Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2023 ~ М-1810/2023 от 08.06.2023

      РЕШЕНИЕ

                              Именем Российской Федерации

                12 сентября 2023 года                                                                         г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Архипове А.А.,

с участием:

истца Палтусова А.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палтусова А.В., Велигоцкой А.Г., Южалкиной Ю.В. к Инину А.В., Борисовой А.О. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Палтусов А.В., Велигоцкая А.Г., Южалкина Ю.В. обратились в суд с иском к Дударец Е.М., в котором просили суд:

-признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 30.05.2023, оформленное протоколом собрания;

-признать недействительным договор от 30.05.2023 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

31.05.2023 года на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» (ИНН 2315219456), размещена информация о договоре управления их домом от 30.05.2023г. якобы заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом общего собрания от 30.05.2023 года. Текст самого протокола собрания от 30.05.2023 года и договора управления от 30.05.2023 года на сайте не размещены. Также истцам стало известно, что инициатором проведения собрания является собственник кв. - Дударец Е.М..

В действительности никакого собрания по выбору ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» в мае 2023 года в их доме не проводилось, уведомление собственников о предстоящем собрании на доску объявлений не вывешивалось, сообщения о проведении собрания истцы не получали, решения (бюллетени) для голосования им не вручались. Копия протокола на доску объявлений не вывешивалась.

Никто из собственников, с кем истцам довелось общаться, о проведении данного собрания не знал, сообщений о его проведении и бюллетеней для голосования не получал, в собрании участия не принимал, никакие документы не подписывал, протокола собрания не видел.

По сообщению самой Дударец Е.М., она не инициировала собрание собственников МКД, никакие протоколы и договоры не подписывала.

Так как собственники не были уведомлены о предстоящем собрании, соответственно, повестки дня собрания не было, и вопрос о смене управляющей компании не был включен в повестку дня. Кворума на несостоявшемся собрании также не было, так как практически все собственники помещений отсутствовали и не знали о данном собрании. Таким образом, волеизъявления собственников помещений в МКД, в том числе истцов, на проведение собрания и принятия решения не было. Протокол от 30.05.2023г., является недействительным в силу п.1 и 2 ст. 181.5 ГК РФ, так как решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, и принято при отсутствии необходимого кворума.

С тех пор, как их дом включили в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению, которым осуществляет ООО «УК КОМЕНДАНТЪ», дом фактически остался без управления. Организация находится в городе Новороссийске. Где фактически находится компания, кто ее директор, никто из собственников не знает. Указанные на сайте телефоны не отвечают, диспетчерской нет. В подъездах и на придомовой территории грязь и антисанитария. К кому обращаться при выходе из строя инженерного оборудования или при авариях, неизвестно. Все это нарушает права истцов на безопасные и благоприятные условия проживания, приводит к преждевременной порче общего имущества.

Это уже не первый случай о признании недействительными и ничтожными протоколов общего собрания и договоров управления, предоставленных ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» в Госжилинспекцию Краснодарского края в отношении нашего многоквартирного дома, по одному делу уже вынесено Решение Геленджикского городского суда №2-1360/2023 от 30.05.2023 года о признании недействительными и ничтожными протокола собрания №1 от 12.12.2022 года и договора управления от 12.12.2022 года, по второму делу №2-2256/2023 назначено предварительное судебное заседание о рассмотрении искового заявления о признании недействительными протокола общего собрания от 25.04.2023 года и договора управления от 25.04.2023 года, так как никакие собрания собственников о смене управляющей компании на ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» в их доме не проводились.

Определением, принятым в протокольной форме, Геленджикского городского суда Краснодарского края от 10.08.2023 по ходатайству истцов был заменен ненадлежащий ответчик Дударец Е.М. на надлежащих ответчиков Инина А.В. и Борисову А.О.

В судебном заседании истец Палтусов А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что о проведении общего собрания он уведомлен не был, участия в собрании не принимал, бюллетени не подписывал.

Истцы Велигоцкая А.Г., Южалкина Ю.В. в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Инин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также признал исковые требования. Кроме того, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому оспариваемое общее собрание он не проводил, участия в нем не принимал, так как находился в <адрес>, протокол общего собрания он не подписывал, кем проставлены подписи в документах общего собрания ему неизвестно.

Ответчик Борисова А.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила     отзыв на исковое заявление, согласно которому оспариваемое общее собрание она не инициировала, участия в нем не принимала, так как отсутствовала в г. Геленджике, протокол общего собрания она не подписывала, кем проставлены подписи в документах общего собрания ей неизвестно.

Представитель третьего лица ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя госжилинспекции края.

    С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

     Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Судом установлено, что истец Велигоцкая А.Г. является собственником квартиры в многоквартирном доме <адрес>.

Истец Палтусов А.В. является собственником квартиры в многоквартирном доме <адрес>.

Истец Южалкина Ю.В. является собственником квартиры в многоквартирном доме <адрес>.

Из протокола № 1 от 30.05.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступила Борисова А.О., собственник жилого помещения , она же избрана председателем собрания и председателем совета многоквартирного дома. Секретарем собрания избран Инину А.В. – собственник жилого помещения . На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по 10 вопросам повестки, в том числе и о выборе управляющей организацией ООО «УК Комендантъ».

Ответчики Инин А.В. и Борисова А.О. в письменных заявлениях суду пояснили, что они не были инициаторами общего собрания собственников в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, участия в данном собрании не принимали, протокол общего собрания, договор управления МКД, сообщение о проведении собрания, решения собственников помещений они не подписывали, подписи от их имени в указанных документам выполнены неизвестным лицом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 44 - 48 ЖК РФ, с учетом изложенных установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что указанное общее собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, так как порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует требованиям статьи 45 - 48 ЖК РФ, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, проведение такого собрания нарушает жилищные права собственников помещений в доме, в связи с чем решение общего собрания, оформленное протоколом № 1 от 30.05.2023, а также договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 30.05.2023, подлежат признанию недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 30.05.2023, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 30.05.2023.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.09.2023░.

2-2454/2023 ~ М-1810/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Южалкина Юлия Васильевна
Велигоцкая Анастасия Геннадьевна
Палтусоов Андрей Владимирович
Ответчики
Борисова Алена Олеговна
Инин Анатолий Васильевич
Другие
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края
ООО "УК КОМЕНДАНТЪ"
Суд
Геленджикский городской суд Краснодарского края
Судья
Соловьянова Светлана Владимировна
Дело на сайте суда
gelendjik-gor--krd.sudrf.ru
08.06.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.06.2023Передача материалов судье
09.06.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.06.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.06.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
29.06.2023Предварительное судебное заседание
29.06.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
10.08.2023Предварительное судебное заседание
24.08.2023Предварительное судебное заседание
12.09.2023Судебное заседание
12.09.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.09.2023Дело оформлено

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее