Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2682/2024 ~ М-1526/2024 от 24.04.2024

№2-2682/2024

03RS0004-01-2024-002799-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2024 года          город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ишмухаметовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алешина А. В., Алешиной О. А. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алешин А. В., Алешина О. А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что истцы, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости - комнатой, площадью 18,8 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> связи с предоставлением Затонским лесничеством, правопреемником которого являлось Государственное Унитарное Предприятие (ГУП) РБ ‹Лесцентр», ОГРН 1080278005026 (прекратившее деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства. Дата прекращения 24.11.2021г.) мужу истца (отцу для Алешина А. В.) в бесплатное пользование служебных жилых помещений с надворными постройками (кордоны) с земельными участками для обслуживания жилого дома и надворных построек, что подтверждается Справкой N?T-7 от 22.01.2014г.

Согласно Договора о безвозмездной передачи жилых помещений ведомственного фонда в собственность от 10.11.2009г. заявителям, Алешиной О.А. и Алешину А.В. была передана в собственность часть жилого помещения общей площадью 19,4 кв.м. Решением Ленинского районного суда <адрес> от 01.02.2010г. за Алешиной О. А. и Алешиным А. В. признано право собственности на 1/3 часть жилого дом, общей площадью 19,4 кв.м. по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Определением Ленинского районного суда от 13.09.2010г. внесено исправление в решение Ленинского районного суда <адрес>, в резолютивной части решения суда от 01.02.2010г. изложить в следующей редакции: Признать за Алешиной О. А. и Алешиным А. В. в равных долях признано право собственности на 1/4 часть жилого дома, общая площадь объекта составляет 78,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Определение вступило в законную силу 24.09.2010г.

Правоустанавливающие документы на комнату, общей площадью 18,8 кв.м. не оформлялись, хотя фактически пользуемся добросовестно данным жилым помещением более 25 лет. Алешина О. А. с 1998 года, Алешин А. В. с рождения 03.10.1999г.

Данный факт могут подтвердить соседи, собственником ? доли в данном жилом доме является Габделхаков Ф. Ф., проживающий по этому же адресу: <адрес>

Согласно данным Технического паспорт от 12.03.2010г. данный жилой <адрес> года постройки, имеет отдельные входы в комнаты, площадью 18,8 кв.м. и 19,4 кв.м.. Дом не реконструировался. Самовольных построек не имеет. Жилой дом на балансе кого-либо предприятия или Администрации ГО <адрес> не состоит Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, оплачивают коммунальные платежи по счетчику, установленному в данном жилом помещении, что подтверждается договором об оказании услуг по электроснабжению.

Государственная регистрация права истцов не совершалась.

На сегодняшний день ГУП РБ «Лесцентр» (бывший собственник жилого дома) ликвидировано, на основании Определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства. ГУП РБ «Лесцентр» не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения заявителя в суд. Доказательства принятия ГУП РБ «Лесцентр» мер по содержанию объекта недвижимости / доказательства того, что ГУП РБ «Лесцентр» ранее оспаривал законность владения заявителями объектом недвижимости / доказательства заявления ГУП РБ

«Лесцентр» о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения заявителя в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у заявителя не предъявлялись.

На основании изложенного, истцы просят установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, комнатой, площадью 18,8 кв.м., что составляет ? долю в жилом доме, по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № Алешиной О. А. и Алешиным А. В., признать за Алешиной О. А. и Алешиным А. В. в равных долях право собственности на ? часть жилого дома, общая площадь объекта составляет 78,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого №, в силу приобретательной давности.

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии извещенных лиц, надлежащим образом с вынесением по данному делу заочного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч. 1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, до начала судебного заседания, исходя из требовании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным постановить по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договору о безвозмездной передачи жилых помещений ведомственного фонда в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Алешиной О.А. и Алешину А.В. была передана в собственность часть жилого помещения общей площадью 19,4 кв.м. Решением Ленинского районного суда <адрес> от 01.02.2010г. за Алешиной О. А. и Алешиным А. В. признано право собственности на 1/3 часть жилого дом, общей площадью 19,4 кв.м. по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Определением Ленинского районного суда от 13.09.2010г. внесено исправление в решение Ленинского районного суда <адрес>, в резолютивной части решения суда от 01.02.2010г. изложить в следующей редакции: признать за Алешиной О. А. и Алешиным А. В. в равных долях признано право собственности на 1/4 часть жилого дома, общая площадь объекта составляет 78,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об объекте недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества ГО <адрес> не значится.По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости правообладатель на спорную долю в жилом помещении расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, Алешина О. А. с 1998 года, Алешин А. В. с рождения 03.10.1999г постоянно зарегистрированы и проживают в <адрес>, с 1999 проживают также в комнате, площадью 18,8 кв.м. данного дома и пользуются ей как своей собственной.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления N 10/22, согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Кроме того, в силу положений главы 14 ГК РФ данный иск можно использовать при признании права собственности в силу приобретательной давности, для признания права собственности на самовольную постройку, на бесхозяйную недвижимую вещь.

Вышеприведенные положения пункта 58 Постановления N 10/22, а также нормы ГК РФ о приобретательной давности, самовольной постройке, бесхозяйное недвижимой вещи не применимы к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Таким образом, судом установлено, что истец с 1999 пользуется спорной комнатой, площадью 18,8 кв.м как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения Алешиной О. А. и Алешиным А. В. не предъявляли своих прав на спорное нежилое помещение. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, что третьи лица имеют какие-либо притязания на спорный объект недвижимости.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что у истцов Алешина А. В., Алешиной О. А. возникло право собственности на спорную комнату, площадью 18,8 кв.м., что составляет ? долю в жилом доме, по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ судебное постановление, которым установлены гражданские права и обязанности, является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что основанием для внесения записи в ЕГРП являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алешина А. В., Алешиной О. А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, признании права собственности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования Алешиным А. В., Алешиной О. А., с 1999 года комнатой, площадью 18,8 кв.м., что составляет ? долю в жилом доме, по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №

Признать за Алешиной О. А. и Алешиным А. В. в равных долях право собственности на ? часть жилого дома, общая площадь объекта составляет 78,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья                                 Харламов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года