Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3785/2020 от 27.02.2020

Судья: Гараева Р.Р. № 33-3785/2020

гр. дело № 2 – 1255/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июня 2020 г. г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шабаевой Е.И.,

судей      Ефремовой Л.Н. и Клюеве С.Б.,     

при секретаре Петровой А.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Яковлевой Н.А. и представителя Яковлевой Н.А. – Савковского Д.Г. на решение Куйбышевского районного суда гор. Самары от 29.11.2019 г., которым постановлено:

«Первоначальные исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить частично.                                 Возложить обязанности на Яковлеву Н.А. и Корникову В.Г. по устранению препятствий в пользовании Семашкиным Г.В. и Семашкиной Н.Н. принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу:
<адрес> №, №,     обязав демонтировать возведенный забор из металлического забора и сетки-рабицы между земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу:
<адрес>, квартал №, №, и земельными участками расположенными по адресу: <адрес> по всей длине границы и установить ограждение между участками в соответствии с координатами земельного участка, с кадастровым номером №            В остальной части первоначального иска отказать.            Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местонахождении и площади земельного участка, с кадастровым номером №, признав недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>                                                 В остальной части встречного иска отказать»

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шабаевой Е.И. судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Семашкин Г.В., Семашкина Н.Н. обратились в суд с иском к Яковлевой Н.А. и Корниковой В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности по демонтажу возведенного ограждения.                                    

Свои требования истцы обосновали тем, что являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, №. Данный земельный участок граничит с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими ответчикам. Границы вышеуказанных земельных участков, принадлежащих истцам и ответчикам, определены и установлены в соответствии с действующим Законодательством РФ, с определением их местоположения, фактической площади и координат. Однако, несмотря на данное обстоятельство ответчиками было возведено ограждение в виде металлического забора между вышеуказанными земельными участками в нарушении границ, а именно, с выносом границы на земельный участок истцов по всей длине границы, в точках согласно межевому плану: нЗ,н4,н5, что повлекло фактическое уменьшение площади земельного участка истцов. Фактическая площадь принадлежащего истцам земельного участка не соответствует его площади согласно документам и данным Государственного кадастра недвижимости. Таким образом, из-за незаконных действий ответчиков у истцов возникли препятствия в осуществлении своих прав владения принадлежащим им земельным участком, в соответствии с действующим законом.                                     На основании изложенного истцы Семашкин Г.В. и Семашкина Н.Н. в соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ просили обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком, с кадастровым номером: №, площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, квартал №, №, выразившиеся в возведении ограждения - забора между их земельным участком и земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, обязать ответчиков демонтировать возведенное ими ограждение из металлического забора и сетки-рабицы по всей длине границы и установить ограждение между участками в соответствии с координатам содержащимися в сведениях Росреестра.

    В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиком Яковлевой Н.А. был заявлен встречный иск к Семашкину Г.В., Семашкиной Н.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в котором с учетом уточнений исковых требований, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также о местоположении земельного участка с кадастровым номером № Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, согласно координатам указанным в схеме расположения границ земельных участков, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1                        Свои встречные исковые требования Яковлева Н.А. обосновала тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме оnline веб-сайта Росреестра земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году как ранее учтенный. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка. В результате проведенных работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК) в результате, хозяйственные постройки, расположенные на уточняемом участке, частично оказались за пределами границ участка, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ имеют наложение на строение, расположенное на смежном земельном участке №. Вместе с тем, фактические границы земельного участка, имеют наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатах описании местоположения. Вероятностью такой ошибки могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ земельного участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащихся в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, измерения границ производились по существующим на местности длительное время заборам, без признаков изменения их местоположения. В процессе выполнения работ, при нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 564 кв.м., что соответствует площади внесенной в материалы ЕГРН. Также из представленной схемы Семашкиными видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленные на кадастровый учет как ранее учтенный, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. На самом деле, границы между данными участками также определены забором, который существовал на местности и определял границы участков уже на протяжении 27 лет, а именно с начала ДД.ММ.ГГГГ годов, и споров по фактическим границам участков между Яковлевой Н.А. и Семашкиным Г.В., Семашкиной Н.Н. никогда не возникало. Из данной схемы Семашкиных видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, были установлены не по фактическим границам, существовавшим на местности 15 и более лет. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в ГФД отсутствует, конфигурация и площадь земельного участка не совпадает с планом земельного участка, взятого из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство произошло ввиду сложившегося землепользования. Таким образом, кадастровый инженер подтверждает, что землепользование спорных земельных участков сложилось в тех границах, которые сейчас существуют на местности более 15 лет.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционных жалобах Яковлевой Н.И. и ее представителем Савковским Г.Д. ставится вопрос об отмене решения суда, и о постановке нового решения об отказе в удовлетворении первоначального иска Семашкина Г.В. и Семашкиной Н.Н. и об удовлетворении в полном объеме встречного иска Яковлевой Н.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В заседании судебной коллегии Яковлева Н.И. и ее представитель Савковский Г.Д. доводы апелляционных жалоб поддержали в полном объеме.

