Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2023 ~ М-126/2023 от 30.01.2023

<данные изъяты>        № 2-334/2023

                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым                                             14.03.2023

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Кудрявцева С.С. при секретаре Беленковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТО Администрации Надымского района Администрации п.Приозерный к Циммеру С.А. и Извак Т.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

      У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Циммеру С.А., мотивируя исковые требования следующими обстоятельствами. Истцу, органу местного самоуправления, принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу – ЯНАО Надымский район Приозерный <адрес> которое по договору найма от *дата* *№ обезличен* было предоставлено на срок найма до одного года ответчику Циммеру С.А., срок действия договора истек *дата*, не продлен, новый договор найма не заключен, в связи с этим ответчик как наниматель обязан освободить жилое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи, также сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, по акту не передал, при этом оснований для проживания в спорной квартире у ответчика не имеется, уведомление о необходимости освобождения жилого помещения ответчиком было получено. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по платежам за жилое помещение, что и явилось основанием для отказа в перезаключении договора найма. Просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В связи с сообщением истца о проживании в спорной квартире наряду с ответчиком Циммером С.А., но без регистрации, Извак Т.М., последняя привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Ответчики в судебное заседание по повторному вызову не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, возражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства в силу ст.235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу – ЯНАО Надымский район п.Приозерный <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждено выпиской ЕГРН, предоставлено по договору краткосрочного найма *№ обезличен* от *дата* Циммеру С.А., срок действия договора с *дата*, жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи. Согласно сведениям истца и подтверждено адресной справкой ОМВД, ответчик Циммер С.А. зарегистрирован в спорной квартире по настоящее время.

Уведомлениями от *дата* истец уведомил ответчика об истечении срока действия договора найма, наличии задолженности по жилищно-коммунальным платежам и необходимости погашения ее для возможности перезаключить договор найма на новый срок. Также документально подтверждено, что в полном объеме ответчиком задолженность по жилищно-коммунальным услугам не погашена, ввиду этого истцом отказано ответчику в перезаключении договора найма жилого помещения на новый срок, также ответчик уведомлен о необходимости освободить жилое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи. Требования истца ответчиком не выполнены.

В силу ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В статье 10 ЖК РФ содержится перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, также из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, и др.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме.

В силу ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, помимо прочего, также и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу     ч.2. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом возможное отсутствие у ответчиков иных жилых помещений на праве собственности или праве пользования не является основанием сохранения права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили ввиду истечения срока действия договора найма, другой договор на новый срок найма истцом заключен не был, самостоятельного права пользования этим жилым помещением на ином законном основании ответчики также не приобрели, при этом спорное жилое помещение по акту приема-передачи ответчиками истцу не передано, оснований для сохранения права пользования за ответчиками спорным жилым помещением судом не установлено.

В связи с изложенным, суд приходит к объективному выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением вследствие прекращения у них правового основания права пользования жилым помещением, вследствие этого они подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Ввиду отсутствия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением в соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, ответчик Циммер С.А. подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, при этом дополнительного закрепления данного правового последствия в резолютивной части решения не требуется.

Руководствуясь ст.194-198, 199, 209, 235 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

     Р Е Ш И Л:

Признать Циммера С.А. и Извак Т.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу – ЯНАО Надымский район п.Приозерный <адрес>

Выселить Циммера С.А. и Извак Т.М. из жилого помещения по адресу – ЯНАО Надымский район п.Приозерный <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 21.03.2023

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: судья Надымского суда                                         Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 21.03.2023

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-334 /2023

(УИД 89RS0003-01-2023-000147-05) том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.