Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-100/2022 от 09.06.2022

Мировой судья Дёма Ю.О. Дело № 11-100/2022 (2-66-559/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Фетисовой М.А.,

13 июля 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Флагман-Сервис» к Биржанову М.С., Биржановой И.Д. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, поступившее в суд по апелляционной жалобе Биржанова М.С. на решение мирового судьи судебного участка № 66 судебного района города Волжского Волгоградской области от 3 марта 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «УК «Флагман-Сервис» к Биржанову М.С., Биржановой И.Д. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить;

Взыскать солидарно с Биржанова М.С., Биржановой И.Д. в пользу ООО «УК «Флагман-Сервис» задолженность за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> за период: <...>

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Флагман-Сервис» обратилось в мировой суд с иском к Биржанову М.С., Биржановой И.Д. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «УК «Флагман-Сервис» с "."..г. осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Однако, ответчики обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с марта 2021 года по октябрь 2021 года не вносили, в связи с чем образовалась задолженность. ООО «УК «Флагман-Сервис» просило мирового судью взыскать с Биржанова М.С., Биржановой И.Д. в солидарном порядке в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения за период с <...>

Мировой судья постановил указанное выше решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, Биржанов М.С. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи от 3 марта 2022 года отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований, в обосновании жалобы указывает на нарушение норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, поскольку истец – как управляющая компания, не в полной мере исполнил свои обязанности по управлению многоквартирным домом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апеллянт Биржанов М.С., ответчик Биржанова И.Д. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причины неявки суду не известны.

Суд, проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приходит к следующему.

На основании положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч.1 ст.153, ч.2 ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, ч.3 ст.30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Мировым судьей установлено, что Биржанов М.С. и Биржанова И.Д. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Также мировым судьей установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений (протокол №... от "."..г.) и договора № <...> от "."..г. ООО «УК «Флагман-Сервис» с "."..г. и по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом №... по <адрес>. В соответствии с п.3.3.4 указанного договора управляющая компания обязана выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, а собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги.

В соответствии с п.8 протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по проспекту Ленина №... <адрес> от "."..г. плата за содержание и ремонт помещений составила, с "."..г., <...> рублей за м?.

В соответствии с п.5 протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по проспекту Ленина №... <адрес> от "."..г. плата за содержание и ремонт помещений составила, с "."..г. по "."..г., <...> рублей за м?.

В соответствии с п.3 протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по проспекту Ленина №... <адрес> от "."..г. плата за содержание и ремонт помещений составила, с "."..г., <...> рубля за м?.

Из справки о наличии задолженности, представленной истцом, следует, что за период с <...>

Между тем, ответчиками возложенная на них законом обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества не исполнена, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

Доказательств необоснованности расчета задолженности ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что задолженность ответчиками по оплате расходов на содержание и ремонт помещений не вносилась, мировой судья обоснованно взыскать указанную задолженность и пени с ответчиков в пользу истца.

Согласно ст.156 (часть 10) ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Согласно пп.«в» п.112 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила от 06 мая 2011 года № 354) период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил.

Пунктом 113 Правил от 06 мая 2011 года № 354 после устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме. Если исполнитель не имеет возможности установить период нарушения качества коммунальной услуги на основе сведений, указанных в пп. «а,б,г» п.112 настоящих Правил, то исполнитель обязан провести проверку устранения причин нарушения качества коммунальной услуги потребителю, который обращался с сообщением в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя. Для этого исполнитель в согласованное с потребителем время обязан прибыть в помещение потребителя, провести проверку и составить акт о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Материалы гражданского дела не содержат доказательств сообщения потребителя о нарушении качества коммунальной услуги, сделанные в письменной форме или устно (в том числе по телефону) в аварийно-диспетчерскую службу, актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании конкретных услуг или выполнении работ, их наличие либо отсутствие судом не устанавливалось.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции признает несостоятельными доводы ответчика об оказании услуг истцом ненадлежащего качества ввиду отсутствия доказательств этому.

В целом доводы стороны ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и по существу сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Установленные мировым судьей обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым мировой судья дал надлежащую оценку, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих в соответствии со ст.330 ГПК РФ отмену или изменение решения, мировым судьей допущено не было.

Решение мирового судьи судебного участка № 66 судебного района города Волжского Волгоградской области от 3 марта 2022 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Биржанова М.С. – без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ

Решение мирового судьи судебного участка № 66 судебного района города Волжского Волгоградской области от 3 марта 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «УК «Флагман-Сервис» к Биржанову М.С., Биржановой И.Д. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Биржанова М.С. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                       Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 июля 2022 года.

Судья                        Ю.В. Милованова