Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2021 ~ М-954/2021 от 04.03.2021

дело №2-2088/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 11.12.2020 в соответствии с проектом основного договора купли-продажи земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 846 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Сторонами была согласована дата подписания основного Договора купли-продажи, но договор так и не был заключен, что и явилось основанием обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, а его пппредставитель требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, а его представитель в иске просила отказать.

Выслушав доводы явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны условиями предварительного договора установили, что продавец обязуется образовать в будущем земельный участок площадью 846 кв.м согласно координатам, приведенным в предварительном договоре купли-продажи из земельного участка с кадастровым №.

Стороны определили стоимость земельного участка в размере 2 538 000 (Два миллиона пятьсот тридцать восемь тысяч) рублей. Покупателем был произведен обеспечительный платеж в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Сторонами была согласована дата подписания основного Договора купли-продажи 30 декабря 2020 года, но договор в указанный срок не был заключен.

04 февраля 2021 года истец обратился в адрес ответчика с требованием о заключении Договора путем направления в его адрес претензии. Ответа на претензию не поступило.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 11 декабря 2020 года.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 cт. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 454 ГК РФ указывает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из положений пункта 1 статьи 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ следует, что с требованием о понуждении к заключению договора возможно обращаться в суд только тогда, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или добровольно принятым обязательством установлена обязанность заключить договор. В частности, такая обязанность предусмотрена в отношении договоров, заключаемых на основании предварительного договора, т.е. предметом которых являлось право на заключение договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность заключить основной договор купли-продажи лежала на ответчике до 30.12.2020, однако до указанной даты стороны основной договор не заключили, а претензия в адрес ответчика была направлена лишь 20.01.2021, суд считает, что исходя из норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств, требования истца не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ИП ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Исаково на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом основного договора купли-продажи земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                        И.И. Гордеев