Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2970/2023 ~ М-1323/2023 от 03.04.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 05 июля 2023 года

Истринский городской суд -.....- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2970/23 по иску Э.М.Б. к Администрации г.о.Истра, третьи лица Ш.А.А., Б.В.В. об изменении статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Э.М.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третьи лица Ш.А.А., Б.В.В. об изменении статуса жилого помещения, ссылаясь на то, что Э.М.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 867 кв.м., по адресу: -.....-, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 476,1 кв.м. дата Э.М.Б. обратилась в Администрацию г.о.Истра с заявлением о переводе жилого дома в нежилое здание по адресу: -.....-. Решением межведомственной комиссией при администрации г.о.Истра от дата Э.М.Б. было отказано в переводе жилого здания по адресу: -.....- нежилое здание, так как не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве, объекта недвижимости, установленными правилами землепользования и застройки территории г.о.-.....-. В связи с чем, Э.М.Б. просит суд признать жилой дом общей площадью 476,1 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 867 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, по адресу: -.....- – нежилым зданием. В судебное заседание Э.М.Б. и ее представитель по доверенности М.А.Е. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель по доверенности М.А.Е. представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица Ш.А.А., Б.В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменные заявление о согласии перевода жилого дома в нежилое здание.

Дело слушается при данной явке.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.5 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из представленных документов, следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.19) и выписке из ЕГРН Э.М.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 867 кв.м., по адресу: -.....-, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 476,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от дата (л.д.20-26) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 867 кв.м., по адресу: -.....-, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.

дата Э.М.Б. обратилась в Администрацию г.о.Истра с заявлением о переводе жилого дома в нежилое здание по адресу: -.....-.

Решением межведомственной комиссией при администрации г.о.Истра от дата Э.М.Б. было отказано в переводе жилого здания по адресу: -.....- нежилое здание, так как не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве, объекта недвижимости, установленными правилами землепользования и застройки территории г.о.-.....-.

Согласно заключению эксперта, представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что жилой дом находится в градостроительной зоне Ж2/Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и/ на земельном участке с ВРИ Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. При таком виде разрешенного использования земельного участка. ОКС «жилой дом», назначение жилое, должно быть переведено нанежилое. В результате обследования установлено, что исследуемый объект соответствует все параметрам нежилого здания.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, представленного в ходе судебного разбирательства, выводы которой, последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования Э.М.Б. подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, назначения здания с кадастровым номером №, площадью 476,1 кв.м как нежилого помещения соответствует виду разрешенного использования земельного участка участка с кадастровым номером №, площадью 867 кв.м., по адресу: -.....-, на котором указанное здание расположено – административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Э.М.Б. удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 476,1 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 867 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, по адресу: -.....- – нежилым зданием.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.