Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2024/2023 ~ М-1670/2023 от 07.07.2023

К делу №

УИД №RS0№-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи Горюновой М.С.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, у ФИО2 за 300 000 рублей по устной договоренности. Основной договор между сторонами не был письменного оформлен и зарегистрирован, поскольку ФИО2,Н. не представил правоустанавливающие документы. В подтверждение заключения договора продавцом была составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи земельного участка, указан предмет договора, стороны договора, цена сделки, подписан продавцом и указана дата составления. Таким образом, покупка данного недвижимого имущества была подтверждена распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о его выходе из членов СНТ «70 лет Октября» в связи с продажей указанного земельного участка, а земельный участок он просил переоформить на имя ФИО1, что подтверждается решения правления садоводов СНТ «70 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки спорного участка ФИО1 является членом СНТ «70 лет октября» и не имеет задолженности по оплате.

ФИО1 быдл проведено межевание спорного земельного участка и по факту его размер составил 534 кв.м. Согласно выписке ЕГРН земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 01:05:3100005:185. Таким образом, после приобретения земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеназванным земельным участком.

Истец просил признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:185 общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. состоявшимся и признать за истцом право собственности на вышеуказанный спорный участок.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенном в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, согласно условиям договора стоимость вышеуказанных земельного участка и садового дома составляет 300 000 рублей.

При этом, основной договор в письменной форме между сторонами не был оформлен, поскольку ФИО2 не были представлены правоустанавливающие документы.

Однако в подтверждение заключения договора продавцом ФИО2 была составлена письменная расписка, в которой отражены все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, а именно: указан предмет договора, стороны договора, цена сделки, имеется подпись продавца и указана дата составления. Таким образом, покупка данного недвижимого имущества была подтверждена письменной распиской.

Как следует из сложившихся отношений между ФИО2 и ФИО1 стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили все необходимые условия для заключения договора купли-продажи, так как ответчиком была осуществлена передача имущества в пользование покупателю, а покупателем произведена его оплата.

В связи с чем, расписка от ДД.ММ.ГГГГ должна быть квалифицирована как договор купли-продажи, поскольку в данном случае ФИО1 со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость имущества, нес расходы по содержанию объекта с начала пользования им, ответственность за его целостность, а ответчик ФИО2 осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
Стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не только согласовали все существенные условия договора купли – продажи имущества, но ФИО1 также произвел его оплату, а ответчик ФИО2 произвел передачу данного недвижимого имущества покупателю во владение и пользование.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания договора купли-продажи земельного участка и садового дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о его выходе из членов СНТ «70 лет Октября» в связи с продажей указанного земельного участка, при этом в заявлении он просил переоформить земельный участок на имя ФИО1, что подтверждается решения правления садоводов СНТ «70 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки спорного участка ФИО1 является членом СНТ «70 лет октября» и не имеет задолженности по оплате членских и иных взносов, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на фактическое владение истцом спорным земельным участком, его право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, ввиду отсутствия договора.

Между тем, в настоящее время спорный земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 01:05:3100005:185, площадью 534 кв.м., при этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В судебном заседании не были установлены сведения о том, что спорный земельный участок на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам, либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется.

Изучив мнение ответчика ФИО2, изложенное в заявлении о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, учитывая мнение ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 в части признания за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05: 3100005:185 площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05: 3100005:185 площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          М.С. Горюнова