Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2022 ~ М-598/2022 от 25.07.2022

дело №2-659/2022

56RS0015-01-2022-001306-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 1 сентября 2022 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием прокурора Дашевской К.И.,

ответчика Зайнагабдинова Малика Хамитовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Зайнагабдинову Малику Хамитовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее –АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к Зайнагабдинову М.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта. В обоснование исковых требований указано, что решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 24 августа 2009 года удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ранее – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») к Зайнагабдинову М.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В рамках исполнительного производства о принудительном исполнении решения суда взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя и оставил за собой указанное имущество, принял его на баланс. АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, но доступ в квартиру, а также сведения о лицах, зарегистрированных и фактически проживающих в квартире, отсутствуют.

АО «ДОМ.РФ» просит признать Зайнагабдинова М.Х. и других лиц утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его и других зарегистрированных в жилом помещении лиц с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков Зайнагабдинова М.Х. и других из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании ответчик Зайнагабдинов М.Х. иск не признал. Пояснил, что в 2010 году он отдал представителю Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выехал из дома и вывез все вещи. Кроме него в доме никто не был зарегистрирован. 24 июня 2011 года он снялся с регистрационного с учета по указанному адресу и зарегистрировался в квартире своей матери. В жилом доме никто длительное время не проживает, дом заброшен, участок зарос растительностью. Просил в удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к нему отказать.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Прокурор Дашевская К.И. в судебном заседании дала заключение о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Зайнагабдинову М.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 24 августа 2009 года удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Суд постановил взыскать с Зайнагабдинова М.Х. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» долг по кредиту в сумме 403989 рублей 38 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7610 рублей 92 копейки. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Зайнагабдинову М.Х. Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в виде процентов за пользование кредитом, исходя из 13,5 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, исчисленных на сумму основного долга – 315752 рубля 23 копейки, начиная с 21 июля 2009 года по день реализации жилого дома и земельного участка. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость данных объектов недвижимости в размере 505000 рублей.

Решение вступило в законную силу 4 сентября 2009 года, по нему выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя и оставил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за собою, принял их на баланс.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р от 2 марта 2018 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

18 мая 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности АО «ДОМ.РФ» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2022 года.

Обращаясь с иском, АО «ДОМ.РФ» ссылалось на то, что в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает ответчик Зайнагабдинов М.Х., который собственником дома не является.

Вместе с тем, согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 8 августа 2022 года, Зайнагабдинов М.Х. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с 24 июня 2011 года и с указанной даты по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как видно из ответа начальника отделения по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Кувандыкский» от 16 августа 2022 года, Зайнагабдинов М.Х. зарегистрирован по месту жительства с 24 июня 2011 года по адресу: <адрес> Картотека отдела сформирована строго по алфавиту фамилий граждан, зарегистрированных (снятых с регистрационного учета) на территории города Кувандыка и Кувандыкского городского округа Оренбургской области, в связи с чем, не представляется возможным предоставить данные о количестве зарегистрированных лиц по запрашиваемому адресу.

Из пояснений ответчика Зайнагабдинова М.Х. следует, что кроме него в жилом доме по адресу: <адрес> никто не был зарегистрирован. Все вещи из дома он вывез в 2010 году, когда выселился из дома.

Данные показания ответчика объективно подтверждаются актом о непроживании от 15 августа 2022 года, составленным администратором Кувандыкского районного суда Оренбургской области с участием старшего смены на объекте судебного пристава по ОУПДС Кувандыкского районного отделения судебных приставов УФССП России по Оренбургской области, согласно которому, жилой дом по адресу: <адрес> находится в заброшенном состоянии. Окна и двери в доме отсутствуют, забора нет, участок зарос кустарниками и деревьями. Женщина, проживающая в доме № по указанной улице, сообщила, что Зайнагабдинова М.Х. она не знает, дом давно заброшен.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьями 288 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с требованиями п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Пояснениями ответчика в судебном заседании, адресной справкой, актом о непроживании подтверждается, что Зайнагабдинов М.Х. с 2010 года не проживает по адресу: <адрес>, выселился из дома добровольно и вывез из дома все вещи, 24 июня 2011 года снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Доказательств регистрации и проживания в доме других лиц представителем истца не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к Зайнагабдинову М.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

АО «ДОМ.РФ» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 8 июля 2022 года. В удовлетворении иска АО «ДОМ.РФ» к Зайнагабдинову М.Х. суд отказывает в полном объеме заявленных исковых требований, поэтому расходы истца по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» (░░░░ 1027700262270, ░░░ 7729355614) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ : ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.