Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7100/2022 ~ М-6335/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-7100/2022

50RS0048-01-2022-009019-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2022 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при помощнике судьи Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7100/2022 по иску ООО "Химки Девелопмент" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Химки Девелопмент», обратился к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате, неустойки, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3.3-75, в соответствии с которыми истец принял на себя обязанность передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям договора жилое помещение – квартиру № 75, площадью 86,8 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0080302:1170, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Новогорск, ул. Ивановская, д. 53. В п. 2.1 Договора № 3.3-75 стоимость определена в размере 17024,460 руб. По состоянию на <дата> ответчик имел задолженность по Договору № 3.3-75 в размере 499 460 руб. П. 7.2. Договоров предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Истец, просит взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> по Договору № 3.3-75 в размере 455 507 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 200 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, наличие задолженности не оспаривала, указала, что в силу тяжелой финансовой ситуации не могла оплатить задолженность, просила снизить неустойку на основании ст. 333 ГПК РФ, как несоразмерную последствиям нарушения обязательств.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Химки Девелопмент» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3.3-75.

Цена Договора № 3.3-75 от <дата> определена в размере 17024460, 30 руб. (п.2.1). При этом сторонами определен порядок оплаты по договору внесением платежей согласно графику.

Как указывает истец, оплата по договору стороной ответчика произведена не полностью, по состоянию на <дата> просроченная задолженность составляет 499460 рублей.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось, в связи с чем суд находит требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 7.2. Договора № 3.3-75 от <дата> в случае нарушения покупателем оплаты, предусмотренным п. 2.1 договором, продавец вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет размера неустойки, согласно которому за период с <дата> по <дата> неустойка по Договору № 3.3-75 составила 455 507 руб., суд соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, в связи с чем считает неустойку подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Химки Девелопмент».

Вместе с тем, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 404 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями ст. 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение ст. 333 ГК РФ.

Непредъявление кредитором требования о взыскании основного долга в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки.

При изложенных обстоятельствах, учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство, исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки за нарушение сроков оплаты по Договору № 3.3-75 суд уменьшает до 100 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма государственной пошлины в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Химки Девелопмент" - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО "Химки Девелопмент" (ИНН 7729698682) с ФИО1 (ИНН 505301553308) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №<№ обезличен>.3-75 в размере 499460 рублей, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 100000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата> г.

Судья: Ю.В. Миронова