Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2023 от 12.01.2023

34МS0070-01-2022-002548-93

№2-163/2023

город Фролово                                                                                28 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 февраля 2023 года в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Воловатова Александра Степановича к Тапилину Ивану Григорьевичу, Богачевой Тамаре Григорьевне, Топилину Анатолию Григорьевичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Воловатов А.С. обратился в суд с иском к Тапилину И.Г., Богачевой Т.Г., Топилину А.Г. о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им у Тапилина И.Г., ФИО6 приобретено по предварительному договору купли-продажи две земельных доли из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38,4 га, расположенных на территории Большелычакского сельского поселения <адрес>. Денежные средства за приобретённое недвижимое имущество было передано покупателем продавцам при подписании данного предварительного договора, который кем-либо не оспаривался и не признавался недействительным. Впоследствии, один из продавцов – ФИО6 умерла, что является препятствием для регистрации права собственности на указанные доли земельного участка. На момент совершения сделки истец и ответчики являлись собственниками земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Большелычакского сельского поселения Волгоградской области. Просит признать за ним право собственности на две земельные доли, общей площадью 38,4 га сельхозугодий, расположенных на территории Большелычакского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области.

Истец Воловатов А.С. и его представитель Егоров А.В. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Ответчик Топилин А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Тапилин И.Г., Богачева Т.Г. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ).

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.1 ст.421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что Тапилин И.Г. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 19,2 га, с оценкой 1536 баллогектаров, кадастровый номер №, расположенной на территории Большелычакского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.

ФИО6 также является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 19,2 га, с оценкой 1536 баллогектаров, кадастровый номер № расположенной на территории Большелычакского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.

ДД.ММ.ГГГГ между Воловатовым А.С. (покупатель) и Тапилиным И.Г., ФИО6 (продавцы) был заключен предварительный договор купли-продажи земельных долей, в соответствии в которым продавцы обязуются продать, а покупатель обязуется принять, принадлежащие продавцам земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38,4 га (19,2 га + 19,2 га) сельхозугодий, с оценкой 1536 баллогектаров каждая, кадастровый номер №, расположенных на территории Большелычакского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области /л.д.10/.

Пунктом 2 Предварительного договора продавцы обязуются по требованию покупателя за свой счет оформить выдел указанных земельных долей к моменту оформления основного договора купли-продажи.

Пунктом 4 Предварительного договора стороны согласовали продажную стоимость данного недвижимого имущества, которая составила 42 000 рублей, оплата которой производится до подписания данного договора.

Получение Продавцами от Покупателя указанных денежных средств за приобретенное имущество – земельные доли в полном объёме до подписания договора отражены в самом договоре.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (часть 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4 ст.429 ГК РФ).

Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что момент заключения основного договора купли-продажи сторонами не определен.

В исковом заявлении истцом указано, что в настоящий момент ввиду смерти одного из продавцов (ФИО6) по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, он не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на указанное спорное недвижимое имущество, что является препятствием для осуществления его прав.

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9, 20-27/.

Часть 6 ст.429 ГК РФ предусматривает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Доказательств того, что с момента заключения предварительного договора купли-продажи и до дня смерти ФИО6, то есть более десяти лет, истцом, как стороной договорных отношений, предпринимались какие-либо действия, свидетельствующие о намерении заключить основной договор купли-продажи спорных долей земельного участка, в установленный ч.4 ст.429 ГК РФ срок, суду не представлено, так же как и не представлено доказательств уклонения стороны продавца от заключения основного договора купли-продажи.

В связи с чем, суд находит исковые требования Воловатова А.С. к Тапилину И.Г., Богачевой Т.Г., Топилину А.Г. о признании за ним право собственности на две земельные доли, общей площадью 38,4 га сельхозугодий, расположенных на территории Большелычакского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Воловатова Александра Степановича к Тапилину Ивану Григорьевичу, Богачевой Тамаре Григорьевне, Топилину Анатолию Григорьевичу о признании права собственности на земельный участок, отказать.

      Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья:            подпись                Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 07 марта 2023 года.