Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6662/2019 ~ М-6650/2019 от 14.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Омельченко А.А.,

при помощнике Колесовой С.М.,

с участием представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ по ордеру Прилипской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6662/2019 по исковому заявлению Венцелевой Л. А. Савельеву Е. В., Савельевой С. В. о признании утратившимиправо пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Венцелева Л.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требованийуказав, чтона праве собственности ей принадлежит жилое помещение – <адрес> в г.Нижневартовске. Ответчик С. Е.В. является бывшим собственником указанного жилья, а ответчик С. С.В. – супруга бывшего собственника. Ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными по названному адресу, однако, не проживают там с августа 2019 г. Просит признатьответчиковутратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по последнему известному месту жительства. В данном случае, суд приходит к выводу, что место жительства ответчиков неизвестно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков назначен адвокат Прилипская С.А., которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи № от 05.09.2019 г., Венцелевой Л.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> в г.Нижневартовске, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано <дата>.

Вступившим <дата> в законную силу решением Нижневартовского городского суда от 29.11.2017 г., вынесенного по гражданскому делу №2-5164/2017, установлено, что <дата> между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиками С. Е.В., С. С.В. был заключен договор ипотечного кредитования №И, согласно которому банк предоставил заемщикам денежные средства (кредит) в размере 3000000 руб., для приобретения жилого помещения.

В целях надлежащего исполнения обязательств по договору, заемщик (С. Е.В.) предоставил банку обеспечение в виде: залога имущества, предметом залога является жилое помещение - <адрес> в г. Нижневартовске.

Данным судебным актом постановлено:«Взыскать солидарно с Савельева Е. В., Савельевой С. В. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по договору ипотечного кредитования №И от <дата> по состоянию на <дата> в размере 2785044,73 рублей; задолженность по договору кредитования №ПБ от <дата> по состоянию на <дата> в размере 1907284,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31324,50 рублей, всего взыскать 4723653,32 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотечного кредитования №И от <дата> и по договору кредитования №ПБ от <дата>, принадлежащее Савельеву Е. В. имущество – <адрес> в городе Нижневартовске, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 2 800000 рублей».

На основании данного решения суда судебным приставом-исполнителем 04.07.2018 г. в отношении должника С. Е.В. было возбуждено исполнительное производство (предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 4723653,32 руб.), в рамках которого на вышеуказанное недвижимое имущество наложен арест и данное имуществобыло реализовано на торгах и передано во владение истца.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, в частности справкой ООО «УК МЖК –Ладья» от 02.11.2019 г. и поквартирной карточкой, что ответчики с04.02.2015 г.по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно акту от 07.11.2019 г., подписанного соседями истца и сотрудником ООО «УК МЖК –Ладья», ответчики в спорном жилом помещении не проживают с августа 2019 г.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В связи с тем, что произошел переход права собственности на спорную квартиру к другомулицу, а также смена собственника, ответчики утратили право пользования данным имуществом.

Таким образом, право пользования ответчикамиспорным жилым помещением в силу закона прекращено.

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданам своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Следовательно, регистрация ответчиков по месту жительства в квартире истца не влечет за собой приобретения имикаких – либо прав на данное жилое помещение, так как она имеет учетный характер.

По смыслу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «Оправеграждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившимправопользованияжилым помещением, егоснятиесрегистрационногоучетапо месту жительства производится органом регистрационногоучета.

По вступлению в законную силу, настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 –199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать Савельева Е. В., <дата> года рождения и Савельеву С. В., <дата> года рождения, утратившимиправо пользования жилым помещением– квартирой №, расположенной в <адрес> городе Нижневартовске.

Данное решение является основанием для снятияСавельева Е. В., <дата> года рождения и Савельевой С. В., <дата> года рождения,с регистрационного учета по адресу:г.Нижневартовск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд

Судья В.И. Егорова