Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2023 ~ М-6317/2022 от 29.12.2022

                                                                                                                    К делу 2-1673/2023

УИД №RS0№-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                                               Титовой Е.С., при секретаре                                                                            ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование требований истец указал, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по уплате арендных платежей. Требование истца ответчиком оставлено без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, представителя не направил. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, сведений о причине своего отсутствия и доказательств уважительности этих причин не представил, также возражений на иск не представил.

Суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Балаковским муниципальным районом <адрес> и ЗАО «Стеллит» был заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 4,1701 га, расположенный по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ право аренды на указанный участок по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № перешло к ФИО1 в связи с заключением договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № между ЗАО «Стеллит» и ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ право аренды на указанный выше земельный участок по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № перешло к ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключён договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО4 приобрёл в собственность нежилое здание прирельсового склада с кадастровым номером №, общей площадью 1135,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ право аренды на часть указанного выше земельного участка по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № перешло к ФИО4

Истцом указано, что в рамках судебного разбирательства по гражданскому делу № года по иску Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации здания прирельсового склада, принадлежащего ФИО4,    необходим земельный участок площадью 1890 кв. м, границы которого описаны в экспертном заключении.

На основании расчёта долей, с учётом результатов судебной экспертизы, доля аренды площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 на праве аренды, составляет 39811 кв.м. Таким образом, земельный участок площадью 41701 кв.м принадлежал ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по      ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент доля площади указанного участка, используемого ФИО2, составляет 39811 кв. м.

По условиям указанного договора аренды ответчик, как арендатор, обязан вносить арендную плату. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала. За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Истцом представлен расчёт арендных платежей, согласно которому ответчик перестал вносить ежеквартальные платежи, просрочка составила более двух раз подряд. Расчёт проверен и соответствует условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендным платежам за землю. Указанная претензия оставлена ответчиком без внимания и не исполнена. В подтверждение обратного доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района <адрес> ОГРН 1096439000943 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 39811 кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 576 232 рубля 38 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района <адрес> ОГРН 1096439000943 пеню, начисленную в соответствии с пунктом 6.2 Договора, на задолженность по арендной плате по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 39811 кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 276 443 рубля 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района <адрес> ОГРН 1096439000943 пеню, начисленную в соответствии с пунктом 6.2 Договора в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате долга по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 576 232 рублей 38 копеек (доли земельного участка кадастровым номером № площадью 39811 кв.м.).

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                               Е.С. Титова