Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2024 (2-8741/2023;) ~ М-7621/2023 от 20.11.2023

№2-1016/2024

10RS0011-01-2023-013143-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года      г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи          Саврук Ю.Л.,

при секретаре Эстерберг Я.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведкова К.Ю. к УФССП России по РК об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,

установил:

Медведков К.Ю. обратился в суд с названным иском к УФССП России по РК. В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 06.10.2022 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены запреты на совершение регистрационных действий: № от 14.03.2023, № от 13.12.2022, № от 10.09.2018, № от 30.05.2018. Указанные запреты установлены ответчиком без законных оснований, поскольку не учтено, что собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Петрозаводск, ул. Сулажгорская, д.7 являются правообладателями земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом, с кадастровым номером № с 2013 года, что исключает введение запретов и обращение взыскания на него в 2018 году и в последующем. На основании изложенного, ссылаясь на положения, ст.ст. 12, 289, 290, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ, истец просит об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН за № от 14.03.2023, № от 13.12.2022, № от 10.09.2018, № от 30.05.2018.

Определением судьи от 18.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Григорьев А.А., Бушмакин Д.В.

Определением судьи от 13.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Плотникова Н.П., Чвиж В.И., ООО «Малоэтажное строительство», ООО «Инвестиционная компания «Комфортный Дом», судебный пристав-исполнитель Порецкая М.В., судебный пристав-исполнитель Коробова Т.А.

Определением суда от 04.04.2024 производство по делу в части исковых требований истца о снятии ареста, наложенного на основании постановления судьи Петрозаводского городского суда РК от 31.08.2018 в рамках уголовного дела №3/6-526/9 (№ от 10.09.2018) прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик УФССП России по РК в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, материалы исполнительных производств №398841/23/10001-ИП, №44556/17/10024-ИП, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 2 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (ч. 1 ст. 68 Закона об исполнительном производстве).

Перечень исполнительных действий и мер принудительного исполнения содержится в названных статьях Закона об исполнительном производстве и не является исчерпывающим.

Материалами дела установлено, что на исполнении в Межрайонном отделении судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по РК находится исполнительное производство №39717/22/10013-ИП (№398841/23/10001-ИП) от 02.11.2022 в отношении должника Бушмакина Д.В. о взыскании ущерба, причиненного преступлением в размере 6373558,80 руб. в пользу взыскателя Плотниковой Н.П.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем:

постановлением №66520764/1013 от 08.12.2022 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

постановлением №66963716/1013 от 30.01.2023 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На исполнении в отделе судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района УФФСП по РК находится исполнительное производство №44556/17/10024-ИП от 15.11.2017 в отношении должника Бушмакина Д.В. о взыскании ущерба в размере 4871693,50 руб. в пользу взыскателя Григорьева А.А.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем постановлением от 22.05.2018 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении № доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, установлено, что постановлением судьи Петрозаводского городского суда РК от 31.08.2018 в рамках уголовного дела №3/6-526/9 наложен арест на имущество, принадлежащее Бушмакину Д.В., в том числе: земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в виде № доли в праве общей долевой собственности.

Согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены запреты на совершение регистрационных действий:

№ от 30.05.2018 на основании постановления от 22.05.2018;

№ от 13.12.2022 на основании постановления №66520764/1013 от 08.12.2022;

№ от 14.03.2023 на основании постановления №66963716/1013 от 30.01.2023;

на основании постановления судьи от 31.08.2018 в ЕГРН установлен арест № от 10.09.2018.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 06.10.2022 истец Медведков К.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществлена 07.10.2022, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, введен в эксплуатацию в 2013 году (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.03.2013).

Из части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Перечень способов защиты гражданских прав установлен ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права: граждане и юридические лица, в силу ст. 9 ГК РФ, вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и, в конечном итоге, привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - вводный закон), со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под МКД был сформирован до введения в действие ЖК РФ, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 вводного закона).

Если земельный участок под МКД был сформирован после введения в действие ЖК РФ, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в МКД возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 ст. 16 вводного закона, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, с учетом вышеизложенных положений закона, принимая во внимание, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию 20.03.2013, именно с указной даты возникло право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером 10:01:0200127:16, а запреты на совершение регистрационных действий наложены позже, начиная с 2018 года, при этом, истец не является стороной исполнительных производств, в рамках которых наложены запреты, следовательно запрет на совершение регистрационных действий нарушает его права и интересы как собственника, суд приходит к выводу, что требования истца в части отмены запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, установленные постановлением от 22.05.2018, в рамках исполнительного производства №44556/17/10024-ИП (№ от 30.05.2018); постановлением №66963716/1013 от 30.01.2023, в рамках исполнительного производства №39717/22/10013-ИП (№ от 14.03.2023); постановлением №66520764/1013 от 08.12.2022 в рамках исполнительного производства №39717/22/10013-ИП (№ от 13.12.2022) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Медведкова К.Ю. (паспорт №) к УФССП России по РК (ИНН 1001048550) об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя №66520764/1013 от 08.12.2022 в рамках исполнительного производства №39717/22/10013-ИП от 02.11.2022 (№ от 13.12.2022).

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя №66963716/1013 от 30.01.2023 в рамках исполнительного производства №39717/22/10013-ИП от 02.11.2022 (№ от 14.03.2023).

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении № доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.05.2018 в рамках исполнительного производства №44556/17/10024-ИП от 15.11.2017 (№ от 30.05.2018).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Ю.Л.Саврук    

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024.