Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2022 ~ М-172/2022 от 15.03.2022

УИД 50RS0043-01-2022-000286-76

Дело №2-243/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Животневой Натальи Анатольевны к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Животнева Н.А. обратилась с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 290,5 кв.м., этажность – 2, с кадастровым номером №, из них нежилое помещение, общей площадью 79 кв.м., расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-19).

На указанном земельном участке истец в соответствии уведомлением планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 26.08.2020 реконструировал объект недвижимости, в связи с чем площадь всего объекта недвижимости составила 290,5 кв.м., а встроенное помещение, входящее в него составило 79 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным ООО «Геодезист.ПРО» по состоянию на 05.03.2022, возведенное спорное здание с кадастровым номером № представляет собой отдельно стоящее здание, площадью застройки 290,5 кв.м., в состав которого входит нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку оно является самовольной постройкой.

Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертами ООО «ЭКС Групп» от 16.05.2022 установлено, что спорное строение – жилой дом общей площадью 290,50 кв.м., с кадастровым номером № №, из них нежилое помещение площадью 79 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует градостроительным нормам и правилам, и иным нормативам, предъявляемым к данным объектам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам камеральной обработки выявлено, что исследуемый реконструированный жилой дом частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Имеется нарушение правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серебряные Пруды в части минимальных отступов от границ земельного участка. Указанное нарушение угрозу для смежных землепользователей не представляет. Возникшее нарушение возможно устранить путем перераспределения границ земельного участка истца и земель неразграниченной госсобственности в части землепользования под реконструированным жилым домом с кадастровым номером №.

В свою очередь ответчик права собственности истца на спорное строение не оспаривает, третьи лица, возражений также не заявили.

Согласно ответу Главного управления культурного наследия Московской области от 22.06.2022 на территории земельного участка истца отсутствуют объекты культурного наследия, он расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и зон с особыми условиями.

Таким образом, суд, учитывая, названые обстоятельства, а также то, что истцом приняты меры к легализации самовольной постройки, считает возможным признать за Животневой Н.А. право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 290,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01.07.2022