Семашкин Г.В. возражал против доводов жалоб, просил оставить решение без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материала дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.42.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы по первоначальному иску Семашкин Г.В. и Семашкина Н.Н., являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., расположенного по адресу:
<адрес>, квартал №, №,

Яковлева Н.А. является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет, их границы
установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалах дела имеется письмо филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № исх/№, следует, что исходя из сведений содержащихся в ЕГРН, ошибок в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № не выявлено.                                    Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является Яковлева Н.А., внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, а также описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЮКЦ «Терра».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателями которого являются Семашкин Г.В. и Семашкина Н.Н., внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Денисовой Е.В. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка (т.1, л.д.130-131).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, в результате проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка.                                             В результате проведенных работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК) в результате, хозяйственные постройки расположенные на уточняемом участке, частично оказались за пределами границ участка, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ имеют наложение на строение, расположенное на смежном земельном участке №.     Вместе с тем, фактические границы земельного участка, имеют наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатах описании местоположения.                                 Вероятностью такой ошибки могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ земельного участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков.                                         В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащихся в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, измерения границ производились по существующим заборам, представляющим собой сетку (рабицу), а также деревянные пролеты из штакетника, закрепленные по углам металлическими и деревянными столбами. Данный забор, являющийся объектом искусственного происхождения закрепления границ, судя по внешнему виду, существует на местности продолжительное время, без признаков изменения местоположения.

Установив перечисленные обстоятельства, с учетом сведений, предоставленных филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об отсутствии ошибок в ЕГРН в сведениях о земельном участке, с кадастровыми номерами №, а также с учетом позиции сторон по делу, которые отказались от проведения землеустроительной экспертизы, оценивая предоставленные сторонами доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции при наличии в материалах дела заключения кадастрового инженера ФИО1 пришел к обоснованному выводу об удовлетворении первоначального иска в части возложения обязанности на Яковлеву Н.А. и Корникову В.Г. по устранению препятствий в пользовании Семашкиным Г.В. и Семашкиной Н.Н. принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком, с кадастровым номером № обязав демонтировать возведенный забор из металлического забора и сетки-рабицы между земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу:
<адрес> №, №, и земельными участками расположенными по адресу: <адрес>, по всей длине границы и установить ограждение между участками в соответствии с координатами земельного участка, с кадастровым номером №

И соответственно об удовлетворении встречного иска в части установления наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местонахождении и площади земельного участка, с кадастровым номером №, признав недействительными результаты межевания и исключив из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, данный вывод судом основан на заключении кадастрового инженера, который указал на наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК) в результате, хозяйственные постройки расположенные на уточняемом участке, частично оказались за пределами границ участка, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ имеют наложение на строение, расположенное на смежном земельном участке №. В ходе судебного разбирательства кадастровый инженер Учайкин В.В. был привлечен к участию в деле и подтвердил свое заключение.                            Судом первой инстанции доводы сторон проверялись в выездном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с участием сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию истца с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм ГК РФ и ГПК РФ, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.

Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.327.1, 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г.Самары от 29.11.2019 г. оставить без изменения, апелляционный жалобы Яковлевой Н.А. и ее представителя - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: