Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2013 ~ М-698/2013 от 05.11.2013

Решение

Именем Российской Федерации

02 декабря 2013 года                                                   г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Богданова В.А.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

с участием

истца Асеева П.А.

ответчиков Волковой И.А., Волкова О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-592-2013 по иску Асеева П.А. к администрации МО Суворовский район о разделе домовладения согласно долей долевой собственности и выделе в собственность части жилого дома, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

установил:

Асеев П.А. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район о разделе домовладения согласно долей долевой собственности и выделе в собственность части жилого дома, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, указывая в иске, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Суворовской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3, и зарегистрированного в реестре за № является собственником <данные изъяты> доли принадлежащего <данные изъяты> жилого кирпичного дома, общеполезной площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., с сараем, гаражом, теплицей, гаражом при нем, расположенной на земельном участке размером - <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес> под №. Данный договор им был утерян. Нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ надлежащий дубликат договора купли-продажи, взамен утраченного, ему был выдан, и зарегистрирован в реестре за №. Земельный участок под <данные изъяты> долей данного жилого дома, площадью - <данные изъяты> га, принадлежит ему на праве собственности по решению администрации Суворовского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная часть жилого дома, указывает истец, занимаемая им, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м. и имела три жилые комнаты, площадью - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридор площадью - <данные изъяты> кв.м., кухня площадью - <данные изъяты> кв.м., туалет площадью - <данные изъяты> кв.м., ванная площадью - <данные изъяты> кв.м. Все комнаты располагались в основном строении лит А. Кроме того, указывает истец, имелись не отапливаемые пристройки: кирпичная лит. а1 и тесовая лит. а3. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в основном строении лит. А произведена перепланировка: не отапливаемая пристройка лит а1 утеплена, на месте тесовой пристройки лит а3 и у входа со двора возведены кирпичные пристройки. В пристройке лит а1 большое окно уменьшено в размерах и смонтировано еще одно окно. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, занимаемая им., имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь - <данные изъяты> кв.м., однако числится, как квартиры, в которой имеются: жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью - <данные изъяты> кв.м., кухня площадью - <данные изъяты> кв.м., санузел площадью - <данные изъяты> кв.м., коридор площадью - <данные изъяты> кв.м., коридор площадью -<данные изъяты> кв.м., кладовая площадью - <данные изъяты> кв.м. Однако, указывает истец, данная перепланировка не была согласована, является самовольной. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в ООО «Бюро судебных экспертиз» <адрес> за заключением по поводу соответствия строительным нормам и правилам строений лит. А, А2, а1 и а2, расположенных по адресу: <адрес> и возможности их к дальнейшей эксплуатации, и за заключением по поводу расчета долей в данном домовладении. Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ года: «После перепланировки основного строения лит. А, переоборудования пристройки лит А2, возведения пристроек лит а1, а2, часть жилого дома, занимаемая Асеевым П.А., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит А, А2 -фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, пристроек лит.а1, а2 - в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации». Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ года: «В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределятся следующим образом: 1. часть жилого дома, общей площадью -<данные изъяты> кв.м. (№), соответствует <данные изъяты> долям. 2. часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), занимаемая Асеевым П.А., соответствует <данные изъяты> долям». В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится <данные изъяты> долей жилого дома и квартирой, а не частью жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей с раздельными входами. В квартире № проживают Волковы И.А., А.О., О.А. и А.О. Неправильное указание объекта недвижимости и наличие самовольных пристроек к дому препятствует провести государственную регистрацию объекта недвижимости. Со стороны ответчика, администрации МО Суворовский район Тульской области, каких-либо требований о сносе пристроек с момента их строительства не поступало. Также, указывает истец, им было получено согласие на эксплуатацию пристроек от заинтересованных служб города. Признать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, разделить домовладение согласно долей долевой собственности и выделить в собственность часть жилого дома, сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, кроме как решением суда, не представляется возможным. Поэтому истец просил произвести раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> согласно долей и выделить ему в собственность часть жилого дома №, занимаемую квартирой №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящей из: двух коридоров, площадями - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью - <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью - <данные изъяты> кв.м., прихожей, площадью - <данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение - часть жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры составила - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., состоящая из: двух коридоров, площадями - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью - <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью - <данные изъяты> кв.м., прихожей, площадью - <данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью - <данные изъяты> кв.м., прекратить право долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и, уточняя их, просил суд сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., и состоит из: двух коридоров, площадью - <данные изъяты> кв.м. и площадью - <данные изъяты> кв.м., кухни площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью - <данные изъяты> кв.м., санузла площадью - <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью - <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью - <данные изъяты> кв.м., признать данную квартиру частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, произвести раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> согласно долей собственников и выделить ему в собственность часть жилого дома №, занимаемую ранее квартирой №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из: двух коридоров площадью - <данные изъяты> кв.м. и площадью - <данные изъяты> кв.м., кухни площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью - <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью - <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Асеева П.А. рассмотреть в его отсутствие на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Волков А.О. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Асеева П.А. рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признает полностью.

Ответчик Волкова А.О. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Асеева П.А. рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление просит дело по иску Асеева П.А. рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Волкова И.А. в судебном заседании исковые требования, уточненные истцом в судебном заседании, признала полностью пояснив, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме № по <адрес>. Дом предназначен для проживания двух семей, вторую часть вышеуказанного жилого дома занимает истец Асеев П.А. Вышеуказанный дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, каждая имеет свой вход, общих помещений не имеется, земельный участок перед домом поделен и огорожен.

Ответчик Волков О.А. в судебном заседании исковые требования, уточненные истцом в судебном заседании, признал полностью пояснив, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № расположенная в доме № по <адрес>. Дом предназначен для проживания двух семей, вторую часть вышеуказанного жилого дома занимает Асеев П.А. Вышеуказанный дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, каждая имеет свой вход, земельные участки огорожены, общих помещений не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как доводы истца нашли своё полное подтверждение письменными доказательствами, объективно свидетельствующим о достоверности доводов истца, в частности: техническим паспортом, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и Асеевым П.А., кадастровым паспортом здания, поквартирной карточкой формы Б, выпиской из домовой книги, справкой с места жительства, справкой о задолженности, свидетельством о праве собственности на землю по адресу: <адрес>, выданным на имя истца, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, постановлением главы МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесение изменения в свидетельство о праве собственности на землю гр. Асеева П.А.», заключением ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому: «После перепланировки основного строения лит. А, переоборудования пристройки лит А2, возведения пристроек лит а1, а2, часть жилого дома, занимаемая Асеевым П.А., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит А, А2 - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, пристроек лит. а1, а2 - в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации», заключением ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому: ««В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределятся следующим образом: 1. Часть жилого дома, общей площадью -<данные изъяты> кв.м. (№), соответствует <данные изъяты> долям. 2. Часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), занимаемая Асеевым П.А., соответствует <данные изъяты> долям», сообщением Управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тульской области в Суворовском, Белевском, Дубенском и Одоевском районах, согласно которому после перепланировки основного строения лит.А, переоборудования пристройки лит. А2, возведения пристроек лит. а1, а2, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и пригоден к дальнейшей эксплуатации, справкой Отдела надзорной деятельности по Суворовскому району согласно которой после перепланировки основного строения, переоборудования пристройки, возведения пристроек часть жилого дома, занимаемая Асеевым П.А. расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. № о правах на объект, зарегистрированных в БТИ до ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой за Асеевым П.А. было зарегистрировано согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Суворовской нотариальной конторой право на <данные изъяты> долю помещения, расположенного по адресу: <адрес>., архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Суд признает данные доказательства достоверными, допустимыми и принимает их, так как у суда не имеется оснований не доверять им.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанной истцом переустройством, перепланировкой (переоборудованием) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцом были нарушены или нарушаются права и законные интересы граждан либо созданы угрозы их жизни или здоровью. Поэтому у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требования истца о сохранении жилого помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комнаты.

В силу ст. 16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав.

Судом установлено, исходя из исследованных доказательств, что согласно данным технического паспорта, занимаемое истцом помещение, расположенное по адресу: <адрес>, действительно является изолированной частью жилого дома, расположенной на прилегающем к нему земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Учитывая вышеуказанные требования закона и установленные судом обстоятельства, суд считает, что исковые требования, уточненные истцом, подлежат удовлетворению на основании положений ст. 304 ГК РФ и ст.ст.15,16 ЖК РФ, поскольку необоснованно принадлежащая истцу на праве собственности <данные изъяты> часть жилого дома № по <адрес>, которую занимает в нём квартира №, значится в качестве квартиры, а не части жилого дома.

В силу ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, положения ч.1, ч.2 ст.218 ГК РФ, ч.5ст.244 ГК РФ, ч.2 ст.245 ГК РФ, ч.1 ст. 252 ГК РФ, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц против удовлетворения исковых требований, принимая полное признание иска ответчиками Волковыми, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что исковые требования, уточненные истцом, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Асеева П.А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., и состоит из: двух коридоров, площадью - <данные изъяты> кв.м. и площадью - <данные изъяты> кв.м., кухни площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., санузла площадью - <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью - <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую: из двух коридоров площадью - <данные изъяты> кв.м. и площадью -<данные изъяты> кв.м., кухни площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., санузла площадью - <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью - <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью - <данные изъяты> кв.м., - частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома № по <адрес> в <адрес> согласно долей собственников и выделить в собственность Асееву П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, - часть жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую: из двух коридоров площадью - <данные изъяты> кв.м. и площадью - <данные изъяты> кв.м., кухни площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью - <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью - <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий