ею была уплачена наличными денежными в качестве частичной оплаты стоимости квартиры и для погашения задолженности продавцам коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией и содержанием квартиры. Данное обстоятельство подтверждается распиской, составленной Сорокиной Л.Г. и Сорокиным М.В. ДАТА. П. 2.2 договора установлено, что сумму в размере 1 975 000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу в качестве окончательной оплаты стоимости квартиры в 3-х дневный срок с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. П3 договора предусмотрено, что переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Право собственности у покупателя на квартиру возникает с момента государственной регистрации в указанном органе, несмотря на отсутствие полного расчета между сторонами по договору купли-продажи. П.4 договора предусмотрено, что передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем на момент подписания договора не осуществлена, что по соглашению сторон не является препятствием для регистрации перехода права собственности. Истец добросовестно уплатил в установленный срок часть денежной суммы. Однако, на момент обращения в суд, продавцами не была исполнена обязанность по осуществлению процедур, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на указанное жилое помещение. Со слов Сорокина М.В. второй продавец умер, но никаких доказательств предоставлено не было. Полагает, что ответчики уклоняются от регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, чем существенным образом нарушают законные права и интересы истца. На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 81,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на Завертяеву Елену Геннадьевну на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА.

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от ДАТА произведено процессуальное правопреемство, ответчик Сорокина Л.Г. заменена правопреемником Сорокиным М.В.

Истец Завертяева Е.Г. участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени проведения судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Киркач О.Ю. заявленный иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сорокин М.В участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен в установленном порядке. Согласно предоставленному заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно предоставленному отзыву, с заявленными исковыми требованиями ответчик не согласен по следующим основаниям. Между Истцом (Покупатель) и Ответчиками (Продавцы) был заключендоговор купли-продажи недвижимости от ДАТА, по которому продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В соответствии с чем, Истец оплатил половину стоимости недвижимого имущества, а именно 1 975 000 рублей. Однако, после заключения договора купли-продажи скончалась его мать, Сорокина Любовь Григорьевна. Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о смерти и свидетельством о праве на наследство по закону, предоставленными его представителем в рамках подготовки дела к судебному разбирательству. Денежные средства в сумме 1 975 000 рублей исчезли из дома, и на данный момент неизвестно,куда они были направлены и на что были потрачены. Истец в своем исковом заявлении утверждает, что не были предоставлены доказательства смерти Сорокиной Любови Григорьевны. Однако в ходе телефонного разговора,после смерти его матери, он указал обстоятельства, препятствующие государственной регистрации недвижимого имущества. С заявленными исковыми требованиями он не согласен, поскольку вернуть частично уплаченные денежные средства по договору купли-продажи недвижимости нет возможности, равно как и другого места жительства у него не имеется. Просит в удовлетворении исковых требований Завертяевой Елены Геннадьевны к Сорокину Максиму Владимировичу, Сорокиной Любови Григорьевны отказать в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен в установленном порядке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

ДАТА между Сорокиным М.В., Сорокиной Л.Г. (продавцы) и Завертяевой Е.Г. (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на 1 этаже, состоящую из 3 комнат, площадью 81,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на основании: договора купли-продажи от ДАТА, право собственности зарегистрировано ДАТА (п.1 договора).

В соответствии с п.2 договора, цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3 950 000 руб. Указанная цена, установленная соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.1 договора, сумму в размере 1 975 000 руб., покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора, за счет собственных средств, в качестве частичной оплаты стоимости квартиры для погашения задолженности продавцом коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией и содержанием квартиры, претензий между сторонами нет. Передача денежных средств осуществлена наличными. Стороны договора в полной мере осознают, что его подписание подтверждает факт состоявшейся уплаты денежной суммы, указанной в настоящем пункте покупателем продавцу.

Согласно п.2.2 договора, сумму в размере 1 975 000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу за счет собственных средств, в качестве окончательной оплаты стоимости квартиры, в 3-дневный срок с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Передача денежных средств будет осуществлена наличными.

