Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2020 ~ М-113/2020 от 11.08.2020

УИД 46RS0024-01-2020-000276-17

Дело № 2 –110/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Тим Тимского района                            27 октября 2020 г.

Курской области

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Покрамовича Р.И.,

при секретаре Белкиной И.М.,

с участием истца Зверевой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой Марины Леонидовны к Козловой Татьяне Федоровне, Красникову Михаилу Федоровичу, Красникову Василию Федоровичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Тимский районный суд Курской области обратилась Зверева М.Л., требуя признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м с кадастровым номером 46:24:070601:149, расположенный по адресу: <адрес>, д. Воскресеновка, <адрес>. В обоснование иска указано, что она приобрела спорный дом у Красникова Ф.Я. 25.02.1998 г. по договору купли-продажи путем составления соответствующей расписки. Данный договор был удостоверен главой сельсовета. Право собственности на спорный дом по данным БТИ зарегистрировано за Красниковым Ф.Я.. Однако, в связи с неграмотностью она право собственности не зарегистрировала, и в дальнейшем не имеет возможности по той причине, что Красников Ф.Я. скончался, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Определением Тимского районного суда Курской области от 31.08.2020 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Курской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области и Байрамов М.Р..

Истец Зверева М.Л. в суде требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Козлова Т.Ф., Красников М.Ф., Красников В.Ф., третье лицо Байрамов М.Р., будучи извещенными о времени и месте слушания дела, участие в его рассмотрении не приняли, какие-либо ходатайств в адрес суда не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, обратился к суду с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Росреестра по Курской области, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, каких-либо ходатайств не заявляло.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Положения ч. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривают, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, Красникову Федору Яковлевичу при жизни принадлежал на праве собственности спорный жилой дом (л.д. 13-14).

Согласно копии расписки (л.д. 7) 25.02.1998 г. Красников Ф.Я. в присутствии Главы Администрации Ленинского сельсовета Тимского района Курской области Черенковой Н.Н. получил от истца 7000 руб. за проданный им принадлежащий ему дом.

Впоследствии Красников Ф.Я. скончался 02.11.2019 г. (л.д. 18).

Истец проживает в спорном доме с 07.04.1998 г. (л.д. 12), то есть фактически с момента передачи Красникову Ф.Я. денежных средств и получения от последнего спорного имущества. С истцом в доме проживает её дети Байрамова Л.М. и Байрамова С.М., а также Байрамов М.Р. (л.д. 11).

Указанные выше доказательства в совокупности с показаниями свидетелей указывают, что расписка фактически является письменным договором, по которому возможно идентифицировать недвижимое имущество, установлена соответствующая цена договора и спорная недвижимость передана истице.

Поскольку ответчики, являющиеся наследниками первой очереди к имуществу Красникова Ф.Я., какие-либо претензии относительно спора не высказали, и, как указано выше, между Зверевой М.Л. и Красниковым Ф.Я. фактически заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зверевой Марины Леонидовны к Козловой Татьяне Федоровне, Красникову Михаилу Федоровичу, Красникову Василию Федоровичу о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Зверевой Мариной Леонидовной, 25.02.1972 г. рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м с кадастровым номером 46:24:070601:149, расположенный по адресу: <адрес>, д. Воскресеновка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 28.10.2020 г. в 12-00 час..

Председательствующий судья: /подпись/             Р.И. Покрамович

Копия верна. Судья             Секретарь