Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2023 (2-2880/2022;) ~ М-2788/2022 от 18.10.2022

2-175/2023

                                                                    50RS0046-01-2022-003429-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                               10 апреля 2023 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Викулиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Игоря Борисовича к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение-автотехцентр, иску администрации городского округа Ступино Московской области к Медведеву Игорю Борисовичу о признании объекта капитального строительства-нежилого здания на земельном участке Кн <данные изъяты> самовольной постройкой, обязании Медведева Игоря Борисовича привести в соответствие градостроительным нормам в части получения в установленном законом порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства-нежилых зданий,

УСТАНОВИЛ:

    Медведев И. Б. обратился с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение-автотехцентр, указывая на то что Истец является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-обслуживание автотранспорта, по адресу: <адрес>. Па своем земельном участке, истец возвел здание с назначением: нежилое, наименованием здания: Автотехцентр. без получения разрешающих и проектных документов. В соответствии со ст.222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

    В соответствии с фактическими замерами площадь здания Автотехцентра, составила 358,2 кв.м., год возведения 2018 год.

    При возведении здания не соблюден градостроительный отступ 3 м по правой, левой и задней меже.

     администрация городского округа Ступино Московской области обратилась с иском к Медведеву И. Б. о признании объекта капитального строительства-нежилого здания на земельном участке Кн <данные изъяты> самовольной постройкой, обязании Медведева И. Б. привести в соответствие градостроительным нормам в части получения в установленном законом порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства-нежилых зданий.

    Свои требования обосновывает тем, что Главным управлением государственного строительного надзора Московской области проведена проверка на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

    В результате проведения проверки выявлен факт возведения нежилых зданий без поучения необходимых в силу закона согласований, разрешений, что подтверждается протоколом осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

    Объектом строительства являются 2 нежилых здания.

    Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, является ответчик Медведев И. Б.

    В соответствии с протоколом осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением государственного строительного надзора <адрес> установлено:

    На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (далее-Участок) в отсутствии оформленного в установленном порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства возведены объекты капитального строительства «Нежилое здание№», «Нежилое здание№». По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных нравах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № на участке площадью 1200 кв.м находящемся в собственности Медведева И. Б. зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют. Визуально установлено, что в настоящее время на объектах «Нежилое здание №», «Нежилое здание№» выполнены несущие и ограждающие конструкции, кровля, выполнено заполнение оконных и дверных проемов.

    Администрация городского округа Ступино Московской области ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчиков требование с предложением самостоятельно привести объект з соответствие установленным требованиям.

    Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ермакова Н.Н. на своих требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала, пояснила что здание возведено соответствует СП. Получить в настоящее время разрешение на строительство и оформить право собственности на оконченный строительством объект недвижимости возможно только в судебном порядке. Требование администрации городского округа Ступино Московской области исполнитель невозможно, т.к. разрешение на строительство построенного объекта не выдается. В связи с чем, просят оставить требования без удовлетворения. Также пояснила, на земельном участке построен единый объект недвижимости

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино- по доверенности Морозова Т.А, с иском не согласилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Иск администрации городского округа Ступино Московской области поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся лиц проверив материалы дела, пиходит к нижеследующему.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом зибо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3.1 настоящей статьи решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района пи условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право : возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Согласно ч.1. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое ( существо в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки со дня получения от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий: 2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

В силу ч. 6 ст. 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст, 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки осуществляется в соответствии со статьями 55.30 и 55.31 настоящего Кодекса. Приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ лица, указанные в части 6 настоящей статьи, обязаны:

осуществить снос самовольной постройки в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, установленный указанным решением;

осуществить снос самовольной постройки либо представить в орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения самовольной постройки утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки в целях приведения ее в соответствие с установленными требованиями при условии, что принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, установленный указанным решением для сноса самовольной постройки;

осуществить приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, установленный указанным решением для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

При этом необходимо, чтобы в срок, предусмотренный пунктом 2 настоящей части, какие лица представили в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

    Как установлено в судебном заседании, Истец является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-обслуживание автотранспорта, по адресу: <адрес> Па своем земельном участке, истец возвел здание с назначением: нежилое, наименованием здания: Автотехцентр. без получения разрешающих и проектных документов. В соответствии со ст.222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

    В соответствии с фактическими замерами площадь здания Автотехцентра, составила 358,2 кв.м., год возведения 2018 год.

    При возведении здания не соблюден градостроительный отступ 3 м по правой, левой и задней меже.

    По делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

    Из заключения эксперта следует, что на земельном участке Кн <данные изъяты> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- обслуживание автотранспорта расположено самовольно возведенное нежилое здание -автотехцентр общей площадью 358,2 кв.м год возведения 2018.

    Строительство самовольно возведенного здания полностью завершено, строение готово к принятию в эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, санитарным нормам. Расположено на земельном участке истца и соответствует виду разрешенного использования. Экспертом установлены нарушения прав смежных собственников земельных участков в части отступов от границ смежных земельных участков Кн <данные изъяты> м. При этом установлено. Что данные нарушения не нарушают инсоляцию земельных участков. Возражения со стороны собственников данных земельных участков не поступили.

    Также выявлены нарушения в отношении расстояния до границ земельного участка КН <данные изъяты> м, с нарушением инсоляции земельного участка. При этом, собственником данного земельного участка является истец Медведев И.Б., который располагая нежилое здание знал о несоблюдении расстояния между границами принадлежащих ему земельных участков возражений также не имеет.

    Во внесудебном порядке получить разрешение на строительство истец не имеет возможности. Т.к. здание строительством завершено, в связи с чем, обратился в суд для признания права собственности на самовольно возведенное строения с учетом незначительных отступов от СП в отношении отступов от границ смежных земельных участков.

    С учетом удовлетворения требования Медведева И.Б. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, требования администрации городского округа Ступино Московской области о получении в установленном законом порядке разрешения на строительство не подлежат удовлетворению. Согласно ст. 133.1 ГК РФ в качестве комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий. В ЕГРН регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов целом как одну недвижимую вещь, в связи с ем, эксперт указывает на то, что на земельном участке возведен комплекс зданий, подлежащий регистрации как единый объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковое заявление Медведева Игоря Борисовича удовлетворить.

Признать за Медведевым Игорем Борисовичем право собственности на самовольно возведенное нежилое здание,- назначение: нежилое, наименование здания автотехцентр, площадью 358,2 кв.м возведенное на земельном участке КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Исковые требования администрации городского округа Ступино Московской области о признании объекта капитального строительства-нежилого здания на земельном участке Кн <данные изъяты> постройкой, обязании Медведева Игоря Борисовича привести в соответствие градостроительным нормам в части получения в установленном законом порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства-нежилых зданий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

     Судья:                                                      Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 17 апреля 2023 года

                Судья:                                                      Середенко С.И.