Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2024 ~ М-360/2024 от 19.06.2024

                                                                         УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2024 года        Чунский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к МКУ «Администрация Новочунского муниципального образования», ФИО6, ФИО20, ФИО2, ФИО7, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была выделена ее матери, ФИО4, в 1979 году дирекцией и профсоюзным комитетом Новочунского кирпичного завода. При этом был выдан ордер на вселение в данную квартиру на имя ФИО4. Мать проживала с ФИО3, в силу возраста ухаживать за квартирой в последнее время не могла, в связи, с чем все расходы по содержанию квартиры осуществляла истец. ФИО4 умерла в 2011 году. Данная квартира собственником (Новочунским кирпичным заводом) в период распада в 1990-х годах другому собственнику, а также муниципалитету не передана. Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При обращении в администрацию Новочунского муниципального образования с вопросом о приватизации данной квартиры ФИО3 отказано в передаче жилья в собственность, так как в реестре муниципального образования она не значится. Между тем ФИО3 на протяжении всего времени владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, неся расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные расходы за пользование водой и электроэнергией. В настоящее время, в связи с переездом в <адрес>, она постоянно не проживает в <адрес>, однако продолжает пользоваться земельным участком, прилегающим к квартире, следит за сохранностью жилья. По информации МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» № от 30.10.2017 жилая квартира, расположенная по адресу <адрес>, не числится в реестре жилищного фонда Чунского районного муниципального образования. В Едином государственном реестре недвижимости информация о правах на квартиру отсутствует. Согласно технического паспорта на квартиру, изготовленного 28 сентября 2017 года ОГУП «Областным центром технической инвентаризации – областным БТИ Чунским центром технической инвентаризации, квартира, назначение жилое, этаж 1, общая площадь 62,7 кв.м., жилая 34.7 кв.м, год завершения строительства 1973. Учитывая изложенное, ФИО3 считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62.7 кв. м..

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО6, ФИО21 иск признали, пояснив, что им понятны последствия признания иска.

Представитель МКУ «Администрация Новочунского муниципального образования» по доверенности ФИО13 в адресованном суду заявлении исковые требования признала, просила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представил.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно справкам МКУ «Администрация Новочунского муниципального образования» от 29.05.2024 № и МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» № от 30.10.2017 жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре жилищного фонда Чунского районного муниципального образования.

В Едином государственном реестре недвижимости информация о правах на квартиру отсутствует. Вместе с тем, на основании выписки из похозяйственной книги ФИО3 в собственность МКУ «Администрация Новочунского муниципального образования» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 28.09.2017 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно ордеру на вселение №, выданному Новочунской сельской администрацией 1.02.2001 года ФИО4, совместно с ней в качестве членов ее семьи в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вселились ее дочери – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно выписке из похозяйственной книги следует, что гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала с 1980 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, вместе с членами семьи: мать – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; отец – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; брат – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; брат – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; брат – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сестра – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сестра – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сведениям ОМВД России по Чунскому району по адресу: <адрес> с 09.06.1986 г. до настоящего времени зарегистрирован ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ – до настоящего времени – ФИО22

Факт родства между сторонами спора подтвержден актовыми записями органа ЗАГС.

Согласно технического паспорта на квартиру, изготовленного 28 сентября 2017 года ОГУП «Областным центром технической инвентаризации – областным БТИ Чунским центром технической инвентаризации, квартира, назначение жилое, этаж 1, общая площадь 62,7 кв.м., жилая 34.7 кв.м, год завершения строительства 1973.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда           № 12 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 359 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая признание иска ответчиками, суд приходит о том, что истец ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 30 лет квартирой №, расположенной в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., в связи с чем, ее требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с Законом Иркутской области от 24.11.2023 № 148-ОЗ (ред. от 06.03.2024) «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Чунского районного муниципального образования Иркутской области, путем их объединения» (принят Постановлением Законодательного Собрания Иркутской области от 15.11.2023 N 4/6-ЗС) поселения, входящие в состав Чунского районного муниципального образования, в том числе, и Новочунское сельское поселение Чунского муниципального района Иркутской области, преобразованы путем объединения. Предусмотренное частью 1 настоящей статьи преобразование муниципальных образований влечет создание вновь образованного муниципального образования - Чунский муниципальный округ Иркутской области. Вновь образованный Чунский муниципальный округ Иркутской области считать созданным с 1 января 2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 62,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19 сентября 2024 года.

Председательствующий                                                        Е.В. Шурыгина