В соответствии с п.2.3 договора, по соглашению сторон квартира будет находиться в залоге у продавца, согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, несмотря на отсутствие полного расчета по настоящей сделке между сторонами. По соглашению сторон, до полного расчета между сторонами по настоящему договору, покупатель не вправе без письменного согласия продавца: отчуждать квартиру, обременять ее правами третьих лиц, а также осуществлять перепланировку квартиры, влекущую ее конструктивное изменение и изменение стоимости в случае ее реализации, регистрировать в квартире кого-либо. Согласно п.3 договора, переход права собственности на квартиру по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Право собственности у покупателя на квартиру возникает с момента государственной регистрации в указанном органе, несмотря на отсутствие полного расчета между сторонами по настоящей сделке.

Согласно п.4 договора, передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем на момент подписания настоящего договора не осуществлена, что по соглашению сторон не является препятствием для регистрации перехода права. Продавец обязуется передать, а покупатель принять квартиру по акту приема-передачи в 3-дневный срок с момента полного расчета между сторонами по настоящему договору. В случае просрочки передачи, продавец обязуется компенсировать все расходы покупателя, связанные с просрочкой передачи квартиры продавцом, в том числе судебные, включая оплату услуг представителя, по обеспечению принудительного освобождения квартиры. Квартира осмотрена покупателем до совершения настоящей сделки, ее качество удовлетворяет покупателя. Продавец обязуется не ухудшать состояние квартиры и передать ее покупателю в установленный договором срок, в том состоянии, которое она имела на момент осмотра покупателем. Стороны установили, что на момент подписания настоящего договора, видимые недостатки квартиры сторонами согласованы. Продавец обязуется оплатить за свой счет коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией, владением и содержанием квартиры, общедомового имущества, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома до подачи в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В соответствии с распиской от ДАТА, Сорокин М.В., Сорокина Л.Г. получили от Завертяевой Е.Г. в качестве предоплаты за продаваемую квартиры в г<адрес>, денежные средства в размере 1 975 000 руб.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснению, данному в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из заключенного сторонами договора следует, что у собственников недвижимого имущества Сорокина М.В., Сорокиной Л.Г. при заключении договора имелась воля на продажу имущества.

Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, определены условия расчета. Договор ясно выражает волю ответчиков на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества.

    Согласно свидетельству о смерти II-ДВ №, Сорокина Л.Г., ДАТА года рождения, умерла ДАТА.

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА №, наследником имущества Сорокиной Л.Г. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Сорокин М.В.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень оснований прекращения обязательств, который не является закрытым, однако не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства должно быть предусмотрено соглашением сторон (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").

В отсутствие требований о признании сделки недействительной, суд самостоятельно проверяет законность совершенных между сторонами сделок только в том случае, если они ничтожны. Правовых оснований для признания оспоримой сделки недействительной по собственной инициативе у суда не имеется (абзац 3 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 11-КГ21-12-К6, 2-411/2020).

Поскольку признаков ничтожной сделки у договора купли-продажи от ДАТА не выявлено, требований о признании его недействительным по основаниям оспоримости не заявлялось (договор не оспорен), при этом обязательство покупателя по оплате спорного жилого помещения исполнено в соответствии с договором, суд приходит к выводу о заключении между сторонами указанной сделки купли-продажи квартиры.

Установив, что договор купли-продажи не оспорен, при этом продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика Сорокина М.В. о несогласии с заявленными исковыми требованиями по причине того, что предоплата за квартиру пропала, а у него отсутствует другое место жительства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, согласно расписке от ДАТА в материалах дела, денежные средства в размере 1 975 000 руб. в качестве предоплаты по договору купли-продажи от ДАТА получены как Сорокиной Л.Г., так и непосредственно Сорокиным М.В. Доказательств того, что ответчик обращался по поводу пропажи или хищения денежных средств в правоохранительные органы суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В этой связи суд также считает необходимым взыскать с ответчика документально подтвержденные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

        Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завертяевой Елены Геннадьевны к Сорокину Максиму Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

        Произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый №, на Завертяеву Елену Геннадьевну, ДАТА года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № от ДАТА, выдан <адрес>, СНИЛС №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА., заключенного между Сорокиным Максимом Владимировичем, Сорокиной Любовью Григорьевной (продавцы) и Завертяевой Еленой Геннадьевной (покупатель).

        Взыскать с Сорокина Максима Владимировича в пользу Завертяевой Елены Геннадьевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

        Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

        В окончательной форме решение суда составлено 09.07.2024г.

         Судья                                                                                        О.В. Степенко

          Копия верна:                                                                            О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения находится в деле № 2-782/2024 Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Пасека П.В.