Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2022 ~ М-339/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-395/2022

УИД 54RS0025-01-2022-000726-95

Поступило в суд: 14.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 06 апреля 2022 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарёва А.В. и Пономарёвой О.П. к Щученко Н. И. и администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истцы указывают о том, что Пономарёву А.В. и Щученко Н.И. принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью застройки 275,3 кв.м., и расположенный по адресу: <адрес>, данный объект расположен на земельном участке, кадастровый №, площадью 1256 кв.м., последний принадлежит Пономарёву А.В. и Щученко Н.И. на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле каждому, согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля на объект незавершенного строительства и 1/2 доля на земельный участок были приобретены Пономарёвым А.В. в браке с Пономарёвой О.П. На момент приобретения Пономарёвым А.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства фактически не были разделены на два самостоятельных объекта (обособленные квартиры с капитальными стенами), истцами фактически совершена самовольная постройка без получения разрешительных документов для завершения строительства. Согласно плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ и информации от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», 1/2 доля в праве общей долевой собственности без выдела в натуре, состоит из изолированного 3-х комнатного жилого помещения, имеющее отдельный вход, расположенное на 1-м этаже 2-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 262,1 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м. Строительные конструкции обследуемой выделяемой в натуре квартиры многоквартирного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, соответствуют нормам и правилам безопасной эксплуатации, санитарно-эпидемиологического надзора, что подтверждается Техническим заключением. Расположение многоквартирного жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Просит суд прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью застройки 275,3 кв.м., степенью готовности 76%, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащую Пономарёву А.В.; признать выделенное помещение Пономарёвым А.В. и Пономарёвой О.П. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, структурно обособленным помещением в многоквартирном доме – квартирой, общей площадью 262,1 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за Пономарёвым А.В. и Пономарёвой О.П. право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 262,1 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истцы Пономарёв А.В. и Пономарёва О.П. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Ответчик Щученко Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 2 п. 6 ст. 55 ГрК РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о заключении брака серии №, Пономарёв А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия Пономарёва (л.д. 20).

Как установлено в судебном заседании, Пономарёву А.В. и Щученко Н.И. принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью застройки 275,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Согласно сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес>, находится объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадью 275,3 кв.м., правообладателями являются Пономарёв А.В. и Щученко Н.И., последним принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности (л.д. 12-19).

Из информации от ДД.ММ.ГГГГ и плана объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на техническом учете состоит трехкомнатное жилое помещение расположено на 1 этаже 2 этажного многоквартирного жилого дома общей площадью 262,1 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 21, 22-26).

Согласно выводам технического заключения ООО «Проект-Комплекс», строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Размещение жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Расположение многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, на земельном участке, относительно строений на соседних участках соответствует требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п.5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», а также требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и правилам землепользования и застройки в <адрес> (л.д. 27-54).

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять указанным доказательствам, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что квартира общей площадью 262,1 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 275,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 76 %, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 262,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 262,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.